房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)15篇
在學(xué)習(xí)、工作生活中,協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài),簽訂協(xié)議后則有法可依,有據(jù)可尋。擬起協(xié)議來(lái)就毫無(wú)頭緒?以下是小編幫大家整理的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū),僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1
男方:______________
女方:______________
男女雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律和_____________,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,條款如下:
一、男方有房產(chǎn)_____________個(gè)單元座落在_____________第_____________座_____________樓_____________單元。合計(jì)面積_____________平方米。現(xiàn)自原油將該房產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)方。售價(jià)為_(kāi)____________元整(原樓價(jià)為_(kāi)____________元整)。
二、女方對(duì)上述房屋已核實(shí),并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料后同意音樂(lè)會(huì)上述房產(chǎn)價(jià)款,買(mǎi)賣(mài)雙方一致自愿成交。
三、雙方在本合同上簽署時(shí),買(mǎi)方當(dāng)即將房產(chǎn)全部的價(jià)款交給賣(mài)方,賣(mài)方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后,即將上述房產(chǎn)證書(shū)及有關(guān)資料交給買(mǎi)方。
四、雙方買(mǎi)賣(mài)成交后,即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書(shū)到_____________房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買(mǎi)方所有。
五、賣(mài)方所賣(mài)房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí),概由賣(mài)方負(fù)責(zé),與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。
六、買(mǎi)方在交付房產(chǎn)價(jià)款后,而賣(mài)方不能交房時(shí),則賣(mài)方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款,并負(fù)責(zé)賠償買(mǎi)方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)友好協(xié)商解決,如不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)_____________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或_____________人民法院裁決。
八、本合同在雙方簽署后經(jīng)_____________公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫(xiě)的.與印刷的文字具有同等效力。
十、本合同共_____________頁(yè),為一式三份,買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份,_____________公證處一份,均具同等效力。
甲方 ___________
乙方 ___________
________年________月________日
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)2
房 屋 轉(zhuǎn) 讓 合 同 書(shū)
本協(xié)議雙方當(dāng)事人:
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
甲方: 身份證號(hào): 受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
乙方: 身份證號(hào):
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,訂立合同如下:
第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施
1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(hào)(不足部分可以補(bǔ)充)
2、該房屋為:▁▁樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施)、實(shí)際使用面積___平方米。
壹
3房屋質(zhì)量: 裝修狀況 ,其他條件為 ,該房屋(□已 / □未)設(shè)定抵押。 (不足部分可以補(bǔ)充)
4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型: (有房產(chǎn)證或國(guó)土使用證) 5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書(shū)號(hào)碼為:國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為 : 共有權(quán)證號(hào)為 : 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。
第二條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí),必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),保證上述房產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛,保證該房屋不受他人合法追索,若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款項(xiàng)及租金等,甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償,與乙方無(wú)關(guān)。
貳
第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式
1. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民
幣),大寫(xiě)(人民幣)
2. 付款方式
a.此房?jī)r(jià)款為甲方凈價(jià),甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。
b. 甲方收到乙方定金元整,待乙方申請(qǐng)的貸款批準(zhǔn)后,即可為乙方準(zhǔn)備辦理 過(guò)戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))
c. 辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))
d. 余款元整,由銀行直接劃撥給甲方
e. 買(mǎi)賣(mài)上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)繳納,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條 房屋交付
叁
雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無(wú)任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時(shí)應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見(jiàn)清單)。每逾期一日,甲方按房產(chǎn)總價(jià)格‰支付違約金,超過(guò)一個(gè)月則乙方有權(quán)解除合同,并由甲方承擔(dān) %違約金。
第五條 房屋過(guò)戶
房屋交付乙方后,甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù), 方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶,方予以充分協(xié)助,因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責(zé)任方賠償守約方。
第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定
甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù),假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證,今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證,則按照以下幾款執(zhí)行:
1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方名下,所需一切費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。
2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方 肆名下,甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后,無(wú)論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶手續(xù),乙方有權(quán)將此房屋出租出售,甲方不得干涉。
第七條 保證
1、甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的.障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣(mài)等事宜,不受任何第三人主張任何權(quán)利,如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。
2、房屋移交前,甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu),負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用,保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),移交后由乙方負(fù)責(zé)。
3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書(shū)交乙方后、房產(chǎn)過(guò)戶辦理前不得實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為,更不得將房屋再賣(mài)他人。否則,應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款5%的違約金,并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。
第八條 雙方責(zé)任
伍
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)3
轉(zhuǎn)讓方(甲方):_________
住址:_________
身份證號(hào):_________
受讓方(乙方):_________
