別墅物業(yè)的管理方案

　　為保證事情或工作高起點、高質(zhì)量、高水平開展，常常需要預(yù)先制定方案，方案的內(nèi)容多是上級對下級或涉及面比較大的工作，一般都用帶“文件頭”形式下發(fā)。那么問題來了，方案應(yīng)該怎么寫？以下是小編整理的別墅物業(yè)的管理方案，希望能夠幫助到大家。

　　別墅物業(yè)的管理方案1

　　一、目的與要求

　　目的:

　　畢業(yè)設(shè)計的目的是綜合運用課程所學(xué)知識進行整體的設(shè)計，加強理論聯(lián)系實際，提高學(xué)生解決綜合問題和實際設(shè)計的能力。在系統(tǒng)地學(xué)習(xí)建筑功能分析、各部分尺寸確定、平立剖設(shè)計、建筑物體組合和建筑構(gòu)造后，讓學(xué)生掌握從方案制定到建筑施工圖繪制的整個過程，并把平時各環(huán)節(jié)知識融會應(yīng)用，為今后進行較復(fù)雜建筑的設(shè)計和研究奠定基礎(chǔ)。

　　要求:

　　1、了解別墅的不同分類,并著重了解獨棟別墅的設(shè)計特點。掌握獨棟別墅設(shè)計的基本原理，要求學(xué)生對建筑室內(nèi)外空間有一定的感知能力，訓(xùn)練其空間設(shè)計及組合能力。

　　2、學(xué)習(xí)以建筑物作為一個整體來考慮有關(guān)建筑功能、構(gòu)成、造型等方面的問題，初步掌握形式美的原則。

　　3、了解建筑類型的特點，創(chuàng)造既滿足各項功能及技術(shù)要求，又滿足心理要求的居住空間。

　　4、建筑與自然基地及環(huán)境應(yīng)有機結(jié)合。

　　5、了解人體工程學(xué)，掌握室內(nèi)家具的'一般尺度與布置，以及由此產(chǎn)生的對空間的各項要求。

　　1、學(xué)習(xí)靈活多變的小型居住建筑的設(shè)計方法，在妥善解決功能問題的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)別墅建筑的特點，力求方案設(shè)計富于個性和時代感。

　　2、在平面布局和體形推敲時，要充分考慮其所在地區(qū)的氣候特征。

　　3、開闊眼界，通過閱讀相關(guān)資料，了解別墅設(shè)計的基本方法，借鑒有益的創(chuàng)作手法，創(chuàng)造出宜人的室內(nèi)外環(huán)境。

　　4、各部分作法正確、完整無遺漏，日照關(guān)系正確、無矛盾，符合建筑設(shè)計規(guī)范要求和房屋建筑制圖統(tǒng)一標準。

　　二、 設(shè)計任務(wù)書

　　1、設(shè)計任務(wù)：某人員在市郊購得一處開闊地（詳見地形圖）。擬建造一棟別墅，作為家庭(夫婦與孩子共3或4人）居住之用。(家庭成員年齡、工作性質(zhì)、性格愛好、宗教信仰等自擬。)

