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棚戶改造實(shí)施方案（精選6篇）
為了確保工作或事情能有條不紊地開(kāi)展，往往需要預(yù)先進(jìn)行方案制定工作，方案一般包括指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、工作重點(diǎn)、實(shí)施步驟、政策措施、具體要求等項(xiàng)目。方案要怎么制定呢？以下是小編為大家整理的棚戶改造實(shí)施方案（精選6篇），僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
棚戶改造實(shí)施方案1
一、工作思路
深入貫徹落實(shí)黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會(huì)精神，全面落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記對(duì)河北工作重要指示批示和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決策部署，認(rèn)真落實(shí)省委九屆九次、十次全會(huì)和市委九屆七次全會(huì)精神，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，穩(wěn)步推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造工作，加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，切實(shí)改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境，增強(qiáng)群眾獲得感、幸福感、安全感，為全面建成小康社會(huì)貢獻(xiàn)力量。
二、年度目標(biāo)
棚戶區(qū)改造新開(kāi)工2705套，實(shí)現(xiàn)全市既有棚戶區(qū)清零。
三、重點(diǎn)任務(wù)和分工
�。ㄒ唬┞鋵�(shí)棚改項(xiàng)目。要重點(diǎn)攻堅(jiān)改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)，將棚改任務(wù)分解到縣（市、區(qū)），落實(shí)到具體項(xiàng)目及地塊。縣（市、區(qū)）要對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)符合國(guó)家棚改政策的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全部開(kāi)工改造。指導(dǎo)各縣（市、區(qū)）根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化和商品住房庫(kù)存情況，及時(shí)有針對(duì)性地調(diào)整完善貨幣化安置政策。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局；各縣（市、區(qū)）政府、邢東新區(qū)管委會(huì)具體組織實(shí)施）
�。ǘ﹪�(yán)格界定棚改范圍。貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳等關(guān)于申報(bào)20xx年棚戶區(qū)改造計(jì)劃任務(wù)的通知》精神，嚴(yán)格界定改造范圍。嚴(yán)禁將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目打包納入棚改；嚴(yán)禁將因道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等拆遷改造房屋的項(xiàng)目納入棚改；嚴(yán)禁將農(nóng)村危房改造項(xiàng)目納入棚改；嚴(yán)禁將房齡不長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)比較安全的居民樓納入棚改；嚴(yán)禁將棚改政策覆蓋到一般建制鎮(zhèn)；嚴(yán)禁將小區(qū)美化亮化、居民房屋外立面整治等項(xiàng)目納入棚改。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；各縣（市、區(qū)）政府、邢東新區(qū)管委會(huì)具體組織實(shí)施）
�。ㄈ┨嵘�(xiàng)目建設(shè)水平。合理布局棚改安置房，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，安置房品質(zhì)不低于同小區(qū)開(kāi)發(fā)的商品房品質(zhì)。棚改安置住房小區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，以及與棚改項(xiàng)目直接相關(guān)的城市道路、公共交通、供電、供水、供氣、供熱、停車庫(kù)（場(chǎng)）、污水和垃圾處理等城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，要與棚改安置住房相銜接，同步規(guī)劃、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步交付使用。加快往年續(xù)建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，特別是2017年及以前開(kāi)工尚未建成的'項(xiàng)目要跟蹤督辦，絕不允許開(kāi)工有日、竣工無(wú)期。嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)管，以工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制為核心，落實(shí)建設(shè)、施工、監(jiān)理等八大主體責(zé)任，建設(shè)精品工程。逐步轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)建造方式，推廣裝配式建筑。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革委、市自然資源和規(guī)劃局、市交通運(yùn)輸局、市城市綜合執(zhí)法局、市林業(yè)局、市供電公司、市水業(yè)集團(tuán)、市燃?xì)鉄崃偣�；各縣（市、區(qū)）政府、邢東新區(qū)管委會(huì)具體組織實(shí)施）
�。ㄋ模┒嗲阑I集資金。嚴(yán)格評(píng)估財(cái)政承受能力，準(zhǔn)確測(cè)算改造成本，棚改計(jì)劃應(yīng)在財(cái)政承受能力范圍之內(nèi)。做好中央和省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助資金、中央預(yù)算內(nèi)投資申報(bào)工作，支持地方政府申請(qǐng)棚改專項(xiàng)債券。對(duì)于已使用國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行棚改政策性貸款的項(xiàng)目，要按照“誰(shuí)借貸、誰(shuí)償還”的原則，確保按合同約定及時(shí)償還貸款。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、農(nóng)發(fā)行邢臺(tái)分行；各縣（市、區(qū))政府、邢東新區(qū)管委會(huì)具體組織實(shí)施）
�。ㄎ澹⿵�(qiáng)化相關(guān)政策落實(shí)。確保用地供應(yīng)，依法加快土地手續(xù)辦理，對(duì)棚改項(xiàng)目用地做到應(yīng)保盡保。嚴(yán)格按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔20xx〕101號(hào)）和《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔20xx〕65號(hào)）規(guī)定，落實(shí)棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，所涉及的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，應(yīng)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的下限收費(fèi)或給予減免收費(fèi)。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局；各縣（市、區(qū)）政府、邢東新區(qū)管委會(huì)具體組織實(shí)施）
（六）開(kāi)辟環(huán)保綠色通道。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《河北省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)揚(yáng)塵污染防治的決定》《河北省揚(yáng)塵污染防治辦法》等相關(guān)規(guī)定，做到房屋建筑施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵污染治理“六個(gè)百分百”和視頻監(jiān)控設(shè)備、揚(yáng)塵污染物在線監(jiān)測(cè)設(shè)備安裝運(yùn)行“兩個(gè)全覆蓋”，實(shí)現(xiàn)揚(yáng)塵污染物達(dá)標(biāo)排放。嚴(yán)格落實(shí)重污染天氣應(yīng)急管控要求，在重污染天氣預(yù)警期間或者出現(xiàn)四級(jí)以上大風(fēng)天氣狀況時(shí)，停止拆除、爆破、土石方等可能產(chǎn)生揚(yáng)塵污染的作業(yè)。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目配套的砂石料場(chǎng)、商品砼企業(yè)在重污染天氣預(yù)警期間，要嚴(yán)格落實(shí)《20xx-20xx年工業(yè)源應(yīng)急減排項(xiàng)目清單》的要求；非預(yù)警期間，在確保環(huán)保設(shè)施穩(wěn)定運(yùn)行、污染物穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放的情況下可正常生產(chǎn)，保障棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)需要。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市生態(tài)環(huán)境局；各縣（市、區(qū)）政府具體組織實(shí)施）
（七）建立健全長(zhǎng)效機(jī)制。推進(jìn)棚改規(guī)范運(yùn)作，使資金籌集和使用、土地征收、項(xiàng)目手續(xù)、建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等符合國(guó)家政策要求。審計(jì)部門要依法對(duì)棚改工作進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，各縣（市、區(qū)）要做好支持配合，對(duì)審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改反饋，同時(shí)要舉一反三，完善政策措施，防范問(wèn)題反復(fù)發(fā)生。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市審批局、市審計(jì)局；各縣（市、區(qū)）政府、邢東新區(qū)管委會(huì)具體組織實(shí)施）