住址:_________
身份證號(hào):_________
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于_________市_________區(qū)(縣)_________________________________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,建筑面積__________平方米,實(shí)際使用面積___________平方米。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______________元整(大寫(xiě)____________________________________)。
第三條付款方式
雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購(gòu)房款___________元(大寫(xiě)____________________);剩余房款___________元(大寫(xiě)____________________)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶到乙方名下后,在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無(wú)任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條房屋過(guò)戶
房屋交付乙方后,甲方應(yīng)當(dāng)在________天內(nèi)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由________方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,由甲方全部承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
甲方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的________%承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款_________%的`違約金。
乙方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的_________%計(jì)算滯納金,逾期超過(guò)________個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款___________%的違約金。
第八條其他
1、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),向房屋所在地人民法院提起訴訟。
3、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
4、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方:____________________
________年________月________日
乙方:____________________
________年________月________日
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)4
甲方:
乙方:
現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,甲方同意將位于 職工經(jīng)濟(jì)適用房玖拾伍平米的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方,現(xiàn)將有關(guān)協(xié)議條款訂立如下:
一、甲方現(xiàn)將單位職工經(jīng)濟(jì)適用房屬于本人的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方要按甲方單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求、按時(shí)以甲方名義負(fù)責(zé)向單位繳費(fèi),并負(fù)責(zé)保管好一切有關(guān)收費(fèi)憑證。
二、乙方要一次性繳滿甲方轉(zhuǎn)讓住房指標(biāo)金額人民幣 。
三、房屋建成按規(guī)定五年后,甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)權(quán)證給乙方名下,辦理過(guò)戶有關(guān)一切收費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳交。房產(chǎn)證辦理完整后,甲方取證時(shí)即日交給乙方。房屋入住后,如物業(yè)費(fèi)及其他設(shè)施收費(fèi),由乙方繳交與甲方無(wú)關(guān)。
四、如由政策原因,本單位擬建的`職工經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)流產(chǎn),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)退還乙方所繳交給甲方的轉(zhuǎn)讓指標(biāo)現(xiàn)款和以甲方名義繳交的建房集資款等。
五、本協(xié)議自雙方簽字繳款蓋章之時(shí)起具有法律效力,雙方共同遵守,如任何一方出現(xiàn)違約責(zé)任,按中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
六、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,旁證人一份,共同守約。房屋及證件成交后,本協(xié)議自然失效。
甲方:
姓名:
電話:
身份證號(hào)碼:
乙方:
姓名:
電話:
身份證號(hào)碼:
旁證人:
電話:
身份證號(hào)碼:
簽訂日期: 年 月 日
地址:
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)5
賣(mài)方:______________________________________________________
注冊(cè)地址:__________________________________________________
郵政編碼:___________________________電話:_________________
法定代表人:________________________________________________
□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:______________________________________
委托代理人:________________國(guó)籍:__________________________
□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:_______________電話:_________________
地址:_______________________________郵政編碼:_____________
委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________
注冊(cè)地址:__________________________________________________
郵政編碼:__________________電話:__________________________
法定代表人:________________________________________________
□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:______________________________________
買(mǎi)方:______________________國(guó)籍:__________________________
□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:______________電話:__________________
地址:______________________________郵政編碼:______________
所占份額:__________________________________________________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:____________________________________________
注冊(cè)地址:__________________________郵政編碼:______________
法定代表人:________________電話:__________________________
□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:______________________________________
委托代理人:________________國(guó)籍:__________________________
□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:______________電話:__________________
地址:______________________________郵政編碼:______________
第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)
本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條項(xiàng)目建設(shè)情況
賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及□_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議/□_________批復(fù),取得位于深圳市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_(kāi)________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_(kāi)________,建筑容積率為_(kāi)________;土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為:_________;賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,項(xiàng)目名稱為_(kāi)________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為:_____________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為:_____________;《施工許可證》號(hào)為:_____________。
該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì);由_________承建;由_________監(jiān)理。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)____________。
第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況
買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)),是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□__________________,建筑層高_(dá)________米;建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。