　　2、設(shè)計要求：

　　（1）總體布局合理。包括功能分區(qū)、主次入口位置、停車位、室外活動場所、以及與環(huán)境、綠化的結(jié)合等。

　�。�2）功能組織合理，布局靈活自由，空間層次豐富。使用空間尺度適宜，合理布置室外環(huán)境及室內(nèi)家居。

　　（3）造型優(yōu)美，尺度親切，具有良好的室內(nèi)外空間關(guān)系。

　�。�4）結(jié)構(gòu)合理，具有良好的采光通風(fēng)條件。

　　3、建筑組成及要求：

　　（1）總建筑面積控制在300㎡內(nèi)（按軸線計算，上下浮動不超過5﹪）。

　�。�2）面積分配（以下指標均為使用面積）。

　　A、主要房間及面積要求

　　★客 廳：1間，25-30㎡，會見朋友、賓客用 ★起居室：1間，25-30㎡，家人及近親光臨用

　　★書 房：1間，25-30㎡，主人閱讀、小孩學(xué)習(xí)用

　　★餐 廳：1間，12-20㎡，家庭使用，可容納8人餐桌 ★廚 房：1間，10㎡以上，中餐烹調(diào)，需方便送餐至餐廳

　　★主臥室：1間，18㎡以上，雙人房，附自用浴廁

　　★兒童房：1間，18㎡以上，單人房，附自用浴廁

　　★客臥室：1間，15㎡以上，單人房或雙人房，附自用浴廁 ★保姆房：1間，12㎡以上，單人房，附自用浴廁 B、次要用房

　　★洗滌間：1間，面積自定，放置洗衣機、洗衣池及烘干機等

　　★車 庫：1間， 面積自定

　　★貯藏間：1間或1間以上，面積自定 交通聯(lián)系部分（過廳、走道、樓梯） C、室外用地

　　★停車位：可停放1-2輛轎車

　　★兒童游樂場地：面積自定、軟質(zhì)鋪地 廁所、浴室、洗手間等附屬用房； 交通聯(lián)系部分（過廳、走道、樓梯）；

　　其他輔助房間。例如：工作間、健身房、琴房、溫室、露臺、陽臺、游泳池、車庫等由設(shè)計者自行考慮設(shè)計。

　　4.建筑功能要求：

　�。�1）層數(shù)：2～4層，層高：3.0米；

　　5、圖紙內(nèi)容及要求：

　�。�1）圖紙內(nèi)容：

　　★總平面圖1：300（全面表達建筑與原有地段關(guān)系及周邊道路狀況）

　　★首層平面1：100（包括建筑周邊綠地、庭院等外部環(huán)境設(shè)計。

　　要求：應(yīng)注明各房間名稱（禁用編號表示）；首層平面圖應(yīng)表現(xiàn)室內(nèi)外聯(lián)系方式，畫剖切標志；各層平面均應(yīng)畫室內(nèi)家具、衛(wèi)生設(shè)備布置，并注明標高，同層中有高差變化時亦須注明。）