四、進(jìn)度安排
（一）動(dòng)員準(zhǔn)備階段（20xx年3月底前）。將縣（市、區(qū)）的20xx年棚改任務(wù)，報(bào)市“雙服雙創(chuàng)”活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，啟動(dòng)20xx年度棚戶區(qū)改造相關(guān)工作。
�。ǘ┤蝿�(wù)分解階段（20xx年4月底前）。市政府與各縣（市、區(qū)）政府簽訂責(zé)任書(shū)。
（三）加速實(shí)施階段（20xx年5月—11月底）。加強(qiáng)督導(dǎo)調(diào)度，及時(shí)協(xié)調(diào)解決工作推進(jìn)中存在的困難和問(wèn)題，11月底棚戶區(qū)改造工程開(kāi)工率達(dá)到100％，完成目標(biāo)任務(wù)。
�。ㄋ模┦瘴部偨Y(jié)階段（20xx年12月中旬）。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將全市工作情況進(jìn)行總結(jié)，報(bào)市“雙創(chuàng)雙服”活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
五、保障措施
（一）強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。各縣（市、區(qū)）政府要對(duì)本地棚戶區(qū)改造工作負(fù)總責(zé)，主要領(lǐng)導(dǎo)要親自研究部署，分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)組織推動(dòng)，牽頭部門具體落實(shí)，相關(guān)部門密切配合，全面落實(shí)工作任務(wù)和各項(xiàng)政策措施。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭負(fù)責(zé)全市棚改工作組織推進(jìn)，市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市交通運(yùn)輸局、市林業(yè)局、市審批局、市審計(jì)局、市稅務(wù)局等成員單位各負(fù)其責(zé)，主動(dòng)作為，齊抓共管，保質(zhì)保量完成全市棚戶區(qū)改造任務(wù)。（責(zé)任單位：市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位；各縣（市、區(qū)）政府、邢東新區(qū)管委會(huì)具體組織實(shí)施）
�。ǘ┳⒅嘏嘤�(xùn)指導(dǎo)。指導(dǎo)縣（市、區(qū)）謀劃棚改項(xiàng)目、積極申請(qǐng)棚改專項(xiàng)債券，及時(shí)解讀政策文件。各縣（市、區(qū)）要加強(qiáng)對(duì)基層棚改工作指導(dǎo)，通過(guò)培訓(xùn)交流、座談研討等方式，將國(guó)家和省、市最新政策精神及時(shí)準(zhǔn)確傳達(dá)到基層。（責(zé)任單位：市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位；各縣（市、區(qū)）政府、邢東新區(qū)管委會(huì)具體組織實(shí)施）
（三）強(qiáng)化督促檢查。堅(jiān)持全過(guò)程督查，會(huì)同省督導(dǎo)核查員逐項(xiàng)目建立督查檔案。堅(jiān)持經(jīng)常性督查，每月實(shí)地核實(shí)項(xiàng)目進(jìn)度，掌握真實(shí)情況。堅(jiān)持社會(huì)監(jiān)督性督查，每半年邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、新聞媒體進(jìn)行專項(xiàng)視察，充分發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用。堅(jiān)持暗訪督查。不定期直接深入項(xiàng)目實(shí)地察看，客觀準(zhǔn)確掌握進(jìn)展情況。落實(shí)月度通報(bào)、季度考核排名制度，對(duì)各縣（市、區(qū)）工作進(jìn)展情況和改造項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行季度考核，壓實(shí)各縣（市、區(qū)）政府責(zé)任。各縣（市、區(qū)）政府要相應(yīng)出臺(tái)棚戶區(qū)改造實(shí)施方案，建立工作任務(wù)、完成時(shí)限、責(zé)任部門、責(zé)任人員“四個(gè)清單”。（責(zé)任單位：市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位；各縣（市、區(qū)）政府、邢東新區(qū)管委會(huì)具體組織實(shí)施）
（四）嚴(yán)格考核問(wèn)責(zé)。實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理，市與縣（市、區(qū)）簽訂目標(biāo)責(zé)任書(shū)，年底市政府將進(jìn)行考核并兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。建立問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)工作不主動(dòng)、進(jìn)度緩慢、弄虛作假、審計(jì)問(wèn)題整改不到位的單位和責(zé)任人給予通報(bào)批評(píng)，并明確整改期限和要求，對(duì)問(wèn)題嚴(yán)重的嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市審計(jì)局）
棚戶改造實(shí)施方案2
一、總體要求和工作目標(biāo)
�。ㄒ唬┛傮w要求。以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)黨的十九大和十九屆歷次全會(huì)精神，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，改善困難群體基本居住需求。堅(jiān)持因城施策、因地制宜、量力而行，嚴(yán)格評(píng)估財(cái)政承受能力，嚴(yán)把棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，因地制宜合理確定改造方式，精準(zhǔn)實(shí)施，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。
�。ǘ┕ぷ髂繕�(biāo)。20xx年我縣棚戶區(qū)改造新開(kāi)工470套。力爭(zhēng)7月底前完成新開(kāi)工目標(biāo)任務(wù)的70%，10月底前完成新開(kāi)工的100%；確保年底前實(shí)現(xiàn)棚戶區(qū)改造新開(kāi)工470套的年度目標(biāo)任務(wù)。
二、資金籌措
棚戶區(qū)改造實(shí)行政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作。中央和省級(jí)財(cái)政資金按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助，通過(guò)政策性銀行貸款支持項(xiàng)目建設(shè)，改造資金不足部分由縣人民政府統(tǒng)籌解決。
三、嚴(yán)把棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)
棚戶區(qū)改造要重點(diǎn)攻堅(jiān)改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國(guó)有礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)，對(duì)老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)，要重點(diǎn)安排改造現(xiàn)有50戶以上集中成片棚戶區(qū)。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際明確棚戶區(qū)改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)，做到“六個(gè)嚴(yán)禁”，即嚴(yán)禁將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（與棚改和公租房項(xiàng)目直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)除外）等項(xiàng)目打包納入棚改；嚴(yán)禁將因道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等拆遷改造房屋的項(xiàng)目納入棚改；嚴(yán)禁將農(nóng)村危房改造項(xiàng)目納入棚改；嚴(yán)禁將房齡不長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)比較安全的居民樓納入棚改；嚴(yán)禁將棚改政策覆蓋到一般建制鎮(zhèn)；嚴(yán)禁將小區(qū)美化亮化、居民房屋外立面整治等項(xiàng)目納入棚改。
四、抓好重點(diǎn)任務(wù)落實(shí)
�。ㄒ唬┐_保完成年度目標(biāo)任務(wù)。堅(jiān)持盡力而為，量力而行的原則，科學(xué)研究確定年度目標(biāo)任務(wù)。及時(shí)分解落實(shí)項(xiàng)目，建立棚改新開(kāi)工項(xiàng)目庫(kù)。加快項(xiàng)目建設(shè)前期工作。實(shí)行目標(biāo)責(zé)任管理，落實(shí)各單位主體責(zé)任。加強(qiáng)調(diào)度協(xié)調(diào)，按月報(bào)送進(jìn)展，定期排序通報(bào)，開(kāi)展第三方現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)評(píng)估，力爭(zhēng)10月底前完成新開(kāi)工任務(wù)的100%。
�。ǘ┘涌炫锔捻�(xiàng)目資金支出進(jìn)度。根據(jù)保障性安居工程資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)已貸款項(xiàng)目的監(jiān)督管理，加快形成實(shí)物工作量，堅(jiān)決防止項(xiàng)目開(kāi)工后出現(xiàn)停工怠工情況。積極配合財(cái)政部門，建立和完善棚改資金使用等管理制度，加強(qiáng)對(duì)資金使用情況的.監(jiān)控，按項(xiàng)目建立資金使用臺(tái)賬，依法依規(guī)及時(shí)撥付項(xiàng)目資金，加快棚改財(cái)政補(bǔ)助資金、中央預(yù)算內(nèi)投資等支出進(jìn)度，盡早發(fā)揮資金的使用效益。
�。ㄈ┘涌炖m(xù)建項(xiàng)目竣工交付。棚改安置房原則上開(kāi)工三年內(nèi)要達(dá)到竣工使用條件，堅(jiān)決防止拖延工期，造成居民難以及時(shí)回遷安置。繼續(xù)按合理工期三年進(jìn)行安排調(diào)度，建立應(yīng)竣工項(xiàng)目庫(kù)，實(shí)行銷號(hào)管理。