套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。
具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件三。
本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人(賣(mài)方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車(chē)場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒(méi)有特別約定的,停車(chē)場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移;有特別約定的,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,由登記的權(quán)利人擁有。
第四條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款
買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款:
。ㄒ唬┌刺變(nèi)建筑面積計(jì)算:?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米□人民幣/□港幣_(tái)_______元,總金額為□人民幣/□港幣_(tái)_____億______仟______佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫(xiě)_________元)。
。ǘ┌刺子(jì)算:總金額為□人民幣/□港幣_(tái)_______億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫(xiě)_________元)。
第五條監(jiān)管和代收
賣(mài)方委托_____________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_____________,賬號(hào)是_____________________。
第六條付款方式和日期
買(mǎi)方采取下列第_________種方式付款:
。ㄒ唬┮淮涡愿犊;
。ǘ┓制诟犊睿
。ㄈ┌唇曳绞礁犊。
買(mǎi)方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款向_________銀行借款支付。
具體付款方式和日期的約定見(jiàn)附件二。
第七條按揭
采用按揭方式的,賣(mài)方應(yīng)書(shū)面告知買(mǎi)方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料;賣(mài)方應(yīng)在本合同簽約之日起_______日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂按揭貸款合同。
買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_______種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議:
。ㄒ唬┙獬贤;
。ǘ┳兏犊罘绞。
選擇解除合同的,如因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方全部已付房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金;因買(mǎi)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法取得銀行按揭貸款的,賣(mài)方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金后退還買(mǎi)方已付房款及銀行同期貸款利息。
第八條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_______種方式處理:
。ㄒ唬┌从馄跁r(shí)間,分別處理:
1、逾期在90日之內(nèi)(含90日)的:自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過(guò)90日的:賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的,買(mǎi)方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣(mài)方支付違約金;買(mǎi)方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣(mài)方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
。ǘ_____________________________________________________________。
第九條付款證明
買(mǎi)方付清購(gòu)房款后,賣(mài)方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)及購(gòu)房發(fā)票給買(mǎi)方。
第十條交付時(shí)間和辦法
賣(mài)方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用,交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。
賣(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)并通知買(mǎi)方。
賣(mài)方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的,其交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí),應(yīng)發(fā)出《入伙通知書(shū)》,《入伙通知書(shū)》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。
買(mǎi)方接到《入伙通知書(shū)》后,應(yīng)依照賣(mài)方書(shū)面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書(shū)面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。
本房地產(chǎn)經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后,應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的,視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立,本房地產(chǎn)視為未交付,賣(mài)方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。
在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中,須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容,其中應(yīng)包括:本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容,買(mǎi)方應(yīng)對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書(shū)面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書(shū)面形式表示,無(wú)明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。
賣(mài)方應(yīng)妥善保管《收樓意見(jiàn)書(shū)》。賣(mài)方不提供《收樓意見(jiàn)書(shū)》或《收樓意見(jiàn)書(shū)》中無(wú)買(mǎi)方意見(jiàn)和簽名,或賣(mài)方將《收樓意見(jiàn)書(shū)》遺失的,賣(mài)方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。
買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對(duì)賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。
未經(jīng)雙方約定,賣(mài)方在交付本房地產(chǎn)時(shí),不得收取任何費(fèi)用。否則,買(mǎi)方有權(quán)拒絕收樓。
對(duì)賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)方。
第十一條交付的文件
賣(mài)方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:
。ㄒ唬┓ǘy(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)部分;
。ǘ┛⒐を(yàn)收合格證明文件;
。ㄈ斗康禺a(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》;
(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書(shū)》;
(五)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;
。妒諛且庖(jiàn)書(shū)》;
。ㄆ撸稑I(yè)主臨時(shí)公約》。
上述文件中的(三)、(四)項(xiàng),賣(mài)方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(六)、(七)項(xiàng)應(yīng)由買(mǎi)方填寫(xiě)或簽署。
上述文件不全的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),買(mǎi)方有權(quán)拒絕收樓。
第十二條交付時(shí)間的確定
本房地產(chǎn)交付時(shí)間,按下列方式確定:
(一)賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后,經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收,認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的,以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;
。ǘ┵u(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后,經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),但經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的,以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;
。ㄈ┵u(mài)方通知買(mǎi)方入伙后,買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。
第十三條賣(mài)方逾期交付的違約責(zé)任
除本合同第十五條約定的特殊情況外,賣(mài)方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用,按下列第______種方式處理:
(一)按逾期時(shí)間,分別處理:
1、逾期不超過(guò)90日(不含90日)的,自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止,賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過(guò)90日(含90日)的,買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方解除合同的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8%向買(mǎi)方支付違約金。
