解除租賃合同(3篇)

本文目錄 2017解除租賃合同 承租人解除租賃合同的三種情形 單方解除租賃合同

　　一、承租人提前解除租賃合同的條件：

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

　　1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。

　　2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

　　3、出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。

　　二、在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：

　　1、未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的;

　　2、逾期不支付租金累計超過六個月的;

　　3、故意損壞房屋的;

　　4、房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉(zhuǎn)租的;

　　5、租用房屋進行違法活動的。

　　三、在房屋租賃期間，出租人有下列行為之一的，承租人可以解除合同：

　　1、未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后仍未在合理期限內(nèi)交付的;

　　2、交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)目的的;

　　3、已交付的房屋存在缺陷，以致危及承租人安全的。

承租人解除租賃合同的三種情形2017解除租賃合同（2） | 返回目錄

　　出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：

　　(1)出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。

　　(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

　　(3)出租的房屋交付時存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù);逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。

單方解除租賃合同2017解除租賃合同（3） | 返回目錄

一、空置期租金、管理費損失

一般情況下，承租方單方解除合同后，出租方不可能馬上找到新的承租方，往往需要耗費一定的時間，這期間，房屋無法出租出去，出租方遭受一定的租金和管理費損失。

二、房屋中介費用

基于信息不對稱的原因，出租人尋找另一承租人通常是通過委托房產(chǎn)中介機構(gòu)進行的。一般而言，如果居間成功，房產(chǎn)中介會收取一定數(shù)額的報酬，該報酬應(yīng)計入其尋找另一承租人的成本之內(nèi)。當(dāng)然若出租人不采用委托房產(chǎn)中介的方式，則房產(chǎn)中介費用可不予考慮。

三、新租賃合同的免租期

在很多情況下，商鋪的出租人都會對新的承租人給予一定的免租期，主要是由于承租人在收房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)。此種情形下，出租人通常基于合同約定和商業(yè)慣例不收取承租人免租期的租金。一般而言，如果新的租賃合同中有免租期的規(guī)定，因免租而遭受的租金損失也是會被認定為實際損失的。

四、新舊租賃合同租金的差價

因前一承租人的原因致使租賃合同解除，出租人不得不尋找下一承租人，前后兩個租賃合同的租金可能并不相同。如果后一租賃合同租金高于前一租賃合同的租金，則不存在損失一說。如果后一租賃合同的租金低于前一租賃合同的租金，則兩次租賃合同的租金差價可能會被視為出租人依據(jù)前一租賃合同可獲期待利益的損失，出租人可能會主張由前一承租人承擔(dān)。由于法律對此無明確規(guī)定，司法實踐中也存在一定爭議，出租方與承租方各執(zhí)一詞，最終的結(jié)果取決于法官的自由裁量權(quán)。

承租人在哪些情況下可解除租賃合同解除租賃合同（4） | 返回目錄

　　我與下家簽了兩年的租賃合同，但是現(xiàn)在他說不租了，愿意賠償違約金，但是他說他裝修過的費用需要我來支付，請問這樣合理嗎?

　　一般而言，在房屋租賃合同被解除后，對于承租方在租賃房屋中因裝潢物不可拆除，或拆除后價值明顯減少造成的損失，應(yīng)按照租賃合同雙方的過錯責(zé)任由雙方分別承擔(dān)。根據(jù)你所述情況，屬下家違約，應(yīng)由其承擔(dān)裝修損失。若所留裝潢物對你確有利用價值的，可由你酌情給予補償。若有證據(jù)證明你曾明確不同意裝潢或雙方在租賃合同中對此問題另有約定的除外。

　　承租人在哪些情況下可以解除租賃合同?

　　在房屋租賃期間，出租人有下列行為之一的，承租人可以解除合同：1、未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后仍未在合理期限內(nèi)交付的;2、交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)目的的;3、已交付的房屋存在缺陷，以致危及承租人安全的。

　　最近我準備把手中的那套產(chǎn)權(quán)房出租。聽說，出租房屋要辦很多手續(xù)，否則會受到處罰。為此，請問房屋出租如何辦理手續(xù)?

　　出租房屋應(yīng)由雙方簽定房屋租賃合同，并在合同簽訂后的15天內(nèi)，持租賃合同和下列有關(guān)證件到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理(涉外房屋租賃應(yīng)到市房地產(chǎn)交易中心辦理)登記備案手續(xù)。有關(guān)證明有：(一)出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件：1、房屋所有權(quán)證件，即房產(chǎn)證。如果承租人是其他省市的外來流動人員，則還應(yīng)提交公安部門核準發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》。2、出租人的身份證明。如果是共有房屋，則還須提交其他共有人同意出租的書面證明或委托書。若房屋委托他人代為出租，則代理人還須提交房屋所有人委托出租的書面證明。(二)承租人應(yīng)提交居民身份證和戶籍證明。經(jīng)審驗，凡符合規(guī)定的，房管部門發(fā)給《房屋租賃證》。

　　我作為承租人可不可以將房屋轉(zhuǎn)租給其他人?如何轉(zhuǎn)租?

　　在房屋租賃期間，經(jīng)出租人書面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉(zhuǎn)租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：一承租人拖欠租金的;二承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機構(gòu)申請并取得《房屋租賃治安許可證》。房屋轉(zhuǎn)租時，轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，并應(yīng)在15日內(nèi)持下列材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明：一出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見或者經(jīng)登記備案的租賃合同;二租賃合同登記備案的證明;三轉(zhuǎn)租合同;四轉(zhuǎn)租的承租人個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。

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