房屋土地租賃合同

　　隨著法律觀念的深入人心，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編為大家收集的房屋土地租賃合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　出租方：________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　承租人：________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場(chǎng)地進(jìn)行花卉生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)達(dá)成如下合同。

　　一、房屋信息

　　甲方同意將____________出租給乙方，用于花卉生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或甲方同意的其他行業(yè)。

　　二、租賃土地的四個(gè)界限

　　它以東、南、西、北為界。具體坐標(biāo)見(jiàn)附圖。

　　第三，面積

　　本協(xié)議項(xiàng)下的租賃土地面積為_(kāi)_______畝（m2）。土地測(cè)量以四條至道路中線為界。

　　四、租賃期

　　從______年______月______日到______年______月______日。

　　五、租金

　　1、租金按年計(jì)算，每畝土地年租金如下：

　�。�1）免租期為_(kāi)_____年8月30日至______年2月28日；

　�。�2）______年3月1日至______年8月30日為優(yōu)惠租金期，每畝租金為人民幣/年。

　�。�3）自______年9月1日起，每畝租金以人民幣/年為基礎(chǔ)，每五年遞增10%。

　　2、租金每年繳納一次，每年7月1日前繳納。下一年的租金應(yīng)以現(xiàn)金或銀行支票支付。

　　3、如果乙方未能向甲方支付全部到期租金，甲方將對(duì)未支付部分每天收取3‰的違約金。如乙方逾期60天未足額支付租金和違約金，甲方有權(quán)收回土地并限制乙方在30天內(nèi)清理現(xiàn)場(chǎng)的財(cái)產(chǎn)，逾期未清理的財(cái)產(chǎn)歸甲方所有、、

　　六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、制定與公安、消防、環(huán)衛(wèi)、水電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度。，并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。這些規(guī)章制度作為本合同的附件，雙方均應(yīng)遵守。

　　2、協(xié)助各級(jí)行政機(jī)關(guān)對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育和整改，直至單方面解除合同。

　　3、向乙方提供約定的場(chǎng)地、相關(guān)配套設(shè)施和運(yùn)營(yíng)條件，以保證乙方的正常運(yùn)營(yíng)。

　　4、除非有明確約定，不得干擾乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　5、管理園區(qū)，維護(hù)和改善園區(qū)整體形象，包括：業(yè)務(wù)品種規(guī)劃控制、功能區(qū)域劃分、園區(qū)管理和質(zhì)量控制；服務(wù)質(zhì)量管理；營(yíng)銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場(chǎng)調(diào)研；公共關(guān)系的協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)。

　　6、管理園區(qū)物業(yè)，負(fù)責(zé)園區(qū)安全防范措施和運(yùn)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，包括：建筑物（包括公共區(qū)域和租賃場(chǎng)所）的管理和維護(hù)；審核并監(jiān)督乙方裝修；水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施和系統(tǒng)的管理、維修和維護(hù)；清潔管理；安全管理并負(fù)責(zé)公園的公共區(qū)域安全；消防管理；內(nèi)外通道、道路和停車場(chǎng)的管理。

　　7、做好園區(qū)的整體廣告和策劃推廣工作，擴(kuò)大園區(qū)的影響力和知名度。

　　七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、履行合同中規(guī)定的義務(wù)。

　　2、具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，按照工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

　　3、按照約定的目的開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自覺(jué)遵守甲方制定的規(guī)章制度和索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、促銷和促銷安排。

　　4、按期支付租金，承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。

　　5、愛(ài)護(hù)并合理使用公園內(nèi)的設(shè)施。如需變更，甲方應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償由此造成的任何損失。

　　6、按照各級(jí)行政主管部門的規(guī)定，本著公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，合法經(jīng)營(yíng)不得損害國(guó)家利益和其他經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)非法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。

　　7、如果房屋轉(zhuǎn)租給第三方或與其他承租人交換，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。

　　8、根據(jù)甲方要求，提供本人或企業(yè)的備案材料。

　　9、在整個(gè)園區(qū)內(nèi)外和所有建筑物外（乙方租賃房屋內(nèi)自有房屋內(nèi)除外）發(fā)布廣告的權(quán)利屬于甲方，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式發(fā)布廣告。

　　10、負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)的規(guī)劃（需報(bào)園區(qū)統(tǒng)一審批）、建設(shè)、施工申請(qǐng)手續(xù)（乙方的土地規(guī)劃設(shè)計(jì)需經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工）。

　　11、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃土地的用途、、

　　12、乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)整（不超過(guò)乙方租賃面積的10%）。如甲方規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃土地，乙方將無(wú)條件退出已占用土地。調(diào)整后的土地面積自調(diào)整之日起免交乙方租金。