買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止,賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。
(二)_________________________________________________________________。
第十四條共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目
賣(mài)方承諾在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,應(yīng)一并建成交付使用;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用(見(jiàn)附件三)。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。
買(mǎi)賣(mài)雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議;協(xié)商不成的,按下列第______種方法處理:
。ㄒ唬┵u(mài)方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任
。ǘ┵u(mài)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5%的違約金給買(mǎi)方。
第十五條不可抗力
因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的,賣(mài)方應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。
第十六條質(zhì)量
本房地產(chǎn)交付后,買(mǎi)方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的,可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)方有權(quán)解除合同,賣(mài)方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。
第十七條保修
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
。ǘ┪菝娣浪甠________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);
(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_(kāi)________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);
。ㄋ模〾γ妗㈨斉锬ɑ覍觃________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);
(五)衛(wèi)生潔具_(dá)________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);
。艟、電器開(kāi)關(guān)_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);
。ㄆ撸┭b修工程_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________)。
其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執(zhí)行。
保修期自交付之日起計(jì)算。
在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān),但因買(mǎi)方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問(wèn)題除外。
在保修期內(nèi),賣(mài)方經(jīng)買(mǎi)方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的,買(mǎi)方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān);發(fā)生緊急情況的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修,否則買(mǎi)方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。
在保修期內(nèi),因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后,仍不能解決質(zhì)量缺陷,且嚴(yán)重影響到買(mǎi)方正常居住和使用的,買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同,賣(mài)方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失,違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的,賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。
第十八條面積差異處理
賣(mài)方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,按以下方式處理:
(一)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0、6%以內(nèi)(不含0、6%)的,為允許的合理差異,買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ);
(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0、6%以上(含0、6%)至3%以下(含3%)的,買(mǎi)賣(mài)雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款,對(duì)差異部分多退少補(bǔ);
(三)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的,買(mǎi)方有權(quán)解除本合同。買(mǎi)方解除合同的,賣(mài)方在10日內(nèi)退還買(mǎi)方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金給買(mǎi)方。買(mǎi)方不解除本合同的,依照前款方式執(zhí)行。
實(shí)際套內(nèi)建筑面積—合同約定的套內(nèi)建筑面積
面積差異=——————————————————————————————————————————×100%
合同約定的套內(nèi)建筑面積
第十九條裝置、裝飾、裝修
交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十三條之約定處理。
賣(mài)方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品,且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。
建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品,或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買(mǎi)方健康的,買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方予以更換、處理,造成買(mǎi)方損失的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的,分別按以下方式處理:
。ㄒ唬┍痉康禺a(chǎn)專有部分的變更,賣(mài)方應(yīng)通知買(mǎi)方征得買(mǎi)方書(shū)面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào);
。ǘ┍卷(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(如“房號(hào)”、“棟號(hào)”)等的變更,賣(mài)方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書(shū),向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行相關(guān)變更。
若買(mǎi)方不同意變更,賣(mài)方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買(mǎi)方。買(mǎi)方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書(shū)面決定;賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)方的,買(mǎi)方亦可解除合同。買(mǎi)方解除合同的,賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起10日內(nèi),將買(mǎi)方已付款及銀行同期貸款利息退還買(mǎi)方,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8%的違約金;買(mǎi)方不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條瑕疵擔(dān)保
賣(mài)方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán),并免受第三人追索,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣(mài)方原因,造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條辦證義務(wù)
賣(mài)方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi),辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記,并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù):
。ㄒ唬⿻(shū)面通知買(mǎi)方共同(或委托賣(mài)方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》;
。ǘ┵u(mài)方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》(見(jiàn)附件五),待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣(mài)方委托買(mǎi)方自行登記辦證的備案申請(qǐng),買(mǎi)方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。
第二十三條延期辦證的違約責(zé)任
如賣(mài)方未按前條約定履行辦證義務(wù),造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣(mài)方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起,按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買(mǎi)方的原因或者不可抗力造成延期的`除外。
第二十四條結(jié)構(gòu)與用途禁制
本房地產(chǎn)僅作_____________使用,買(mǎi)方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
第二十五條物業(yè)管理
