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買(mǎi)賣(mài)中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
如前所述,在買(mǎi)賣(mài)合同中,轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)是出賣(mài)人所負(fù)的兩個(gè)基本義務(wù)之一。買(mǎi)賣(mài)的根本特征就是發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。以?xún)r(jià)金換取標(biāo)的物所有權(quán)是買(mǎi)賣(mài)的本質(zhì),是區(qū)別于其他合同的根本特征。也就是說(shuō),買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上就是有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同,買(mǎi)受人的目的就在于付款取得標(biāo)的物的所有權(quán),出賣(mài)人的目的是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)以取得價(jià)款。所以,標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買(mǎi)賣(mài)的根本問(wèn)題,關(guān)系到雙方利益的實(shí)現(xiàn)。
(一)標(biāo)的物所有權(quán)的概念及內(nèi)容
為了闡述標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題,首先需要對(duì)所有權(quán)概念及內(nèi)容進(jìn)行介紹。買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物是財(cái)產(chǎn),標(biāo)的物所有權(quán)也就是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所謂標(biāo)的物所有權(quán),根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定,是指標(biāo)的物所有人依法對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
在一切民事商事活動(dòng)中,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是一項(xiàng)最基本的民事權(quán)利。人們只有擁有財(cái)產(chǎn),才能從事各種各樣的民事商事活動(dòng)。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有排他性,即財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其擁有的財(cái)產(chǎn)享有充分的獨(dú)占權(quán)和支配權(quán),同一財(cái)產(chǎn)只能設(shè)定一項(xiàng)所有權(quán),依法設(shè)定后,其他任何人(或者單位,下同)都不得侵犯這種權(quán)利。當(dāng)然,這種排他性并不意味著同一財(cái)產(chǎn)只能由一個(gè)人享有所有權(quán),兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人可以對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有同一個(gè)所有權(quán)。例如,兄弟倆合買(mǎi)一輛汽車(chē),這輛汽車(chē)只能有一個(gè)所有權(quán),這個(gè)所有權(quán)由兄弟倆共同享有。
從構(gòu)成內(nèi)容上講,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等四種權(quán)能。即:
(1)占有權(quán)。它是指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)實(shí)際控制的權(quán)利。一般情況下,占有權(quán)由所有人享有或者行使。但是,在有些情況下,財(cái)產(chǎn)也可能由非所有人占有,如保管人依據(jù)保管合同合法地占有所有人的保管物、運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)者在承運(yùn)期間占有托運(yùn)的貨物、承租人在租賃期間占有出租人的財(cái)產(chǎn)、公安或者交通部門(mén)因依法扣押違章的汽車(chē)而占有車(chē)主的汽車(chē),還有盜竊犯因盜竊而非法地占有他人的財(cái)產(chǎn)等。
(2)使用權(quán)。它是指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行事實(shí)上利用的權(quán)利。使用權(quán)是所有人行使所有權(quán)的一項(xiàng)重要的權(quán)利,所有人通過(guò)對(duì)財(cái)產(chǎn)的使用,滿足自己生產(chǎn)或者生活的需要。例如,所有人利用其汽車(chē)從事貨運(yùn)或者客運(yùn),利用電腦編制程序,用vcd機(jī)播放光盤(pán),穿棉衣防寒等,都是財(cái)產(chǎn)所有人行使財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的表現(xiàn)。使用權(quán)一般由財(cái)產(chǎn)所有人行使,但非所有人也可以使用財(cái)產(chǎn),如在財(cái)產(chǎn)租賃中,所有人將財(cái)產(chǎn)出租給他人,他人就有權(quán)使用財(cái)產(chǎn)等。
(3)收益權(quán)。它是指財(cái)產(chǎn)所有人收取其財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種利益的權(quán)利。所有人取得其財(cái)產(chǎn)的收益,一般情況下是使用財(cái)產(chǎn)的結(jié)果,即利用其財(cái)產(chǎn)獲取利益。這種利益可以表現(xiàn)為現(xiàn)金、實(shí)物,也可以表現(xiàn)為其他利益。例如,向他人出租自己的房屋以收取租金等。
(4)處分權(quán)。它是指財(cái)產(chǎn)所有人決定財(cái)產(chǎn)在法律上命運(yùn)的權(quán)利。這是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)中最重要的一項(xiàng)權(quán)利。如財(cái)產(chǎn)所有人可以把自己的財(cái)產(chǎn)出售給他人,可以贈(zèng)與給他人,也可以將自己財(cái)產(chǎn)拋棄等,都是財(cái)產(chǎn)所有人行使處分權(quán)的表現(xiàn)。一般情況下,財(cái)產(chǎn)處分權(quán)由財(cái)產(chǎn)所有人行使,但在有些情況下,也可以由非財(cái)產(chǎn)所有人行使。例如,在財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押中,所有人將其財(cái)產(chǎn)抵押或者質(zhì)押給他人作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保,他人(即抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人)在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)依法變賣(mài)該財(cái)產(chǎn),還有,在留置中留置權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)并依法折價(jià)、拍賣(mài)該留置的財(cái)產(chǎn),執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)制出售違法者的財(cái)產(chǎn)等,這些都是非財(cái)產(chǎn)所有人行使處分權(quán)。非財(cái)產(chǎn)所有人處分所有人的財(cái)產(chǎn),必須符合法律的規(guī)定,否則,將承擔(dān)法律責(zé)任。
