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房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

時(shí)間:2021-08-27 09:08:09 報(bào)告 我要投稿

房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

  第一章

  項(xiàng)目建設(shè)背景

  xx縣整體概況

  xx縣位于xx省西南,屬xx轄區(qū)。地處東經(jīng)xx°xx′xx″—xx°xx′xx″,北緯xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之間?偯娣e為xx平方公里。全縣轄區(qū)有x鎮(zhèn)x鄉(xiāng),xx個(gè)村民委員會(huì),xx個(gè)村民小組,全縣總?cè)丝趚x萬(wàn)人,人口密度為每平方公里xx人,縣境北依xx與xx縣分界,南與xx毗為鄰,東與xx縣連接,西與xx縣連接,縣城距xx940公里,距xx120公里。

  xx縣地處xx山末端,境內(nèi)最高海拔為xx米,最低海拔為xx米,屬xx山脈xx山支系。因地質(zhì)構(gòu)造成因所至,形成中低山窄谷地貌景觀,全境可分為窄谷地貌,xx地貌。

  xx縣地處低緯度山區(qū),屬xx氣候。具有明顯的立體氣候特征,雨量充沛,日照充足,霜期短,年平均日照xx小時(shí),年平均無(wú)霜期xx天,年平均氣溫xx度,東南部為多雨區(qū),北部為少雨區(qū)。

  水利資源,境內(nèi)主要河流為xx河水系,現(xiàn)有xx千瓦水電站一座,擁有xx平方米容量的水庫(kù)一座,飲用水供水企業(yè)一個(gè),能滿足項(xiàng)目建設(shè)。

  經(jīng)濟(jì)來(lái)源,xx為主,XX年全縣國(guó)民生產(chǎn)總值xx萬(wàn)元,工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值xx萬(wàn)元,社會(huì)商品零售總額xx萬(wàn)元,城鎮(zhèn)居民年平均收入xx元,財(cái)政收入xx萬(wàn)元。

  經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)啟動(dòng)

  中共xx縣委、縣人民政府于XX年x月成立了由xx任組長(zhǎng),有關(guān)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,抽調(diào)相關(guān)部門工作人員?h人民政府批準(zhǔn)成立了xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司,公司住址:xx鎮(zhèn),法定代表人:xx,負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的實(shí)施工作,土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算、資金籌劃、項(xiàng)目方案編制、項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施、住房銷售、物業(yè)管理、服務(wù)等。

  第二章、報(bào)告編制依據(jù)和原則

  一、報(bào)告編制的主要依據(jù):

  1.1、《關(guān)于對(duì)xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》;

  1.2、xx

  1.3、xx

  1.4、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程)xx省預(yù)算基價(jià)》;

  1.5、《xx省建設(shè)安裝工程綜合費(fèi)用定額(99修訂本)》;

  1.6、xx;

  1.7、《xx省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》;

  1.8、《市政工程預(yù)算定額》;

  1.9、《xx省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》;

  1.13、其它文件規(guī)定要求。

  二、報(bào)告編制原則

  2.1、可操作原則,根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)情況、結(jié)合國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能力,按照社會(huì)購(gòu)房需求和實(shí)施的可能性,進(jìn)行可行性分析、論證。

  2.2、合理性原則,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。

  2.3、整體性原則,突出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體布局,連片開(kāi)發(fā),確保項(xiàng)目的整體效果。

  2.4、環(huán)境保護(hù)原則,開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實(shí)施,塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)。

  2.5、政策穩(wěn)定性原則,經(jīng)濟(jì)適用住房始終堅(jiān)持國(guó)家、職工個(gè)人共同承擔(dān)的政策。

  第三章、項(xiàng)目建設(shè)的`必要性

  二、城市化建設(shè)的必然要求

  城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè),充分利用國(guó)有土地,合理布局、規(guī)模建設(shè),集中連片,城市居民住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套,以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理,推動(dòng)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  三、城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的必然趨勢(shì)

  國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設(shè)進(jìn)一步深化,公有住房制度改革推動(dòng)了城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)的形成,同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實(shí)物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址浚瑥亩苿?dòng)了城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房。對(duì)此,城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化住房分配貨幣化是必然的趨勢(shì)。

  第四章、項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件

  一、住房政策的扶持

  1.1、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)行住房獎(jiǎng)勵(lì)政策。

  1.2、國(guó)家稅收優(yōu)惠

  1.3、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥,“三通一平”用地。

  1.4、金融部門扶持信貸。

  三、居住觀念的轉(zhuǎn)變

  隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長(zhǎng),國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)居民住房制度改革進(jìn)一步深化,住房以市場(chǎng)化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟,城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變,越來(lái)越以高標(biāo)準(zhǔn)要求,適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求。

  第五章、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模

  一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則

  1.1、按照“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、面向未來(lái)”的要求,把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū),不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求。

  1.2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的原則是:統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場(chǎng)、綠化為一體的園林住宅小區(qū),符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三效原則。

  縣級(jí)事業(yè)

  xx

  省屬行政事業(yè)

  xx

  省屬企業(yè)

  xx

  縣級(jí)企業(yè)

  xx

  合計(jì)

  xx

  二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

  2.1、建設(shè)規(guī)模

  建設(shè)規(guī)模:經(jīng)濟(jì)適用住房xx套,xx萬(wàn)平方米,分兩期實(shí)施:一期工程實(shí)施xx套(戶);二期工程實(shí)施xx套(戶),規(guī)劃用地規(guī)模xx畝(xx萬(wàn)平方米)。

  2.2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)內(nèi)容

  2.2.1、經(jīng)濟(jì)適用住房xx套,總建筑面積xxm2,(其中:住房面積xxm2,商鋪面積xxm2)。a戶型(xxm2)xx套,b戶型(xxm2)xx套,c戶型(xxm2)xx套,d戶型(xxm2)xx套。

  三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃

  3.1、總體規(guī)劃:xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃布局為xx、xx、xx、xx4個(gè)區(qū)域。

  第六章、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

  一、市場(chǎng)分析

  1.1、住宅市場(chǎng)

  公司經(jīng)過(guò)調(diào)查摸底,報(bào)名購(gòu)房xx個(gè)單位,報(bào)名購(gòu)房干部職工xx戶(套),其中:報(bào)名a戶型xx套,報(bào)名b戶型xx套,報(bào)名c戶型xx套,報(bào)名d戶型xx套。

  按單位性質(zhì)分:(1)縣級(jí)地方行政單位xx個(gè),住房xx套,占報(bào)名總數(shù)的xx%;(2)縣級(jí)地方事業(yè)單位xx個(gè),住房xx套,占報(bào)名總數(shù)的xx%;(3)縣級(jí)企業(yè)單位xx個(gè),住房xx套,占報(bào)名總數(shù)的x%。

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