賣(mài)方以□招標(biāo)/□協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年(自首次入伙之日起計(jì))的前期物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收,本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿,業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。
賣(mài)方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約;賣(mài)方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買(mǎi)方的合法權(quán)益,不得與本合同的約定相抵觸;買(mǎi)方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán),賣(mài)方不得擅自處分,不得改變用途。
買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。
賣(mài)方無(wú)償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,其位置見(jiàn)附圖5。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),由賣(mài)方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金,并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。
賣(mài)方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。
第二十六條文件便利
賣(mài)方有向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù):
(一)賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂的深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_______號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;
。ㄈ┲鞴懿块T(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;
。ㄋ模┵u(mài)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。
第二十七條合同備案
賣(mài)方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。
如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買(mǎi)方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
買(mǎi)方有權(quán)督促賣(mài)方履行備案義務(wù)。
第二十八條通知與送達(dá)
本合同中通知均采用書(shū)面形式。在通知書(shū)上,如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名,視為未通知。買(mǎi)賣(mài)雙方在收到對(duì)方的書(shū)面通知時(shí),應(yīng)當(dāng)簽收。
買(mǎi)賣(mài)雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的,由其承擔(dān)法律后果。
送達(dá)方式采取直接送達(dá)買(mǎi)賣(mài)雙方并簽收或郵寄送達(dá)(掛號(hào)信或特快專遞);如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的,應(yīng)在□《深圳特區(qū)報(bào)》/□《深圳商報(bào)》/□《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告,自公告之日起的第十日,視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。
第二十九條附件與合同組成
買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附件六中。
附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)等符合要約條件的,視為本合同的組成部分,賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第三十條糾紛處理
本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,選擇下列第_________種方式解決:
。ㄒ唬┫蛏钲谥俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁;
。ǘ┫蛑袊(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;
。ㄈ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第三十一條合同變更與注銷
本合同經(jīng)登記備案后,不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的,雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁(判)決書(shū)到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。
第三十二條合同數(shù)量及持有
本合同包括附件及附圖,共_________頁(yè),為一式_________份,賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門(mén)。
第三十三條生效
本合同自簽訂時(shí)起生效;涉外的經(jīng)公證后生效。
賣(mài)方(簽章):_____________買(mǎi)方(簽章):_____________
賣(mài)方代理人(簽章):_______買(mǎi)方代理人(簽章):_______
_________年______月______日_________年______月______日
簽訂地點(diǎn):_________________簽訂地點(diǎn):_________________
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)6
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,訂立合同如下:
第一條房產(chǎn)坐落臨沂市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)月亮灣后余墩社區(qū)3號(hào)樓1單元101室.第二條
1、該房屋為:樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi).房屋的建筑面積__平方米,車(chē)庫(kù)面積___平方米。
2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第三條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí),必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),保證上述房產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛,保證該房屋不受他人合法追索,若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款項(xiàng)及租金等,甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償,與乙方無(wú)關(guān)。
第四條房屋交付
雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無(wú)任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的'占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時(shí)應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料。
第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定
甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù),假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證,今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證,則按照以下幾款執(zhí)行:
1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方名下,所需一切費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。
2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下,甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第六條甲方方保證對(duì)該房的居住權(quán)真實(shí)有校,乙方取得后保證手續(xù)及時(shí)過(guò)戶。
第七條雙方責(zé)任
1.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),甲方應(yīng)予協(xié)助。
2.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
第八條關(guān)于房屋其他事項(xiàng)的約定
今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要,或因其他政策性調(diào)整,對(duì)該房屋進(jìn)行有償拆遷,則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過(guò)戶乙方,甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù);若已過(guò)戶乙方,辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無(wú)關(guān)。
第九條本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第十條合同爭(zhēng)議的解決
本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不成時(shí),可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十一條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方簽字:(蓋章)
合同簽訂日: 年 月 日
乙方簽字:(蓋章)
合同簽訂日: 年 月 日
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)7
申請(qǐng)人:
甲(基本情況)
乙(基本情況)
丙(基本情況)) 字第 號(hào)(
公證事項(xiàng):房產(chǎn) 合同
證詞內(nèi)容
一、必備要素
1.申請(qǐng)人全稱或姓名、申請(qǐng)日期及申請(qǐng)事項(xiàng)。
2.公證處審查(查明)的事實(shí)。包括:
(1)甲方(賣(mài)方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;
(2)乙方(買(mǎi)方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;