（四）提高工程建設(shè)品質(zhì)。圍繞全面建成小康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展要求，注重提高工程建設(shè)品質(zhì)，營(yíng)造良好居住環(huán)境，促進(jìn)“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變，不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需求。各單位要在工程建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格履行法定建設(shè)程序，規(guī)范建設(shè)行為，全面落實(shí)工程質(zhì)量安全各方主體責(zé)任，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，組織開(kāi)展工程創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)，加大配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面提升工程建設(shè)品質(zhì)，切實(shí)把民生工程辦實(shí)辦好。
�。ㄎ澹┳龊门飸魠^(qū)改造民生工程績(jī)效評(píng)價(jià)。項(xiàng)目完成后，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況開(kāi)展自評(píng)，形成績(jī)效自評(píng)報(bào)告報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市財(cái)政局。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市財(cái)政局將根據(jù)需要適時(shí)對(duì)我縣項(xiàng)目實(shí)施情況開(kāi)展評(píng)價(jià)，績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果作為20xx年市政府對(duì)我縣政府目標(biāo)績(jī)效管理考核、民生工程考核、保障性安居工程績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果的依據(jù)，并作為評(píng)定20xx年我縣棚改真抓實(shí)干成效明顯地區(qū)的重要指標(biāo)。
五、保障措施
�。ㄒ唬〾簩�(shí)工作責(zé)任。立足早計(jì)劃、早安排、早見(jiàn)效，將20xx年棚改計(jì)劃任務(wù)分解、落實(shí)到具體項(xiàng)目，層層明確和壓實(shí)責(zé)任。抓緊做好項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、審批、招標(biāo)和施工方案制定等前期準(zhǔn)備工作，開(kāi)辟綠色通道，壓縮審批時(shí)限，努力實(shí)現(xiàn)早開(kāi)工、早見(jiàn)效。
�。ǘ┘訌�(qiáng)宣傳引導(dǎo)。充分調(diào)動(dòng)群眾、專業(yè)機(jī)構(gòu)、社會(huì)力量參與棚戶區(qū)改造工作的積極性、主動(dòng)性，形成社會(huì)各界支持、居民積極參與的濃厚氛圍。
棚戶改造實(shí)施方案3
一、工作原則和目標(biāo)
�。ㄒ唬┕ぷ髟瓌t。嚴(yán)格執(zhí)行棚戶區(qū)改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持盡力而為與量力而行相結(jié)合，采取拆除新建、改建（擴(kuò)建、翻建）等多種方式實(shí)施。在不新增政府隱性債務(wù)的前提下，充分運(yùn)用市場(chǎng)手段，努力實(shí)現(xiàn)市域范圍內(nèi)棚改資金收支總平衡。
�。ǘ┕ぷ髂繕�(biāo)。20xx年底前，全省20xx年以前已經(jīng)列入計(jì)劃的未建成棚改項(xiàng)目633個(gè)約41萬(wàn)戶全部完成。其中，20xx年建成8萬(wàn)戶；20xx年建成12萬(wàn)戶；20xx年建成21萬(wàn)戶。20xx年底前，全省“十四五”期間新增棚改需求約20萬(wàn)戶全部開(kāi)工。其中，20xx年2.53萬(wàn)戶、20xx—20xx年17.75萬(wàn)戶，根據(jù)國(guó)家政策要求，積極開(kāi)展棚戶區(qū)改造年度計(jì)劃申報(bào)工作。
二、工作內(nèi)容
（一）優(yōu)化規(guī)劃布局。各地要嚴(yán)格評(píng)估財(cái)政承受能力，科學(xué)研究確定年度棚戶區(qū)改造計(jì)劃。對(duì)老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)，重點(diǎn)安排改造現(xiàn)有50戶以上集中成片棚戶區(qū)。棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。要貫徹節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保的原則，嚴(yán)格控制套型面積，落實(shí)節(jié)約集約用地和節(jié)能減排各項(xiàng)措施。（責(zé)任單位：省自然資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳）
各地要結(jié)合城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，全面摸清棚改地塊現(xiàn)狀和居民意愿，編制棚戶區(qū)年度改造計(jì)劃和實(shí)施方案，詳細(xì)測(cè)算拆建比、拆遷補(bǔ)償、過(guò)渡期安置、配套基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)平衡等多本賬，深入分析拆遷居民年齡結(jié)構(gòu)、教育水平和從業(yè)情況，合理確定實(shí)施時(shí)序和相鄰區(qū)域配套地塊。（責(zé)任單位：各市〔州〕、縣〔市、區(qū)、特區(qū)〕人民政府）
�。ǘ┐_保建設(shè)用地供應(yīng)。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)科學(xué)編制年度土地供應(yīng)計(jì)劃，把棚戶區(qū)改造任務(wù)納入土地供應(yīng)計(jì)劃，做到應(yīng)保盡保。提前做好棚戶區(qū)改造土地征收等前期工作，堅(jiān)持“凈地”出讓，確保及時(shí)供地。探索建立棚改地塊一、二級(jí)土地聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的有效機(jī)制,以及棚改騰空土地出讓收益封閉運(yùn)行的有效機(jī)制，在繳納國(guó)家法定計(jì)提基金等費(fèi)用后抵扣征收成本，專項(xiàng)用于棚改項(xiàng)目建設(shè)，確保實(shí)現(xiàn)棚改項(xiàng)目收益平衡，提高項(xiàng)目的融資能力。（責(zé)任單位：各市〔州〕、縣〔市、區(qū)、特區(qū)〕人民政府，省自然資源廳）
�。ㄈ┘涌旄脑爝M(jìn)度。在確保質(zhì)量和安全的前提下，對(duì)未建成的棚改項(xiàng)目要按照“一項(xiàng)目一方案一專班”要求，能快則快，掛圖作戰(zhàn)、倒排工期，盡快解決“半拉子”工程，爭(zhēng)取早日竣工安置。完善信息系統(tǒng)建設(shè)，加大未建成棚改項(xiàng)目信息數(shù)據(jù)的錄入，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)實(shí)行實(shí)時(shí)調(diào)度，按月通報(bào)。（責(zé)任單位：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）
（四）開(kāi)展新增棚改需求建檔立卡工作。各地要做好20xx—20xx年棚改新增需求入戶摸底調(diào)查工作、可行性研究、審批手續(xù)辦理等前期工作，充分運(yùn)用市場(chǎng)手段，采取拆除新建、改建(擴(kuò)建、翻建）等多種方式靈活實(shí)施。以縣為單位，精準(zhǔn)識(shí)別、動(dòng)態(tài)管理，對(duì)符合棚改要求的按項(xiàng)目逐戶建檔立卡進(jìn)行系統(tǒng)管理，進(jìn)一步摸清棚改家庭人口結(jié)構(gòu)情況等。要嚴(yán)把棚戶區(qū)改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁將房齡不長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)比較安全的居民樓納入棚戶區(qū)改造；已納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃的，不得納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃并申報(bào)中央補(bǔ)助支持。（責(zé)任單位：各市〔州〕、縣〔市、區(qū)、特區(qū)〕人民政府，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）
（五）堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作。各地要堅(jiān)持棚改地塊平衡、區(qū)域平衡相結(jié)合的原則，加強(qiáng)整體統(tǒng)籌，扎實(shí)做好項(xiàng)目策劃包裝，充分利用騰空土地等各類資源，通過(guò)“肥瘦搭配”、跨片區(qū)組合等方式實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，依法依規(guī)，按照市場(chǎng)化原則吸引社會(huì)資本參與，嚴(yán)禁新增隱性債務(wù)。要進(jìn)一步優(yōu)化棚改項(xiàng)目實(shí)施方案，根據(jù)財(cái)政承受能力和投資能力合理確定改造范圍和建設(shè)規(guī)模。（責(zé)任單位：各市〔州〕、縣〔市、區(qū)、特區(qū)〕人民政府，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳）
�。┐_保改造品質(zhì)。各地在推進(jìn)棚改過(guò)程中，不能為了實(shí)現(xiàn)資金平衡而擅自提高規(guī)劃容積率，影響居住品質(zhì)。各地要嚴(yán)格遵守《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格確定容積率、建筑高度等指標(biāo)，注重城市建筑風(fēng)貌審查，強(qiáng)化歷史文化保護(hù)和公共服務(wù)設(shè)施配套，真正把好事辦好、實(shí)事辦實(shí)。（責(zé)任單位：各市〔州〕、縣〔市、區(qū)、特區(qū)〕人民政府，省自然資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）
