房屋租賃合同提前解除后,屋內(nèi)裝潢如何處理？

第二章 房屋租賃28．房屋租賃合同提前解除后，屋內(nèi)裝潢如何處理？

現(xiàn)實(shí)案例

小王向小李租賃了房屋一套，根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，每月租金人民幣5000元，租賃期限為8年。雙方還約定，經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)房屋進(jìn)行裝潢，租賃期滿后，屋內(nèi)裝潢歸屬由雙方協(xié)商處理。小王經(jīng)小李同意后，對(duì)房屋進(jìn)行了豪華裝潢，并將妻兒一同遷來居住。合同正常履行5年后，小王未能按約及時(shí)向小李支第一文庫(kù)網(wǎng)付房屋租金。在小王停止支付租金9個(gè)月后，小李向法院起訴，要求解除雙方的租賃關(guān)系。法院審理中，小王也同意解除租賃合同，但雙方對(duì)合同解除后房屋內(nèi)的裝潢歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。小王認(rèn)為，自己支付昂貴費(fèi)用裝潢的房屋只租住了5年，出租人小李應(yīng)按現(xiàn)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。小李認(rèn)為，房屋租賃合同提前解除是對(duì)方的過錯(cuò)，由此造成的損失應(yīng)由對(duì)方自行承擔(dān)，自己不應(yīng)再作補(bǔ)償。房屋租賃合同提前解除后，屋內(nèi)裝潢如何處理？

律師說法

第一，本案中導(dǎo)致租賃合同提前解除的直接原因是小王未能按約定及時(shí)支付房屋租金。根據(jù)《合同法》第227條的規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，造成租賃關(guān)系提前解除的過錯(cuò)責(zé)任在于小王，小李不需對(duì)屋內(nèi)裝潢承擔(dān)賠償責(zé)任。

出處：《房產(chǎn)物業(yè)法律問題100問》ISBN 978-7-5093-2751-7127

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