(3)擔(dān)保人的.身份、資格及擔(dān)保能力;
(4)合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示;
(5)出售房產(chǎn)(期權(quán))的基本情況。包括:房產(chǎn)的名稱、坐落、房號(hào)、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價(jià)等;預(yù)售房產(chǎn)要符合法律規(guī)定的條件;查無(wú)權(quán)利受限制的記錄等;
(6)是否履行了法律規(guī)定的批準(zhǔn)或許可手續(xù)。
(7)當(dāng)事人簽訂合同的意思表示是否真實(shí),是否對(duì)合同的主要條款取得了一致意見(jiàn);
3.公證結(jié)論:
(1)當(dāng)事人簽訂合同的日期、地點(diǎn)、方式等;
(2)當(dāng)事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定。
(3)合同內(nèi)容的合法性。
(4)當(dāng)事人在合同(協(xié)議)上的簽字、蓋章的真實(shí)性。
二、選擇要素
1.當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的重要解釋或說(shuō)明。
2.當(dāng)事人是否了解了合同的全部?jī)?nèi)容。
3.合同生效日及條件等。
4.公證員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他事實(shí)或情節(jié)。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)8
甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________身份證號(hào):_________________________
乙方(受讓方):__________身份證號(hào):_________________________
甲方自愿將其申請(qǐng)獲批的_____市_____路_____號(hào)經(jīng)濟(jì)適用住房一套(含附屬物,按甲方預(yù)開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)房合同》約定為準(zhǔn))轉(zhuǎn)讓給乙方,為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方平等協(xié)商,雙方就具體轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議條款,供雙方遵守、執(zhí)行:
一、所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況
甲方獲批的經(jīng)濟(jì)適用房為_(kāi)____市_____小區(qū)_____棟_____單元_____號(hào)房,房產(chǎn)戶型為_(kāi)____室_____廳_____衛(wèi),該房產(chǎn)建筑面積約為_(kāi)____㎡(最終以房產(chǎn)證為準(zhǔn)),房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、方位、內(nèi)部裝修、設(shè)計(jì)及交房時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間等以甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)房合同》約定為準(zhǔn)。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款
1.甲方所購(gòu)房產(chǎn)單價(jià)為_(kāi)____元/㎡,總價(jià)為_(kāi)____元整,甲方同意按照此單價(jià)和總價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房應(yīng)繳納的超標(biāo)面積差價(jià)款_____元由乙方承擔(dān)。
2.為證明雙方誠(chéng)意,乙方向甲方支付該購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)_____元整(此款不在購(gòu)房款內(nèi))。此款在甲方向乙方辦理完房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付。
3.該房應(yīng)繳納的購(gòu)房款和相關(guān)稅費(fèi)由乙方全部承擔(dān),甲方在接到付款要求時(shí),及時(shí)通知乙方,乙方接到甲方通知后,及時(shí)將款項(xiàng)支付甲方,由甲方及時(shí)支付。
4.因甲方為名義購(gòu)房人,乙方為房產(chǎn)實(shí)際所有人,甲方有義務(wù)辦理好房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的所有手續(xù)。甲方取得的《購(gòu)房合同》、交納房款的收據(jù)和發(fā)票、交納稅費(fèi)的票據(jù)、產(chǎn)權(quán)證及與購(gòu)房有關(guān)文件,應(yīng)在取得當(dāng)日將上述原件交付乙方。
三、房產(chǎn)交付
甲方接到開(kāi)發(fā)商交付通知后,應(yīng)通知乙方一起驗(yàn)房,并按開(kāi)發(fā)商與甲方簽訂的《購(gòu)房合同》標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收,如驗(yàn)收不合格的,甲方應(yīng)責(zé)令開(kāi)發(fā)商整改,直至符合合同約定后才能收房。甲方收房后,應(yīng)將該房交付乙方,由乙方占有和使用,同時(shí)乙方獲得該房的所有權(quán)并享有一切權(quán)益。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理裝修及物業(yè)管理方面的一切手續(xù)。
四、辦理過(guò)戶手續(xù)約定
甲方應(yīng)按《購(gòu)房合同》的約定辦理房產(chǎn)證,并承諾自取得房產(chǎn)所有權(quán)證之日起_____年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶到乙方名下。如政策允許提前辦理過(guò)戶手續(xù)的,甲方在接到乙方通知后_____日內(nèi)與乙方一起辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用及政府收取的土地收益金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、特別約定
1、甲方保證在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),產(chǎn)權(quán)證上只能是甲方名字,不能將其他人列為共有人,并保證能按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
2、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將房產(chǎn)證掛失及將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或因甲方原因被查封等,保證該房產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵(銀行按揭貸款設(shè)定的抵押除外)。
3、如在協(xié)議約定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的,乙方有權(quán)要求甲方將房產(chǎn)抵押給乙方,甲方應(yīng)予辦理。
4、房產(chǎn)交付時(shí)有質(zhì)量問(wèn)題或不符合原購(gòu)房合同及本協(xié)議約定的,甲方須與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)解決或自行解決。
5、房產(chǎn)過(guò)戶給乙方后_____年內(nèi),乙方再向外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的,同等條件下,甲方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
6、甲方取得房產(chǎn)證后,應(yīng)乙方要求,甲方同意辦理公證委托,委托乙方或乙方指定的.第三方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),公正費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、違約責(zé)任
1.本協(xié)議簽訂后,如甲方拒絕履行該協(xié)議或解除本協(xié)議的,甲方應(yīng)向乙方退回交納的所有款項(xiàng)(包括已支付甲方的和已支付銀行的貸款本息、轉(zhuǎn)讓指標(biāo)費(fèi)、稅費(fèi)等,下同)和房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)與本協(xié)議房產(chǎn)價(jià)款的差價(jià),以及乙方全部裝修費(fèi)用,并向乙方支付違約金_____萬(wàn)元。
2.如因甲方拒絕交房或辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)的,每逾期一日,按照房產(chǎn)總價(jià)款每日千分之一向乙方支付違約金,超過(guò)約定期限達(dá)_____日仍未履行的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方退回交納的所有款項(xiàng)和房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)與本協(xié)議房產(chǎn)價(jià)款的差價(jià),以及乙方全部裝修費(fèi)用,并向乙方支付違約金_____萬(wàn)元。
3、如甲方擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與給其他人,造成乙方不能獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),或有第三人主張?jiān)摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)而形成訴訟的,視為甲方違約,按本條第二款賠償乙方。
4、如因乙方不按本協(xié)議約定時(shí)間向銀行支付按揭貸款本息所造成的后果由乙方自身承擔(dān)。
5、本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)乙方同意甲方不得與開(kāi)發(fā)商或銀行就本協(xié)議涉及的《購(gòu)房合同》和《借款合同》等做任何條款修改,否則視為甲方違約,如因此而影響乙方權(quán)益的,乙方有權(quán)終止本協(xié)議,甲方按本條第二款賠償乙方。
6、乙方不能按照本協(xié)議約定支付甲方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的,每逾期一日,按照房產(chǎn)總價(jià)款每日千分之一向甲方支付違約金,超過(guò)約定期限達(dá)_____日仍未履行的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,沒(méi)收乙方所交款項(xiàng)。
7、雙方應(yīng)誠(chéng)信履行本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議約定,經(jīng)指出不能及時(shí)糾正,導(dǎo)致另一方權(quán)益受到侵害的,應(yīng)向守約方支付違約金_____萬(wàn)元。
七、其他約定
1、本協(xié)議雙方簽字之日起生效。
2、本協(xié)議一式_____份,甲乙雙方各執(zhí)_____份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