　　★其它各層平面1：100或1：200

　　★立面圖（4個）1：100

　　★剖面圖（2個）1：100

　　★外觀透視圖1-3幅（圖幅不小于A3）及室內(nèi)透視圖若干（根據(jù)表達需要自定）

　　★建筑實體模型一個(需拍照存檔)，比例不小于1：100（包括建筑、院落及周邊關(guān)系）

　　1、各層平面圖：1:100

　　2、立面圖：1:100

　　要求：四個立面，制圖要求區(qū)分粗細線來表達建筑立面各部分的關(guān)系。

　　3、剖面圖：1:100

　　要求：應(yīng)選在具有代表性之處，應(yīng)注明室內(nèi)外、各樓地面及檐口標高。

　　4、節(jié)點詳圖：1:20或1:50

　　要求：應(yīng)詳細表示勒腳、散水、明溝、防潮層、窗臺、樓地面、屋面、墻面、踢腳、防水層、屋面排水方式的構(gòu)造做法。

　　5、樓梯平面圖1:50或1:100

　　要求：應(yīng)表示各層樓梯踏步、平臺、梯井的尺寸。

　　6、設(shè)計說明：

　　要求：應(yīng)能準確表達設(shè)計構(gòu)思，所有文字應(yīng)用仿宋字或方塊字整齊書寫，禁用手寫體。

　　A、設(shè)計構(gòu)思說明

　　B、技術(shù)經(jīng)濟指標：總建筑面積、套內(nèi)實用面積等。

　　（2）圖紙要求

　　★電子版打印圖幅不小于A3(297mm×420mm )(A2（594mm×420mm）。

　　★手繪圖紙要求圖線粗細有別、運用合理，文字與數(shù)字書寫工整，要求采用尺規(guī)手工繪圖，彩色渲 染（水彩或馬克筆）。

　　★電腦透視圖表現(xiàn)手法不限su、3d等均可。

　　7、地形圖： （1）用地條件說明

　　★該用地位于市郊某別墅區(qū)。用地周邊環(huán)境良好，有高大喬木及良好景觀。

　　★該用地南側(cè)有一條8m寬主干路。東側(cè)為社區(qū)中心景觀。

　�。�2）地形圖

　　三、 教學(xué)進度與要求

　　第1周: 設(shè)計基礎(chǔ)理論講授及設(shè)計任務(wù)書講解； 學(xué)生查閱、收集相關(guān)資料。

　　第2周: 參觀別墅。

　　第3周: 提交一草方案（初步構(gòu)思與表達）2-3個； 第一次草圖檢查、講評，確定發(fā)展方案。

　　第4-5周: 進行第二次草圖設(shè)計； 針對方案存在的主要問題進行調(diào)整；

　　提交二草方案（平、立、剖面及空間與結(jié)構(gòu)關(guān)系草模）。

　　第6周：深化設(shè)計,推敲完善、進一步細化方案，提交三草方案。

　　第7周：提交正圖。

　　第8周：提交模型。

　　四、參考書目

　　1、《建筑設(shè)計的構(gòu)思方法》宮宇地一彥 著 中國建筑工業(yè)出版社

　　2、《建筑設(shè)計資料集1·3》中國建筑工業(yè)出版社

　　3、建筑師作品集與《世界建筑》、《時代建筑》等建筑雜志中有關(guān)別墅設(shè)計的文獻和實例

　　4、《建筑設(shè)計資料集》（第二版）

　　5、《別墅》，清華大學(xué)出版社

　　6、《住宅設(shè)計原理》，中國建筑工業(yè)出版社

　　7、《民用建筑設(shè)計通則》，中國建筑工業(yè)出版社

　　8、《別墅建筑設(shè)計》，天津大學(xué)出版社。

　　9、《世界建筑》、《建筑學(xué)報》、《建筑師》等相關(guān)建筑書籍。

　　10、《雙層別墅450例》、《別墅匯總500例》、《豪華別墅200例》 （美）美國住宅設(shè)計公司 編

　　11、《別墅建筑設(shè)計》，天津大學(xué)，鄒穎、卞洪濱編

　　別墅物業(yè)的管理方案2

　　室內(nèi)樓梯踏步尺寸的設(shè)計要注意樓梯的傾斜度，這個傾斜度是有層高和空間大小決定的。

　　一般室內(nèi)樓梯的傾斜度為30左右是最舒適安全的。

　　室內(nèi)樓梯踏步尺寸

　　室內(nèi)樓梯踏步的尺寸要與人的腳掌尺寸大小相適應(yīng)，一般室內(nèi)樓梯踏步的高度在15-18厘米，踏步深度在22-27厘米，寬度在75-100厘米，踏步數(shù)一般在15步左右另外在室內(nèi)樓梯設(shè)計的是要要注意樓梯踏步的高度盡量一致，室內(nèi)樓梯的最后一個踏步離天花板高度最好在兩米以上，不然會感覺空間很壓迫。