　　13、甲方違反規(guī)章制度或物業(yè)管理受到處罰。

　　14、乙方負(fù)責(zé)保管自己在園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，維護(hù)自己的苗木。甲方不負(fù)責(zé)保管乙方租賃房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和產(chǎn)品、、

　　15、每月7日、21日，乙方親自到園區(qū)辦公室（南寧市江南區(qū)吳圩鎮(zhèn)蘆村東盟花卉博覽園）領(lǐng)取園區(qū)五發(fā)出的與乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的相關(guān)通知、通告、公告或其他紙質(zhì)文件，逾期未領(lǐng)取的，視為乙方違約回執(zhí)。

　　八、其他條款

　　1、乙方應(yīng)向甲方支付每畝600元的建設(shè)保證金。乙方按時(shí)投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并符合本協(xié)議下列條款后，免租期屆滿，乙方租金予以抵減。未按要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，保證金按照以下相關(guān)條款處理。

　　2、乙方還應(yīng)向甲方支付200元/畝的合同保證金，合同終止并完成所有結(jié)算手續(xù)后，甲方以現(xiàn)金或支票形式無(wú)息返還給乙方。

　　3、合同簽訂后，乙方應(yīng)立即規(guī)劃租賃場(chǎng)地，并報(bào)甲方實(shí)施。合同簽訂后20天內(nèi)，乙方必須進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

　　4、合同簽訂后100天內(nèi)，乙方必須在租賃土地上種植或有效利用場(chǎng)地，達(dá)到租賃土地的80%以上。

　　5、如乙方種植面積未達(dá)到合同簽訂后180天內(nèi)報(bào)甲方批準(zhǔn)的計(jì)劃的80%，甲方有權(quán)收回未使用的土地，甲方退還種植部分的建設(shè)保證金，其余部分不予退還，以補(bǔ)償甲方的租金損失；合同簽訂后180天內(nèi)種植面積未達(dá)到甲方批準(zhǔn)計(jì)劃的20%，甲方有權(quán)解除土地租賃合同，已支付的保證金不予全額退還，以補(bǔ)償甲方的租金損失。

　　6、乙方使用的水、電、物業(yè)管理費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。物業(yè)管理辦法由甲方根據(jù)法律法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。

　　九、合同中止

　　1、國(guó)家征收土地的，土地征收補(bǔ)償按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃土地上的附著物補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有，其余歸甲方或原土地所有者所有。本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　2、土地轉(zhuǎn)租。自本協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)，乙方不得將土地轉(zhuǎn)租。兩年后，如乙方因自身原因需要將該地塊轉(zhuǎn)租，必須向甲方申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于所涉地塊整年的地租作為補(bǔ)償。違反本規(guī)定的，視為乙方自動(dòng)退租，甲方收回土地。

　　3、本合同到期后自然終止。

　　十、解除條件及違約責(zé)任

　　1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金，乙方應(yīng)按租賃土地當(dāng)年租金的兩倍向甲方支付違約金。

　�。�1）未按約定用途使用場(chǎng)地或逾期進(jìn)場(chǎng)施工，經(jīng)甲方書(shū)面通知兩次仍未改正的。

　　（二）累計(jì)兩次從事其他違法活動(dòng)或者被新聞媒體曝光并造成不良影響的。

　　（三）60日內(nèi)未足額繳納租金、違約金、保證金、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的。

　　（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方共100天未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　�。�5）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中棄土半年以上。

　�。�6）合同簽訂后180天內(nèi)種植面積不足20%。

　�。�7）乙方共三次拒絕接受甲方的日常管理。

　　2、甲方或乙方因自身原因需要提前解除合同的，應(yīng)提前90天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年的租金作為違約金。因甲方自身原因提前終止合同的，退還未使用期間預(yù)收的租金，并退還按銀行現(xiàn)行利率計(jì)算的存款及利息。

　　3、本合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的30天內(nèi)清理現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)并歸還土地，逾期未歸還土地和清理地面附著物的，乙方應(yīng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付違約金，未清理的物業(yè)歸甲方所有，甲方有權(quán)單方收回土地。

　　十一、免責(zé)條款

　　如因不可抗力（自然災(zāi)害和國(guó)家政策）導(dǎo)致場(chǎng)地?zé)o法使用，本合同自動(dòng)解除，甲方退還乙方保證金，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　十二、補(bǔ)編和附件

　　雙方應(yīng)以書(shū)面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方單方制定的規(guī)章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等效力。規(guī)章制度的內(nèi)容與本合同相抵觸的，以本合同為準(zhǔn)，國(guó)家法律、政策另有規(guī)定的除外。

　　十三、本合同附件

　　租賃土地示意圖。

　　十四、糾紛調(diào)解

　　本合同如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意向人民法院提起訴訟。

　　十五、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方法定代表人或指定代表簽字之日起生效。

　　甲方：______乙方：______

　　法定代表人：______法人代表：______

　　______年______月______日______年______月______日

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