______年______月____日 ______年______月____日
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)9
甲方(賣(mài)方):
身份證號(hào)碼:
乙方(買(mǎi)方):
身份證號(hào)碼:
根據(jù)國(guó)家和甘肅省、蘭州市法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將自己雙限認(rèn)購(gòu)書(shū)所規(guī)定的位于靜寧路北口、由蘭州城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)的.一號(hào)樓 單元 室的房屋出售給乙方。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的建筑面積為 ㎡(以雙限房認(rèn)購(gòu)書(shū)為依據(jù))。
二、甲方所出售房屋應(yīng)是百分之百私人產(chǎn)權(quán)房。乙方在購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)所付款項(xiàng)是該房屋百分之百全額房款。以后接受鑰匙入住和辦理房產(chǎn)證時(shí)再出現(xiàn)蘭州城投公司和有關(guān)部門(mén)收取房款時(shí),均由甲方負(fù)責(zé)辦理繳款事宜,與乙方無(wú)關(guān)。
三、甲乙雙方議定上述房屋出售價(jià)為人民幣 萬(wàn)圓整,(大寫(xiě): 圓整)。在簽訂合同時(shí)乙方先付 元訂金。待與城投公司辦理完認(rèn)購(gòu)合同更名手續(xù)后,乙方將剩余房款 元一次性付清。雙方以銀行轉(zhuǎn)賬付款回執(zhí)為付款依據(jù)。甲方據(jù)此向乙方出具收款收條。上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時(shí)起歸乙方行使,其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并由乙方使用。
四、甲方在收到乙方誠(chéng)信買(mǎi)房訂金后,幫助乙方將上述房屋更名到乙方名下,并應(yīng)注明上述房屋應(yīng)繳城投公司房款已繳清或未繳清(未繳部分在乙方付款時(shí)預(yù)留,待城投公司通知繳款時(shí)代繳)。甲方應(yīng)提供該房認(rèn)購(gòu)合同、購(gòu)房交款發(fā)票原件等相關(guān)所有證明文件,出示本人 與共有權(quán)人 身份證、結(jié)婚證、戶口本原件并提供復(fù)印件各壹份。
五、甲方的承諾保證:甲方保證自己對(duì)該出售房屋擁有處分權(quán),保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,無(wú)其他拖欠費(fèi)用,該房屋出售不存在法律上的障礙。無(wú)其他共同所有權(quán)和其他權(quán)利。否則一切后果由甲方自行承擔(dān)。
六、由于現(xiàn)實(shí)原因,上述房屋暫時(shí)無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證,經(jīng)雙方協(xié)商,今后該房屋辦理產(chǎn)權(quán)證,如有需要,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),給與配合。在為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中,需由購(gòu)房方繳納的一切稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。
七、本合同按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的內(nèi)容履行,一式叁份,甲乙雙方及證明人 各執(zhí)一份,一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。
十三、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)議不成,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)10
甲方:XXX
乙方:XXX
甲方現(xiàn)有一套兩房一廳和一間附屬房,使用面積95平方米,該房位置:XXX。
現(xiàn)甲方有意轉(zhuǎn)讓該 房給乙方,鑒于甲方和乙方屬賣(mài)買(mǎi)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
一、價(jià)格方面:該房轉(zhuǎn)讓價(jià):XXX萬(wàn)元。
二、債務(wù)方面:甲方負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前的 一切債務(wù),房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起,新發(fā)生的債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
三、甲方負(fù)責(zé)處理好房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)權(quán)方面與他人發(fā)生的`糾紛。該套住房如今后需要辦理有關(guān)手續(xù),甲方有責(zé)任協(xié)助乙方辦理,但辦理手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
四、乙方一次性jiao清轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元整,甲方即交付給乙方該 房已辦的有關(guān)手續(xù)和房門(mén)鑰匙。
五、甲方將房產(chǎn)證交給乙方后,乙方若用作抵押證件所產(chǎn)生的一切債務(wù)由乙方承擔(dān)。
六、此協(xié)議一式三份,雙方各執(zhí)一份,一份交給公證人,自雙方簽字后生效,雙方不得反悔。
甲方簽字:XXX
乙方簽字:XXX
公證人簽字:XXX
200X年 月 日
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)11
甲方:受讓人_________________—
居民身份證號(hào)碼:_________________
乙方:轉(zhuǎn)讓人_________________
居民身份證號(hào)碼:__________________
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》,約定如下:
一、乙方將其所有的位于__________________________________房屋總層數(shù)______________用涂____________________房產(chǎn)建筑面積________________平方米,備案號(hào):_______________________,新檔案號(hào):______________________________的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))________________________元整,(小寫(xiě))__________元整。
三、抵押合同與借款合同辦理完之后,才可以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,本合同是規(guī)定乙方不能按期償還借款及利息時(shí),甲方可以通過(guò)處置抵押房產(chǎn)以收回乙方所欠借款及利息(利息按法律上線規(guī)定)。
四、甲、乙雙方同意在_______年_________月_____________日前還清本金及利息,如乙方不能還清借款本金及利息時(shí),乙方同意全權(quán)委托甲方處置該房產(chǎn),乙方無(wú)條件為甲方名下的房產(chǎn)辦理備案直更手續(xù)及相應(yīng)房地產(chǎn)銷售發(fā)票,然后再辦理此房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù),包括交易、更名、過(guò)戶、代收房款等相關(guān)事宜,并在借款之日起就此進(jìn)行委托公證,房屋所有相關(guān)手續(xù)由甲方保管。
五、甲方于___________________________________,將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款人民幣(大寫(xiě))_______________________________(小寫(xiě))________________元整支付給乙方,乙方向甲方出具書(shū)面收據(jù)。
六、如果乙方在上述約定辦理直更手續(xù)的日期之前反悔,不向甲方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn),則乙方需要向甲方支付足額的.違約金,作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。違約金金額按如下確定:從違約之日起,每經(jīng)過(guò)一日,乙方按照借款的5‰支付違約金,直至乙方將借款及違約金全部支付給甲方為止。
七、甲方承諾在________之后如果乙方按期交付利息,甲方不對(duì)上述房產(chǎn)辦理直更手續(xù),不對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置,如乙方在約定辦理過(guò)戶手續(xù)的日期之前反悔,不向甲方出讓該房產(chǎn),經(jīng)甲方同意。乙方向甲方按日足額支付違約金,甲方不對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置。
八、為保證本合同的履行,乙方同意將該房產(chǎn)抵押給甲方,并到沈陽(yáng)網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上備案手續(xù)及開(kāi)具相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售發(fā)票,乙方承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)用,備案合同及房地產(chǎn)銷售發(fā)票由甲方保管,如乙方反悔,在甲方收回全部借款和違約金后,撤銷合同備案相應(yīng)房產(chǎn)給乙方。
九、出現(xiàn)下列情形之一時(shí),甲方有權(quán)選擇采取提前收回借款和違約金或選擇通過(guò)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行或按雙方訂立的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的約定,單方處置抵押房產(chǎn)解決。
(1)如果因乙方不能償還借款及利息時(shí)。
(2)乙方遇重大疾病、死亡、失蹤。
(3)其他足以導(dǎo)致不能按時(shí)履行還款付息義務(wù)的
十、如有糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,若協(xié)商不成,由甲方所在地人民法院裁決。
十一、本合同一下列作為附件,只有附件完整提交給甲方并確認(rèn)真實(shí)有效后本合同才發(fā)生法律效力:
(1)房地產(chǎn)五證(2)現(xiàn)房屋使用者滕房承諾
。3)準(zhǔn)住通知單(4)原房主購(gòu)房證明
。5)借款用途還款來(lái)源(6)抵押合同
。ㄗ⑨專焊郊1可為復(fù)印件、
本合同一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份,各份具有同等效力。
甲方(受讓人):________乙方(轉(zhuǎn)讓人及共有人):________(簽章)(簽章)
________年________月________日________年________月________日
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)12