　　室內(nèi)樓梯設(shè)計方案

　　室內(nèi)樓梯設(shè)計方案要根據(jù)具體的戶型以及面積來考慮，根據(jù)業(yè)主的裝修 要求來選擇一套最適合的方案。

　　優(yōu)美又省地的樓梯：這款樓 梯盤旋而上的優(yōu)美曲線，使旋樓梯設(shè)計圖優(yōu)美而大方，建好后必成為客廳 中亮麗的風(fēng)景。

　　對于狹小的空間而言，安裝旋梯將是個明智的選擇。

　　旋梯占用面積最小，60公分踏步的樓梯只需有一片直徑1米3左右的空地即可。

　　大方美觀的弧形梯：弧形樓梯設(shè)計圖以一條完整的曲線來實現(xiàn)上下樓的連接，美觀大方。

　　它的造型不像直梯那么呆板，可以更加夸張一些。

　　色彩上可與室內(nèi)色彩統(tǒng)一，也可選取對比色調(diào)造成強烈反差，均可達到滿意、優(yōu)美的效果。

　　簡潔硬朗的直梯：直下直下的閣樓 樓梯設(shè)計圖造型最簡單，簡單的幾何線條挺括、硬朗。

　　這種樓梯占用的空間較多，小型公寓 房中用得較少。

　　節(jié)省空間的L型樓梯：如果閣樓開口非常小的話，建議選用緊湊型L型閣樓樓梯設(shè)計圖。

　　它的踏板長度僅為60公分，獨特的踏板設(shè)計需要左右腳交替行進。

　　不過，要注意每個踏板只能單側(cè)受力的問題，建議選用堅固性比較強的`板材。

　　小公寓房中選用較多的還是帶拐角的L型梯。

　　別小看這一點小細節(jié)，能節(jié)省不少空間呢。

　　造型獨特的U型梯：一般的U型閣樓樓梯設(shè)計圖占用空間較大，適用于大面積居室。

　　不過，這款U型梯的尺寸相對較小，整個樓梯結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)一種渾然天成的形態(tài)，很獨特。

　　在裝修室內(nèi)樓梯時大家要注意選擇一個專業(yè)的室內(nèi)樓梯設(shè)計師 設(shè)計，提前設(shè)計好室內(nèi)樓梯，在選擇樓梯樣式時根據(jù)自己的喜好選擇，最好多做功課，收集一些你喜歡的室內(nèi)樓梯圖片給設(shè)計師參考，看看你喜歡的是不是適合你的房子。

　　別墅物業(yè)的管理方案3

　　高分子益膠泥屬水泥基聚合物，抗?jié)B力強、粘接力大、施工適應(yīng)性廣，能在潮濕基面和立面上作業(yè)，它具有無機和有機復(fù)合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，耐老化、耐沖擊，又環(huán)保因而近年來被廣泛應(yīng)用于泳池、貯水池防水效果甚好，其操作方法如下：

　　一、基層處理：

　　1、基層必須平整、牢固，無空鼓起殼，無裂縫。

　　2、基層必須清潔，施工時需將基面上的浮灰、污垢清洗干凈。

　　3、基層的泛水坡應(yīng)在2%以上，不得局部積水。

　　4、地漏、套管根部和套管與管道之間的縫隙應(yīng)用密封材料嵌填密實。

　　5、有關(guān)設(shè)施及管道等細部的做法應(yīng)符合《建筑地面工程施工及驗收規(guī)范》（GB50209－95）及設(shè)計要求。

　　二、灰漿配制使用。

　　按PA-A高分子益膠泥/百公斤加水25～30公斤進行配制,不加任何助劑.攪拌均勻成厚糊狀,不得有生粉團,放置5～10分鐘后隨拌隨用,應(yīng)在3個小時內(nèi)用完,施工溫度不得低于5℃

　　三、防水層施工：

　　1、在沖冼干凈的.基層上稍用勁刮涂上PA－A型益膠泥稀漿，水灰比約為0.4~0.45：1（重量比）作為底涂層，涂層應(yīng)均勻（厚度約1－1.5mm）。

　　2、底涂層初凝前即可進行防水層的施工， PA－C型高分子益膠泥，水灰比約為0.25~0.3：1（重量比）調(diào)制成灰漿，均勻刮涂在底涂層上（厚度約2－3mm），要求抹壓密實，不得漏涂，至管根處時可蓋過密封膏與管道搭接成一體，并沿管道邊抹起20mm高度，至墻邊時沿墻邊抹起200mm高度與墻面的防水層交圈，墻面防水層不得低于1.80m，地面與墻面轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成圓弧形。

　　3、防水層刮涂好后應(yīng)經(jīng)48h方能試水，水深20 mm，試水時間為24h，不得滲漏。

　　四、注意事項：

　　2、灰漿應(yīng)有專人配制，攪拌最好使用電動攪拌器，不得有生粉團。施工前基層可以濕潤但不得有明水。

　　3、拌好的灰漿需放置5－10分鐘，拌勻的益膠泥應(yīng)在6h以內(nèi)用完，以免硬化結(jié)塊造成浪費。

　　4、使用的容器工具應(yīng)保持清潔、干凈。

　　5、防水層刮好后，若沒有馬上貼磚，涂層表面發(fā)白時，可用花灑輕輕灑水養(yǎng)護。

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