�。ㄆ撸﹪�(yán)格資金使用管理。在各地新增專項(xiàng)債券限額內(nèi)，支持符合條件的棚改項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行專項(xiàng)債券。各地要嚴(yán)格棚改資金的使用范圍，嚴(yán)格資金監(jiān)督管理，嚴(yán)格資金跟蹤調(diào)度，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)資金使用管理存在的問(wèn)題要及時(shí)整改。嚴(yán)格落實(shí)棚戶區(qū)改造工程專項(xiàng)資金使用管理及融資、債券資金使用有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格資金審核支付程序，確保專款專用。（責(zé)任單位：各市〔州〕、縣〔市、區(qū)、特區(qū)〕人民政府，省財(cái)政廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委）
�。ò耍┮�(guī)范實(shí)施城鎮(zhèn)危舊房改造。各地要進(jìn)一步優(yōu)化細(xì)化棚戶區(qū)改造實(shí)施方案，貨幣化安置盡可能調(diào)整為實(shí)物安置，減少資金的一次性投入；實(shí)物安置的盡力“瘦身”，嚴(yán)格棚改實(shí)施范圍和標(biāo)準(zhǔn)，將不相關(guān)或者關(guān)聯(lián)度不大的一些城市基礎(chǔ)設(shè)施等配套剔除，有效降低棚改項(xiàng)目不合理投入，減少建安投資費(fèi)用。對(duì)主體結(jié)構(gòu)完好的，可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際拆改結(jié)合，防止大拆大建。各地要嚴(yán)格按照城鎮(zhèn)危舊房改造的`內(nèi)容，配建廚房、衛(wèi)生間等功能性用房，并對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固、房屋外墻進(jìn)行修繕、內(nèi)部老舊管線進(jìn)行更新改造等。（責(zé)任單位：各市〔州〕、縣〔市、區(qū)、特區(qū)〕人民政府，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）
�。ň牛┐_保工程質(zhì)量安全。各地要落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，特別是抗震設(shè)防等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。要強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工安全。嚴(yán)格建筑材料驗(yàn)核制度，防止假冒偽劣建筑材料流入建筑工地。健全項(xiàng)目信息公開(kāi)制度。項(xiàng)目法人對(duì)住房質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)相應(yīng)責(zé)任，積極推行單位負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人終身負(fù)責(zé)制。推廣工程質(zhì)量責(zé)任標(biāo)牌，公示相關(guān)參建單位和負(fù)責(zé)人，接受社會(huì)監(jiān)督。貫徹落實(shí)綠色建筑行動(dòng)方案，積極執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。（責(zé)任單位：各市〔州〕、縣〔市、區(qū)、特區(qū)〕人民政府，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）
三、工作要求
�。ㄒ唬〾壕o壓實(shí)工作責(zé)任。各地要進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)，繼續(xù)加大棚戶區(qū)改造工作力度。市、縣人民政府要積極發(fā)揮棚改工作中的主體作用，要明確具體工作責(zé)任和措施，扎實(shí)做好棚戶區(qū)改造的組織工作，特別是要依法依規(guī)安置補(bǔ)償，切實(shí)做到規(guī)劃到位、資金到位、供地到位、政策到位、監(jiān)管到位、分配補(bǔ)償?shù)轿�。要加�?qiáng)信息公開(kāi)，引導(dǎo)社會(huì)輿論，主動(dòng)發(fā)布和準(zhǔn)確解讀政策措施，及時(shí)反映工作進(jìn)展情況。廣泛宣傳棚戶區(qū)改造的重要意義，尊重群眾意愿，深入細(xì)致做好群眾工作，積極引導(dǎo)棚戶區(qū)居民參與改造，為推進(jìn)棚戶區(qū)改造營(yíng)造良好社會(huì)氛圍。（責(zé)任單位：各市〔州〕、縣〔市、區(qū)、特區(qū)〕人民政府，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）
（二）明確各部門職責(zé)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)（棚戶區(qū)改造）部門作為棚改工作的牽頭單位，負(fù)責(zé)擬訂棚戶區(qū)改造政策并指導(dǎo)實(shí)施；組織編制棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；負(fù)責(zé)加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)，抓好建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等工作。各有關(guān)部門要按照職責(zé)，做好棚改項(xiàng)目前期手續(xù)辦理工作，強(qiáng)化要素保障，推動(dòng)項(xiàng)目盡快落地建設(shè)。財(cái)政、發(fā)展改革部門要按照職能分工，積極爭(zhēng)取中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助資金、中央預(yù)算內(nèi)投資、專項(xiàng)債券、一般債券資金、各類基金支持項(xiàng)目建設(shè)。自然資源部門負(fù)責(zé)棚改項(xiàng)目的土地供應(yīng)。（責(zé)任單位：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳、省自然資源廳）
（三）加強(qiáng)監(jiān)督檢查。省有關(guān)部門要建立有效的監(jiān)督檢查制度，定期對(duì)各地棚戶區(qū)改造工作進(jìn)行全面督促檢查；各地要加強(qiáng)對(duì)棚戶區(qū)改造的監(jiān)督檢查，全面落實(shí)各項(xiàng)政策措施和工作任務(wù)。對(duì)資金土地不落實(shí)、政策措施不到位、建設(shè)進(jìn)度緩慢、質(zhì)量安全問(wèn)題突出的地方限期進(jìn)行整改。按照分級(jí)負(fù)責(zé)的原則，對(duì)棚改問(wèn)題突出的地區(qū)實(shí)行紅、黃、藍(lán)預(yù)警，嚴(yán)格落實(shí)“一項(xiàng)目一方案一專班”要求，以戶為單位建檔立卡推進(jìn)棚改項(xiàng)目，對(duì)任務(wù)較重、問(wèn)題突出的縣區(qū)進(jìn)行全覆蓋實(shí)地核查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行掛牌督辦。（責(zé)任單位：各市〔州〕、縣〔市、區(qū)、特區(qū)〕人民政府，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）
�。ㄋ模┳龊镁S穩(wěn)工作。各地要對(duì)棚改項(xiàng)目涉及的拆遷群眾開(kāi)展摸排走訪，做好群眾解釋工作，及時(shí)解決群眾訴求，保障群眾合法權(quán)益，對(duì)特殊困難群眾給予特別支持，“一戶一策”制定解決辦法措施，確保社會(huì)穩(wěn)定。各地要制定應(yīng)急處置預(yù)案，對(duì)發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)隱患及時(shí)有效處置，堅(jiān)決確保農(nóng)民工工資及時(shí)足額發(fā)放到位。（責(zé)任單位：各市〔州〕、縣〔市、區(qū)、特區(qū)〕人民政府，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）
棚戶改造實(shí)施方案4
按照國(guó)家、省、市關(guān)于棚戶區(qū)改造的有關(guān)精神，結(jié)合我縣城市改造的實(shí)際，以及民風(fēng)、民俗、文化內(nèi)涵等實(shí)際情況，在2016年、2017年棚戶區(qū)改造工作的基礎(chǔ)上，依據(jù)上級(jí)最近頒布的有關(guān)文件精神，特制定本方案。
一、指導(dǎo)思想
以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，全面落實(shí)縣委、縣政府惠民政策精神，按照縣政府提出的改造老城、擴(kuò)建新城、全力打造濱江港城的要求，以改善民生，創(chuàng)建宜居宜業(yè)環(huán)境，提高城市品位，推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展為目的。以重民生，保增長(zhǎng)，促和諧，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定為主題，著力加快城市棚戶區(qū)改造的步伐，為實(shí)現(xiàn)和諧秀美富裕文明新肇源奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
二、實(shí)施意見(jiàn)
(一)政策依據(jù)
本方案制定的依據(jù)是中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建保〔20XX〕295號(hào))、財(cái)政部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)相關(guān)財(cái)政政策積極推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的通知》(財(cái)綜〔20xx〕8號(hào))、《黑龍江省人民政府關(guān)于棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)》(黑政發(fā)〔20xx〕31號(hào))、《大慶市人民政府關(guān)于印發(fā)大慶市城市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案的通知》(慶政發(fā)〔20xx〕10號(hào))等相關(guān)文件及國(guó)家、省、市召開(kāi)的棚戶區(qū)改造工作會(huì)議精神。
(二)棚戶區(qū)界定及確定
城市棚戶區(qū)是城市建成區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷面積5000平方米以上集中連片、平房密度相對(duì)較大、貧困人口居多、建設(shè)使用年限久、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、居住條件惡劣、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、道路狹窄、治安和消防隱患大以及環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的區(qū)域。我縣棚戶區(qū)改造區(qū)塊的確定，由縣建設(shè)行政主管部門依據(jù)上級(jí)文件要求選定，報(bào)縣政府審定。
(三)棚戶區(qū)改造的原則