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)姓名:
工作單位: 住址:
身份證號(hào): 手機(jī)號(hào)碼:
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)姓名:
工作單位: 住址:
身份證號(hào): 手機(jī)號(hào)碼
經(jīng)協(xié)商,甲方愿意將 (以下簡(jiǎn)稱該房屋)購(gòu)房名額轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就該房屋購(gòu)房名額轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議:
第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
該房屋位于 。
房屋價(jià)格尚未最終確定。按公司規(guī)定,需一次性交納 人民幣后,方可進(jìn)行本次職工福利房選購(gòu)報(bào)名。本次選房按照公司員工職務(wù)及工作年限的那個(gè)積分情況排名,按先后順序選房。具體選房時(shí)間等公司通知,待公司進(jìn)行成本核算后按所選房屋面積、樓層等補(bǔ)齊購(gòu)房款。按照公司規(guī)定,該房屋房產(chǎn)證及土地證等以甲方名義辦理。 房屋交付時(shí)間,選購(gòu)房屋的樓號(hào)、單元及樓層,房屋的價(jià)格及繳款時(shí)間,以及房產(chǎn)證辦理時(shí)間由公司統(tǒng)一安排,甲方均不能自己確定。
以上情況乙方表示完全了解。
第二條 購(gòu)房名額轉(zhuǎn)讓辦法、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式
甲方將該房屋購(gòu)房名額轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方以甲方名義繳納全部房款及與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用。所有款項(xiàng)均由乙方按照甲方單位確定的時(shí)間到指定的地點(diǎn)交付。甲方持乙方提供的繳款單去單位辦理購(gòu)房的'相關(guān)手續(xù)。
雙方商定該房屋的購(gòu)房名額轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 萬(wàn)元人民幣,乙方在本協(xié)議簽訂前,以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額支付給甲方。資金到賬后甲方向乙方開(kāi)收據(jù)。
第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)
甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)購(gòu)房的各項(xiàng)手續(xù),直至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙方名下。
乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納房款及與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,若因未及時(shí)繳費(fèi)等原因?qū)追皆斐傻膿p失由乙方承擔(dān)。
甲方在拿到該房屋房產(chǎn)證、土地證之后應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。房屋過(guò)戶產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。因乙方不及時(shí)辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。因公司政策變化、工程質(zhì)量以及不可抗拒力等非甲方可掌控因素造成的與房屋相關(guān)的問(wèn)題,甲方均不負(fù)責(zé)。
第四條 違約責(zé)任
本協(xié)議一經(jīng)簽訂雙方均不得反悔。
如果甲方違反本合同約定,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)10%向乙方賠償違約金;如果乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)單方解除本合同,不再退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
第五條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效,甲、乙雙方共同遵守。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)13
轉(zhuǎn)讓方(下稱甲方):
受讓方(下稱乙方):
身份證號(hào)碼:
身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上,就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、事項(xiàng)
甲方自愿放棄房屋繼承權(quán),即喪失房屋所有權(quán),而將房屋的所有全歸乙方所有,該房產(chǎn)為位于_____________________________________________民房。
注:結(jié)構(gòu):_________戶型:_________樓層:_________面積:_________
二、支付款項(xiàng)
乙方為此支付甲方人民幣_(tái)________萬(wàn)元整作為補(bǔ)償,其后甲方不得就房屋所有權(quán)問(wèn)題再次向乙方提出異議,雙方立此為證。乙方于20____年__月__日支付全部款項(xiàng)。
三、其他
1、本合同受中國(guó)法律管轄并按其解釋。
2、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
3、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起即生效,正本壹式貳份,甲方執(zhí)壹份、乙方執(zhí)壹份,均具同等法律效力。
4、本合同由合同各方在_________ 省_________市_________縣簽署。
轉(zhuǎn)讓方(簽字按手。篲________
受讓方(簽字按手。篲________
年 月 日
年 月 日
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)14
一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的書(shū)寫(xiě),需要基于當(dāng)事人的意思表示真實(shí)的情形下作出,一般應(yīng)具備以下內(nèi)容:
1、轉(zhuǎn)讓人與受讓人的基本信息,包括姓名、名稱、聯(lián)系方式、住址等。
2、雙方簽訂合同的意思表示,
3、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的相關(guān)情況。如:房屋位置、面積、有無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)等。
4、房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)款、支付方式、支付期限等。
5、房屋的交付日期以及過(guò)戶日期的約定。
6、雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)。
7、產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。
8、關(guān)于房屋的其他事項(xiàng)的約定。
二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要什么手續(xù)怎么辦理
1、房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,即使房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
三、房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
賣(mài)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
買(mǎi)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開(kāi)單身證明。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的`書(shū)面文件;
6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),付清地價(jià)款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
13、收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)15
出賣(mài)方(甲方):___________________________
地址:____________________________________
郵碼:_______________電話:_______________
法定代表人:____________職務(wù):____________
購(gòu)買(mǎi)方(乙方):___________________________
地址:____________________________________
郵碼:_______________電話:_______________
法定代表人:____________職務(wù):____________
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議書(shū),以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋棟間,建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:
第三條付款時(shí)間與辦法:
第四條甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)
1。甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2。乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條違約責(zé)任
1。乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的.違約金。
2。甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條本協(xié)議書(shū)主體
1。甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2。乙方是____________單位,代表人是____________。
第八條本協(xié)議書(shū)經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本協(xié)議書(shū)一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份,________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。
第十條本協(xié)議書(shū)發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:
甲方:____________乙方:____________
代表:____________代表:____________
____年____月____日____年____月____日
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