由上可知,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四種權(quán)利,一般與財(cái)產(chǎn)所有人是緊密結(jié)合的,但在實(shí)際生活中因各種原因,往往有部分權(quán)利、甚至全部權(quán)利與所有人暫時(shí)分離。這種分離是根據(jù)法律或者所有人意志而進(jìn)行的,所有人并沒(méi)有喪失財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。例如,在財(cái)產(chǎn)保管中,雖然保管人占有財(cái)產(chǎn),但財(cái)產(chǎn)仍為所有人所有;在財(cái)產(chǎn)租賃中,承租人占有、使用財(cái)產(chǎn),但財(cái)產(chǎn)所有權(quán)仍為出租人享有等。所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能與所有人暫時(shí)分離,有時(shí)正是財(cái)產(chǎn)所有人行使其所有權(quán)的手段或者目的。當(dāng)然,如果采取非法手段或者違背所有人意志使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能與財(cái)產(chǎn)所有人分離,那么,這種分離不受法律保護(hù),違法者將承擔(dān)法律責(zé)任。
(二)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的含義
這里所說(shuō)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移,是指買(mǎi)賣(mài)合同約定的標(biāo)的物自原所有人(一般為出賣(mài)人)轉(zhuǎn)移歸買(mǎi)受人所有。
買(mǎi)賣(mài)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移最重要的方式。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式較多,但轉(zhuǎn)移只有合法才受到法律保護(hù),非法轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的不受法律保護(hù),違法者將承擔(dān)法律責(zé)任,觸犯刑律的,將依法追究刑事責(zé)任。從取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)角度講,所有權(quán)的取得,包括原始取得和繼受取得這兩種方式;谝欢ǖ姆墒聦(shí),法律確認(rèn)所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的最初取得,稱(chēng)為所有權(quán)的原始取得,又稱(chēng)最初取得。原始取得不發(fā)生所有權(quán)主體的變化,不以他人的所有權(quán)為前提或者依據(jù),而是根據(jù)法律規(guī)定直接取得。廠家對(duì)其制造的工業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)民對(duì)其種植獲得的糧食、國(guó)家沒(méi)收和收歸無(wú)主財(cái)產(chǎn)等,都屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移是繼受取得的方式。所有權(quán)繼受取得,是指以他人(原所有人)的所有權(quán)為前提和依據(jù),通過(guò)所有權(quán)轉(zhuǎn)移這種法律行為而取得所有權(quán)。通過(guò)轉(zhuǎn)移,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)由原所有人轉(zhuǎn)歸新所有人擁有。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定方式,包括買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等幾種。其中,財(cái)產(chǎn)繼承和贈(zèng)與主要發(fā)生在特定的當(dāng)事人之間,因此,只有買(mǎi)賣(mài)才是實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移最普遍、最重要的方式。
在買(mǎi)賣(mài)合同中,通過(guò)買(mǎi)賣(mài)這種行為,標(biāo)的物的所有權(quán)就由原所有人轉(zhuǎn)移歸買(mǎi)受人。也就是說(shuō),通過(guò)買(mǎi)賣(mài),原所有人喪失(消滅)標(biāo)的物的所有權(quán),而買(mǎi)受人取得該物的所有權(quán),成為新的所有人。通常情況下,標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),標(biāo)的物的占有、使用、收益和處分四種權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)歸買(mǎi)受人。但在有的情況下,四種權(quán)利并沒(méi)有一并轉(zhuǎn)移,如出賣(mài)人依法出賣(mài)已出租的財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)并沒(méi)有取得占有權(quán)和使用權(quán)(這兩種權(quán)利為承租人享有)。
(三)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間
買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間,是指買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物自出賣(mài)人移歸買(mǎi)受人所有的時(shí)間。確定標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間,對(duì)確認(rèn)該物產(chǎn)權(quán)歸屬、約束當(dāng)事人履行合同義務(wù)和轉(zhuǎn)移過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)具有決定性的作用。
《合同法》的規(guī)定與我國(guó)《民法通則》第七十二條第二款對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間的規(guī)定是一致的,它規(guī)定:“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移,法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外!辈粌H如此,《合同法》根據(jù)該條內(nèi)容,又進(jìn)一步對(duì)當(dāng)事人約定轉(zhuǎn)移所有權(quán)作了明確規(guī)定,即: “當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定保留標(biāo)的物所有權(quán)的條款。該條款可以約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的,標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人!