1、堅(jiān)持政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作原則。棚戶區(qū)改造工作，在縣委、縣政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相結(jié)合，采取市場(chǎng)化運(yùn)作的方式，推進(jìn)住房保障體系的不斷完善。
2、堅(jiān)持綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)原則。棚戶區(qū)改造要符合城市建設(shè)總體規(guī)劃，按照先行規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的方針，統(tǒng)一征收，分步實(shí)施。
3、堅(jiān)持依法運(yùn)作，公開(kāi)公正原則。嚴(yán)格執(zhí)行依法征收程序和相關(guān)法律法規(guī)及政策，堅(jiān)持公開(kāi)透明，陽(yáng)光操作，妥善解決好各方面問(wèn)題，以保持社會(huì)穩(wěn)定。自20xx年開(kāi)始，縣政府不再審批零散的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目必須以棚戶區(qū)改造的形式集中連片開(kāi)發(fā)有序進(jìn)行。
(四)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
1、棚戶區(qū)改造新建住宅應(yīng)以中小戶型為主。建筑面積原則上應(yīng)在50平方米至90平方米以內(nèi)，90平方米以下的戶型不少于建筑面積的70%。
2、新建的回遷房為毛坯房，由被征收房戶自主裝修。
(五)優(yōu)惠政策
依據(jù)《黑龍江省人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)》(黑政發(fā)〔20xx〕31號(hào))的有關(guān)規(guī)定，特制定如下優(yōu)惠政策：
1、對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，通過(guò)出讓方式取得的土地，所繳納的土地出讓金，按收支兩條線規(guī)定管理。土地出讓金除上解部分資金外，其它地方政府可支配資金全部用于該棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。
2、棚改項(xiàng)目按建筑面積每平方米收取大修理基金30元、勞�；�24.9元，免收其他行政性收費(fèi)和政府性基金。
3、棚戶區(qū)居民因征收而重新購(gòu)買的普通住房?jī)r(jià)款未超出征收補(bǔ)償款的，免征契稅。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷房屋價(jià)按棚改政策不同，分償還原征收面積、上套(靠)戶型面積、上調(diào)戶型面積、增加面積四種形式收取。納稅人按照政府確定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征收人簽訂《征收安置補(bǔ)償協(xié)議》，按注明的征收建筑面積補(bǔ)償被征收戶，填制《棚戶區(qū)改造回遷暫不征稅申請(qǐng)表》和《回遷安置房屋分戶明細(xì)表》經(jīng)市(地)和縣(市)、區(qū)棚改辦、地稅局核準(zhǔn)分別享受稅收政策。
(1)償還原征收面積部門，不征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、土地使用稅、印花稅；企業(yè)所得稅實(shí)行核定征收的，不納入核定范圍。
(2)納稅人以建安成本價(jià)安置被征收人取得的上套(靠)戶型面積收入，只征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。
(3)納稅人以開(kāi)發(fā)成本價(jià)安置被征收人取得的上調(diào)戶型面積收入，只征收營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。
5、被征收人依據(jù)國(guó)家有關(guān)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅和土地增值稅。
6、對(duì)在建工程完成投資30%以上的項(xiàng)目，允許進(jìn)行在建工程抵押貸款。
7、對(duì)在建工程完成到主體兩層以上或工程造價(jià)25%以上，由縣建設(shè)主管部門審核批準(zhǔn)預(yù)售許可，開(kāi)發(fā)企業(yè)方可進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售資金應(yīng)繳銀行建設(shè)專戶，由建設(shè)行政主管部門對(duì)資金使用情況進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。
(六)補(bǔ)償辦法
對(duì)于縣城內(nèi)棚戶區(qū)改造的征收補(bǔ)償，采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式進(jìn)行。
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償辦法
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))及《黑龍江省人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)》(黑政發(fā)〔20xx〕31號(hào))的有關(guān)規(guī)定，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行“征一還一”。我縣為了使廣大人民群眾受益更多，特制定下列補(bǔ)償辦法。
(1)私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋征收補(bǔ)償按原面積(指房屋所有權(quán)證注明的建筑面積)“征一還一”，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的主房，到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)；無(wú)產(chǎn)權(quán)證磚瓦結(jié)構(gòu)以上的門房、倉(cāng)房，開(kāi)發(fā)商可以按建筑面積不高于1比0.5的比例還建；其他占地面積(含附屬設(shè)施)按不高于1比0.3的比例還建�；剡w時(shí)選擇多層樓房底層和頂層的(一層為車庫(kù)的，以二層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層)，原面積部分不結(jié)算樓層差價(jià)款；選擇其他樓層的，回遷戶向開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)交樓層差價(jià)款，每平方米100元。征收房屋面積在70平方米以下的，如回遷時(shí)需要擴(kuò)大面積的'，可享受5平方米的成本價(jià)格(成本價(jià)格按每平方米1450元確定)。
(2)非住宅房屋征收補(bǔ)償，被征收房屋產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)明商服用途和建筑面積，實(shí)行“征一還一”，但不找結(jié)構(gòu)差價(jià)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的，到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)。面積減少部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，即按原房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人自愿增加面積的，增加面積部分按市場(chǎng)銷售價(jià)格購(gòu)買。調(diào)換的商服房屋跨度18米的，開(kāi)間不低于3.6米；跨度15米的開(kāi)間的，不低于3.3米；跨度12米以內(nèi)的，開(kāi)間不低于3米。
(3)對(duì)房屋所有權(quán)證標(biāo)明使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際位于主次干道兩側(cè)(臨街且有獨(dú)立產(chǎn)權(quán))的房屋，回遷時(shí)基本按原位置回遷，按規(guī)劃要求，建商服還商服、建住宅還住宅，但僅限臨主次干道的第一戶，其余不享受此規(guī)定。
(4)被征收人回遷面積小于原征收面積，剩余房屋面積按市場(chǎng)價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。
(5)對(duì)于棚戶區(qū)改造涉及的特困戶、低保戶，在民政部門確認(rèn)并出具相關(guān)手續(xù)后，有產(chǎn)權(quán)證照的房屋，按原面積“征一還一”達(dá)不到50平方米的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)到50平方米。并且不因居住樓房取消特困戶、低保戶待遇。
2、貨幣補(bǔ)償辦法
(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，必須出具房屋產(chǎn)權(quán)證照，其征收補(bǔ)償金額一律由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(2)對(duì)于房屋所有權(quán)證注明使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于商服的房屋，且位于主次干道兩側(cè)(臨街并有獨(dú)立產(chǎn)權(quán))具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營(yíng)業(yè)且一年以上三個(gè)基本條件，可按商服的評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。
(3)對(duì)于有土地使用證和規(guī)劃許可證，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)，按評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。
(4)被征收人土地使用面積內(nèi)的棚廈等附房設(shè)施按評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。
(5)被征收人在接到評(píng)估報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議時(shí)，自接到評(píng)估報(bào)告之日起7日內(nèi)，可直接申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)鑒定委員會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行鑒定，估價(jià)結(jié)果以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)，房地產(chǎn)估價(jià)鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)人承擔(dān)。
(七)征收、搬遷方式