根據(jù)上述規(guī)定,一般情況下,即除了法律另有規(guī)定或者買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人另有約定的外,買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣(mài)人交付該物時(shí)轉(zhuǎn)移。也就是說(shuō),應(yīng)分別下列情況來(lái)確定買(mǎi)賣(mài)物品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間:一是法律對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間有特別規(guī)定的,依特別規(guī)定確定;二是法律沒(méi)有特別規(guī)定,而買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間有特別約定的,依特別約定來(lái)確定;三是法律沒(méi)有特別規(guī)定、當(dāng)事人也沒(méi)有特別約定的,依出賣(mài)人交付出賣(mài)物的時(shí)間來(lái)確定。不管屬于哪種情況,只要確定了標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間,從該時(shí)間起,該物所有權(quán)就從原所有人(一般為出賣(mài)人)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人享有。
1.法律另有規(guī)定的時(shí)間
有關(guān)法律對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間有特別規(guī)定的,標(biāo)的物所有權(quán)自該時(shí)間轉(zhuǎn)移。所說(shuō)“法律另有規(guī)定”轉(zhuǎn)移所有權(quán)時(shí)間的情形,主要是指法律規(guī)定某些特殊標(biāo)的物的所有權(quán)自向有關(guān)管理部門(mén)辦理一定登記手續(xù)(主要是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù))之時(shí)轉(zhuǎn)移。這里所說(shuō)特殊標(biāo)的物主要指交通運(yùn)輸工具、房屋等法律明確規(guī)定的特殊物品。因此,“法律另有規(guī)定”轉(zhuǎn)移所有權(quán)的標(biāo)的物只是少數(shù),法律沒(méi)有明確規(guī)定必須辦理有關(guān)手續(xù)才轉(zhuǎn)移所有權(quán)的標(biāo)的物不適用這里的“法律另有規(guī)定”。例如,根據(jù)《海商法》規(guī)定,船舶所有權(quán)的取得必須向船舶登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記,辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等;船舶所有權(quán)登記之時(shí),為船舶所有權(quán)取得之時(shí)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)城市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、取得也作了類(lèi)似規(guī)定,房屋所有權(quán)自向房屋管理部門(mén)進(jìn)行登記之時(shí)轉(zhuǎn)移。
法律對(duì)特殊標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件作了特別規(guī)定,而買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人沒(méi)有按照這種特別規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)的,即使出賣(mài)人交付了標(biāo)的物,買(mǎi)受人接收、占有了標(biāo)的物,該標(biāo)的物在法律上仍為原所有人所有,買(mǎi)受人并沒(méi)有取得標(biāo)的物所有權(quán)。
2.當(dāng)事人另有約定的時(shí)間
所說(shuō)“當(dāng)事人另有約定”,是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間條件的特別約定。需要指出的是,當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件的約定,不得違背上述 “法律另有規(guī)定”的轉(zhuǎn)移規(guī)定,否則,該約定無(wú)效。例如,法律規(guī)定汽車(chē)所有權(quán)自辦理登記之時(shí)轉(zhuǎn)移,當(dāng)事人就不得在汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同中約定與此相違背的內(nèi)容。
根據(jù)《合同法》規(guī)定,并結(jié)合實(shí)踐,當(dāng)事人另有約定轉(zhuǎn)移所有權(quán)時(shí)間的情形,主要有以下兩種:
(1)在特定物買(mǎi)賣(mài)中,約定的特定物的所有權(quán)自買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)起轉(zhuǎn)移。例如,甲乙達(dá)成協(xié)議,甲將其收藏的齊白石的畫(huà)賣(mài)給乙,乙簽訂合同后即可取得該畫(huà)所有權(quán),但該畫(huà)仍放在甲處,待乙一個(gè)月后支付價(jià)款時(shí)取畫(huà)。在這個(gè)合同中,乙在合同成立時(shí)就取得了畫(huà)的所有權(quán),
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