由縣政府確定棚戶區(qū)改造地塊并編制控制性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，面向具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)公開(kāi)招標(biāo)。由中標(biāo)企業(yè)編制修詳規(guī)劃，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公開(kāi)招標(biāo)后，由縣政府授權(quán)房屋征收部門組織征收。
(八)相關(guān)規(guī)定
1、參與棚戶區(qū)改造的開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)前需將項(xiàng)目資本金總額的20%(包括3%的農(nóng)民工工資保證金)存儲(chǔ)到指定銀行賬戶，由建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督。
2、對(duì)實(shí)行回遷安置的，按回遷面積，以成本價(jià)格為基數(shù)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向建設(shè)行政主管部門交納其總額10%的保證金，如違反房屋征收有關(guān)規(guī)定或不能按期開(kāi)發(fā)建設(shè)的酌情予以扣減。未出現(xiàn)問(wèn)題的，在工程竣工驗(yàn)收后全額予以返還。
3、對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，確定評(píng)估價(jià)格后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)將補(bǔ)償資金足額存儲(chǔ)到征收部門指定的銀行賬戶。
4、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施分期建設(shè)的，須由縣政府審定批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自分期建設(shè)的，先期建設(shè)部分正常繳納稅費(fèi)。
5、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房屋買受人(包括以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式回遷安置戶)出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
6、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定組織相關(guān)單位對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收。對(duì)燃?xì)鉀](méi)有入戶和沒(méi)有安裝熱計(jì)量表的住宅小區(qū)建設(shè)行政主管部門不予竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在驗(yàn)收合格后90天內(nèi)，完善辦理產(chǎn)權(quán)證所需的全部手續(xù)。
7、實(shí)行棚戶區(qū)改造的小區(qū)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，因特殊情況確需調(diào)整或變更的，須經(jīng)縣政府批準(zhǔn)。
8、由開(kāi)發(fā)企業(yè)原因致使不能按時(shí)回遷的，自逾期之日起，由開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)給被征收人每月每戶600元的搬遷臨時(shí)安置費(fèi)。
9、征收非住宅房屋，其設(shè)備、原輔材料等由被征收人自行搬遷，停業(yè)損失按有關(guān)規(guī)定計(jì)算，由征收人一次性給付。對(duì)雖有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但征收時(shí)已停止?fàn)I業(yè)活動(dòng)、且不能出具納稅票據(jù)的，不予支付停業(yè)損失費(fèi)。
本方案與國(guó)家和省、市有關(guān)政策不一致時(shí)，執(zhí)行國(guó)家和省、市相關(guān)政策規(guī)定。
棚戶改造實(shí)施方案5
為切實(shí)改善我縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)居民的居住和生活條件，根據(jù)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展和改革委員會(huì)等五部委《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》、《黑龍江省人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)》和《中共雙鴨山市委雙鴨山市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶區(qū)和泥草房改造工作的意見(jiàn)》的精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施方案。
一、指導(dǎo)思想
以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十七大精神，堅(jiān)持以人為本，以改善民生、建設(shè)和諧集賢和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，著力改善棚戶區(qū)居民特別是低收入家庭的居住條件。
二、棚戶區(qū)界定
城鎮(zhèn)棚戶區(qū)是城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi)5000平方米以上集中連片、平房密度相對(duì)較大、貧困人口居多、建設(shè)使用年限久、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、人均居住水平低、居住條件惡劣、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、道路狹窄、治安和消防隱患大以及環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的區(qū)域。
三、棚戶區(qū)基本情況
我縣棚戶區(qū)占地總面積332.5萬(wàn)平方米，拆遷房屋面積103.75萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可開(kāi)發(fā)房屋面積432.8萬(wàn)平方米。
四、工作目標(biāo)
利用5年時(shí)間基本完成全縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造建設(shè)任務(wù)，使居住在棚戶區(qū)中1.2萬(wàn)余戶、4.8萬(wàn)多人口的居住和生活條件得到明顯改善。
五、改造原則
(一)堅(jiān)持全縣統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、屬地化實(shí)施的原則�？h政府是棚戶區(qū)改造組織實(shí)施主體、責(zé)任主體，主要領(lǐng)導(dǎo)要全權(quán)負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作。
(二)堅(jiān)持政府組織、市場(chǎng)化運(yùn)作為主的原則。棚戶區(qū)改造要與廉租房建設(shè)相結(jié)合，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，積極推進(jìn)住房保障體系的建立和完善。對(duì)有商業(yè)價(jià)值的棚戶區(qū)改造的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作。
六、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
(一)棚戶區(qū)改造新建住房應(yīng)以中小戶型為主，戶型設(shè)計(jì)分別為：45、60、70、80平方米左右。
(二)新建回遷住房要達(dá)到基本入住條件，配套設(shè)施齊全﹙水、電、熱、通訊﹚，以滿足居民入住使用的基本要求。
(三)棚戶區(qū)改造新建小區(qū)應(yīng)按照規(guī)劃要求，確�；A(chǔ)設(shè)施配套齊全。建設(shè)物業(yè)用房、社區(qū)用房，保證供熱、供電、供水、排水，搞好硬化、綠化、亮化，做到物業(yè)管理規(guī)范，道路暢通，環(huán)境整潔。
(四)建筑節(jié)能達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，并由有資質(zhì)的'物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。
七、資金籌措
(一)積極爭(zhēng)取國(guó)家對(duì)我縣棚戶區(qū)改造的資金支持。縣發(fā)改委、財(cái)政、建設(shè)部門要積極爭(zhēng)取國(guó)家老工業(yè)基地振興、節(jié)能減排、資源型城市轉(zhuǎn)型等政策資金支持的有利契機(jī)積極向上爭(zhēng)取政策性資金。
(二)每年在新增財(cái)力中安排適當(dāng)資金作為棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金
(三)要加大招商引資的力度，拓寬棚戶區(qū)改造投融資渠道。吸引有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)及社會(huì)力量參與棚戶區(qū)改造工程。同時(shí)，積極向銀行推薦誠(chéng)實(shí)守信的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)的支持。
八、優(yōu)惠政策
(一)土地政策。
1、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的廉租住房建設(shè)用地以行政劃撥的方式提供。
2、通過(guò)出讓方式取得土地的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，其土地出讓金按評(píng)估地價(jià)的40%收取。并按收支兩條線規(guī)定管理，全部用于棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。
(二)稅費(fèi)政策。
1、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一律免收屬縣級(jí)管理權(quán)限收取的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。
2、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目原拆遷面積部分免收防空地下室建設(shè)費(fèi)。
3、符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃且棚戶區(qū)面積小于2萬(wàn)平方米的，參照棚戶區(qū)優(yōu)惠政策執(zhí)行。
4、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域其他開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，由縣政府采取一事一議的辦法確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(三)拆遷安置政策。棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞�，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行有照房屋“拆一還一”，其他房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。結(jié)合我縣實(shí)際，確定回遷最低保障戶型和上靠戶型面積標(biāo)準(zhǔn)(最低保障戶型面積不得小于45㎡，上靠戶型面積為60㎡)，超出原面積部分按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買，超出上靠戶型面積部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
(四)住房保障政策。實(shí)施廉租房建設(shè)工程。所謂廉租住房是指政府在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。此項(xiàng)工程要以棚戶區(qū)改造為切入點(diǎn)，促進(jìn)住房保障體系的建立。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中廉租住房的配建比例必須達(dá)到總規(guī)模的3%以上，由政府按成本價(jià)回購(gòu)。
(五)城中村改造在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下，編制規(guī)劃方案，報(bào)縣棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組審批后，享受經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)優(yōu)惠政策，堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作的原則，建設(shè)符合農(nóng)民特點(diǎn)的住房。
九、組織實(shí)施
(一)審批提速
對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，建立綠色審批通道，實(shí)施聯(lián)合辦公、實(shí)行“一站式”、“一條龍”、“一口式收費(fèi)”集約化審批服務(wù)。相關(guān)部門要簡(jiǎn)化辦事程序，縮短審批時(shí)限。
(二)調(diào)查摸底
社區(qū)辦、縣房產(chǎn)處要集中力量、集中時(shí)間對(duì)每片棚戶區(qū)逐戶進(jìn)行排查，摸清計(jì)劃改造棚戶區(qū)內(nèi)居民的住房面積、戶型、人口、生活狀況、安置方式等方面的情況，一戶一檔，匯編成冊(cè)。
十、強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)
縣建設(shè)局負(fù)責(zé)改造的總體規(guī)劃、綜合協(xié)調(diào)、推進(jìn)實(shí)施、督辦考核工作；縣發(fā)改委、縣財(cái)政局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)籌集建設(shè)資金；縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地供應(yīng)工作，會(huì)同縣財(cái)政局協(xié)調(diào)落實(shí)騰空土地出讓收益歸集工作；縣民政局負(fù)責(zé)對(duì)棚戶區(qū)內(nèi)低保戶核查認(rèn)定工作；縣監(jiān)察局、縣審計(jì)局負(fù)責(zé)改造資金使用的監(jiān)督；縣財(cái)政、發(fā)改、國(guó)土、稅務(wù)、銀行、電力、物價(jià)、水務(wù)、公安、人防、消防、勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)等有關(guān)部門負(fù)責(zé)相關(guān)優(yōu)惠政策的落實(shí)。
棚戶改造實(shí)施方案6
為全力推進(jìn)我縣棚戶區(qū)改造工作，改善棚戶區(qū)居民的居住條件，確保我縣20XX年棚戶區(qū)改造目標(biāo)順利完成，根據(jù)《大興安嶺地區(qū)行署、集團(tuán)公司20XX年棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》和《大興安嶺地區(qū)20XX年棚戶區(qū)改造回遷安置實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本方案。
一、指導(dǎo)思想、工作目標(biāo)和主要原則
(一)指導(dǎo)思想
以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以提高城鎮(zhèn)居民特別是低收入群體的居住水平、改善城鎮(zhèn)環(huán)境為目標(biāo)，統(tǒng)籌規(guī)劃，精心組織，配套建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)完成棚戶區(qū)改造任務(wù)。
(二)工作目標(biāo)
于20XX年底完成塔河鎮(zhèn)城區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)6萬(wàn)平方米、1200戶的目標(biāo)。
(三)主要原則
1、堅(jiān)持政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則�？h委、縣政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，各責(zé)任單位作為政府主導(dǎo)的責(zé)任主體組織實(shí)施。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行管理。堅(jiān)持統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、因地制宜、分工負(fù)責(zé)、強(qiáng)化配合的原則。
2、堅(jiān)持政府推進(jìn)和市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合的原則。棚戶區(qū)改造要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、廉租住房保障工作相結(jié)合。
3、堅(jiān)持依法運(yùn)作、保持社會(huì)穩(wěn)定的原則。在棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省有關(guān)法律法規(guī)，妥善解決好特困群體的住房問(wèn)題。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)土地使用、資金管理、城市規(guī)劃、房屋拆遷、工程建設(shè)、物業(yè)管理、最低保障等方面的規(guī)定。
4、堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃、配套建設(shè)的原則。依據(jù)塔河城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，按照“科學(xué)規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的方針，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，功能完善。依據(jù)園林化城市建設(shè)總體要求，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一配套、分期實(shí)施的原則。
5、堅(jiān)持先易后難、逐步推進(jìn)的原則。既要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，又要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，突出重點(diǎn)，先易后難，綜合治理，穩(wěn)步推進(jìn)。
6、堅(jiān)持促進(jìn)棚戶區(qū)改造與維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定兼顧的原則。要正確處理推進(jìn)棚戶區(qū)改造與維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的關(guān)系，棚戶區(qū)改造既要逐步推進(jìn)，又要充分考慮居民的心理和經(jīng)濟(jì)承受能力。在棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程中，妥善解決好低收入群體的住房問(wèn)題，在政策上給予合理的照顧。
二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
1、棚戶區(qū)改造的詳細(xì)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃，容積率不超過(guò)1，日照間距系數(shù)不小于2.8，各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)不能降低，必須按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案完成改造區(qū)域內(nèi)的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
2、棚戶區(qū)改造新建住房要設(shè)施齊全，達(dá)到節(jié)能型住宅要求。樓房立面造型要突出林區(qū)特色，層數(shù)為6層，層高不低于2.8米，住宅室內(nèi)墻面刮大白、衛(wèi)生間和廚房鋪地磚、安裝室內(nèi)門、簡(jiǎn)易燈具、衛(wèi)生間安裝坐便器和洗手盆、廚房安裝水池、水龍頭，滿足居民入住和使用功能的基本要求。小區(qū)環(huán)境要進(jìn)行硬化、綠化和建設(shè)必要的服務(wù)中心，做到道路暢通，環(huán)境整潔，辦事快捷。
3、棚戶區(qū)回遷居民的樓房戶型面積控制標(biāo)準(zhǔn)以40、48、58、68平方米四種戶型為主，其中40平方米戶型占25%，48平方米戶型占45%，58平方米戶型占20%，68平方米(含少量75平方米)戶型占10%。具體戶型面積的選擇，在結(jié)合居民住房實(shí)際情況，居民的收入水平以及通過(guò)入戶詳細(xì)調(diào)查了解棚戶區(qū)居民意愿的基礎(chǔ)上確定。
4、改造后的住宅小區(qū)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理，保證居民生活環(huán)境有明顯改善，安居樂(lè)業(yè)，社區(qū)和諧健康發(fā)展。
5、工程所用材料、施工工藝、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量必須符合國(guó)家規(guī)范要求。實(shí)施棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的施工企業(yè)，必須具有較高的資質(zhì)、資信和良好的業(yè)績(jī)。
三、資金籌措與使用
(一)改造建設(shè)資金籌措
1、積極爭(zhēng)取國(guó)家和省財(cái)政補(bǔ)貼以及行署、集團(tuán)公司配套資金。
2、縣(局)財(cái)政、財(cái)務(wù)匹配。
3、積極爭(zhēng)取各商業(yè)銀行貸款。
4、政府對(duì)棚戶區(qū)改造的政策扶持。
5、個(gè)人出資。
(二)加強(qiáng)資金的使用管理，棚戶區(qū)改造資金要設(shè)立專戶，�？顚Ｓ�，不得擠占挪用。
四、棚戶區(qū)改造相關(guān)政策
1、土地政策。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目納入經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃，所需建設(shè)用地以劃撥方式提供，其中開(kāi)發(fā)為商品住宅或者其他商服項(xiàng)目的`建設(shè)用地，應(yīng)依法實(shí)行有償使用。所得土地收益全部用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。
2、稅費(fèi)減免政策。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)收費(fèi)和政府性基金；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，經(jīng)稅務(wù)部門同意后不征土地契稅；棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購(gòu)買的普通住房免征契稅；與棚戶區(qū)建設(shè)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)項(xiàng)目減半收取，其他按地區(qū)棚戶區(qū)改造相關(guān)政策執(zhí)行。
3、拆遷安置政策。棚戶區(qū)房屋拆遷安置，原則上實(shí)行“就地”或“就近”安置回遷樓房，對(duì)不愿回遷的住戶，實(shí)行貨幣拆遷，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。被拆遷人選擇就地或就近回遷安置的，實(shí)行結(jié)構(gòu)差價(jià)及按“部分面積”結(jié)算。
棚戶區(qū)改造回遷安置實(shí)行拆一補(bǔ)一，原有私產(chǎn)房屋面積回遷部分交納每平方米300元結(jié)構(gòu)差價(jià)，超出原面積部分并在合理享受面積內(nèi)按1000元/平方米結(jié)算差價(jià)；超出上靠戶型面積部分按1200元/平方米結(jié)算，交足購(gòu)房款享受全部產(chǎn)權(quán)。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷人房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
合理享受面積部分系安置標(biāo)準(zhǔn)與原房屋面積差額部分；超出合理擴(kuò)大面積部分為按照居民意愿要求安置的戶型面積超出正常安置標(biāo)準(zhǔn)部分。
4、回遷的低保戶家庭，私有產(chǎn)權(quán)的原面積部分拆一還一，不收結(jié)構(gòu)差，合理擴(kuò)大面積部分每平方米減收200元房款，如仍無(wú)能力出資購(gòu)買合理擴(kuò)大面積部分，則允許欠款入住，緩交房款時(shí)間定為2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交夠欠款后，再辦理房屋所有權(quán)證，到期后仍無(wú)能力交納欠款的，則按廉租房管理。
5、對(duì)達(dá)標(biāo)的節(jié)能住宅，實(shí)行取暖費(fèi)減免政策，按非節(jié)能住宅取暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%比例收取。
五、組織實(shí)施
1、入戶調(diào)查摸底。由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織人員入戶調(diào)查，摸清棚戶區(qū)居民住戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，建筑結(jié)構(gòu)、面積及附屬情況，住戶身份、戶籍、人口組成、就業(yè)情況、經(jīng)濟(jì)收入、改造安置意愿等，一戶一檔，匯編成冊(cè)，為棚戶區(qū)改造提供詳實(shí)資料。
2、宣傳發(fā)動(dòng)。利用廣播、電視、聽(tīng)證會(huì)、入戶調(diào)查、宣傳單等各種形式，宣傳棚戶區(qū)改造的政策和意義。通過(guò)宣傳使廣大棚戶區(qū)居民家喻戶曉，人人皆知，達(dá)到推動(dòng)和促進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的目的。
3、依法拆遷。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，實(shí)施“陽(yáng)光拆遷，和諧拆遷”，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行。要做到補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)、回遷安置方案公開(kāi)、拆遷和回遷房屋面積公開(kāi)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)、搬遷順序號(hào)公開(kāi)，逐戶簽訂書(shū)面拆遷安置協(xié)議。
4、建設(shè)監(jiān)管。堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正、擇優(yōu)和誠(chéng)實(shí)守信的原則，依據(jù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，依法組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的招投標(biāo)工作。
嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保棚戶區(qū)改造工程規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、按期進(jìn)行建設(shè)。施工圖及設(shè)計(jì)文件要經(jīng)過(guò)審查；工程竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用。
5、為保障工程質(zhì)量，降低建設(shè)成本，要選用符合國(guó)家與省技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求或推薦的建筑材料與設(shè)備，大宗建筑材料實(shí)行政府統(tǒng)一采購(gòu)。
6、物業(yè)管理。棚戶區(qū)改造新建回遷住宅小區(qū)實(shí)行“政府引導(dǎo)、屬地管理、業(yè)主自助、多方籌資、逐步走向市場(chǎng)化”的物業(yè)管理模式。
當(dāng)業(yè)主入戶率達(dá)到50%以上時(shí)，要在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，在社區(qū)組織下選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或成立小區(qū)管委會(huì)�？蛇x聘專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理，也可實(shí)行業(yè)主自助式管理，或由林業(yè)局房產(chǎn)科進(jìn)行物業(yè)管理。實(shí)施業(yè)主自助管理的小區(qū)工勤服務(wù)人員原則上以本小區(qū)家庭困難、熱心公益事業(yè)、有一定專業(yè)技能的低保人員作為首選。棚戶區(qū)改造要為小區(qū)管委會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)償提供不低于60平方米的物業(yè)服務(wù)用房。棚戶區(qū)改造新建樓房的專項(xiàng)維修資金在居民入住前按每平方米18元向住戶一次性收取。
六、組織領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任分工
(一)組織領(lǐng)導(dǎo)
成立以縣委和縣政府領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)，分管領(lǐng)導(dǎo)為副組長(zhǎng)，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全縣棚戶區(qū)改造工作。
(二)責(zé)任分工
成立棚戶區(qū)改造建設(shè)指揮部，主要負(fù)責(zé)城市棚戶區(qū)改造建設(shè)工作，組織房屋拆遷補(bǔ)償，工程建設(shè)。設(shè)材料綜合組、調(diào)查確權(quán)組、拆遷補(bǔ)償組、建設(shè)安置組、現(xiàn)場(chǎng)督辦組和宣傳報(bào)道組。
建設(shè)局負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的規(guī)劃、推進(jìn)、綜合和協(xié)調(diào)工作；經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革局、計(jì)劃科負(fù)責(zé)項(xiàng)目的可研報(bào)批，向省和國(guó)家林業(yè)局爭(zhēng)取棚戶區(qū)改造政策和資金的支持；財(cái)政局、財(cái)務(wù)科協(xié)助籌集建設(shè)資金和商業(yè)銀行貸款；國(guó)土資源局負(fù)責(zé)辦理棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地供應(yīng)工作，協(xié)調(diào)落實(shí)騰空土地出讓收益歸集工作；民政局、勞動(dòng)和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)對(duì)棚戶區(qū)內(nèi)低保戶核查認(rèn)定工作；監(jiān)察局、審計(jì)局負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造資金使用的監(jiān)督；宣傳部、廣播電視局負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的宣傳工作；信訪局會(huì)同相關(guān)部門負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造居民的信訪接待工作；法院、公安局負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造拆遷過(guò)程中的強(qiáng)制執(zhí)行工作；塔河鎮(zhèn)協(xié)助有關(guān)部門做好入戶調(diào)查登記、拆遷有關(guān)事宜；其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)行業(yè)指導(dǎo)及本系統(tǒng)有關(guān)優(yōu)惠政策的落實(shí)。
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