房產(chǎn)局年度工作總結(jié)及下年工作思路范文

　　今年來，在省建設(shè)廳的精心指導(dǎo)和市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我局全體干部職工緊緊圍繞年初工作計劃和市委市政府確定的工作目標(biāo)，團(tuán)結(jié)一心，奮力拼搏，各項工作都超進(jìn)度完成了預(yù)定的任務(wù)，取得了較好的成績。預(yù)計到年底全市可完成房地產(chǎn)開發(fā)投資27億元,較上年增長28.6%，其中商品住宅建設(shè)投資20億元（總投資比例74.1%），較上年增長25%；辦理初始登記1640件，較上年增長40.6%；登記面積140萬平方米，較上年減少7.3%；批準(zhǔn)預(yù)售面積250萬平方米（其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積230萬平方米），較上年增長59.2%；預(yù)售面積105萬平方米（其中商品住宅預(yù)售面積95萬平方米），較上年減少21.1%，成交金額23億元，較上年減少14%；房地產(chǎn)交易面積145萬平方米，成交金額21億元（其中新建商品房現(xiàn)售成交面積56萬平方米，成交金額11.3億元，成交價格約2000元/平方米，二手房成交面積34萬平方米，成交金額4億元，成交價格1172元/平方米）；市直管公房租金收繳完成430萬元，超出年度任務(wù)72%，較上年減少11.6%；完成規(guī)費(fèi)收入1600萬元，超出年度任務(wù)33%，較上年增長5%；代征契稅4720萬元，超出年度任務(wù)214%，較上年增長23%；房屋公共部位和共用設(shè)施設(shè)備維修資金累計歸集達(dá)3000萬元以上，超出年度任務(wù)1000萬元�，F(xiàn)將今年來所作的主要工作總結(jié)如下：

　　一、抓產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，著力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

　　衡陽房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷20**年的空前繁榮之后，20**年開始步入低迷。為此，我局采取了有力的措施，積極應(yīng)對，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的健康行業(yè)發(fā)展。

　　一是加強(qiáng)了行業(yè)宏觀調(diào)控。通過向市政府建議，成立了房地產(chǎn)開發(fā)與管理聯(lián)席會議制度，定期召開聯(lián)席會議，確定房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和各類房屋結(jié)構(gòu)比例，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重大問題，確保政府對房地產(chǎn)市場的有效調(diào)控，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　二是加強(qiáng)了市場狀況調(diào)查。今年8月份我局組織專門班子對全市20**年以來房地產(chǎn)市場狀況進(jìn)行了深入調(diào)研，全面了解房地產(chǎn)業(yè)對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)和作用及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的各種問題，有針對性地向政府提出了對策和建議，在此基礎(chǔ)上，政府出臺了《促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》，為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供了有力的政策支持。

　　三是加強(qiáng)了市場形勢分析。及時公開了房產(chǎn)市場信息，并根據(jù)市場供銷及價格狀況，進(jìn)行全面分析預(yù)測，每季度定期發(fā)布房地產(chǎn)市場形勢分析報告，引導(dǎo)了開發(fā)商理性開發(fā)，購房者理性購房。同時定期組織開發(fā)商召開座談會，分析市場形勢，弄清房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，存在的問題和困難，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)采取有效措施積極應(yīng)對，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

　　四是認(rèn)真承辦房地產(chǎn)交易展示會。11月20日至24日在太陽廣場舉辦20**年衡陽房地產(chǎn)交易展示會，共有61個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、53個樓盤項目、2個房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和1家銀行參展，樓盤參展面積達(dá)到了192萬平方米，其中住宅15200套，營業(yè)用房10萬平方米。由于本屆房交會參展單位最多、規(guī)模最大、品質(zhì)最高，加上推出了系列優(yōu)惠政策，各參展單位也做了許多優(yōu)惠促銷，因此吸引了眾多市民前來看房買房，在房交會舉辦的5天時間里，逛展會的市民達(dá)到了5萬余人次，商品房成交量較之去年房交會也有較大的增幅，簽訂意向性購房合同6045套，較之去年房交會增長70%，成交商品房1292套，較之去年房交會增長28%，其中二手房成交215套，較之去年房交會增長108%。成交面積15.33萬平方米，與去年房交會基本持平，成交金額3.5億元，較去年房交會增長19%。本屆房交會上，中小戶型的商品住房特別走俏，144平方米以下商品住宅成交897套，占商品住宅總成交量的75%，其中90-144平方米商品住宅成交604套，90平方米以下小戶型商品住宅成交293套,分別占中小戶型商品住宅總成交量的67%和33%。通過這個平臺起到了服務(wù)百姓、讓利于民、提振信心、穩(wěn)定市場、激發(fā)衡陽樓市剛性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)迅速走出低迷走向健康發(fā)展的作用。

　　二、抓業(yè)務(wù)管理，著力規(guī)范房產(chǎn)市場秩序

　　今年來，我局在去年的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大了業(yè)務(wù)管理力度，促進(jìn)了房產(chǎn)市場朝縱深規(guī)范。

　　房屋拆遷方面：嚴(yán)格執(zhí)行了拆遷計劃。今年，全市市區(qū)共審批拆遷項目14個，拆遷面積92585平方米，拆遷戶數(shù)558戶，沒有超出年初計劃。建立了仿司法庭審制和信訪案件包案負(fù)責(zé)制，積極穩(wěn)妥處理了拆遷矛盾。今年來共立案受理28起行政裁決案件，處理群眾來信來訪22起，維護(hù)了拆遷雙方的合法權(quán)益，確保了社會穩(wěn)定。5月份對全市歷年來拆遷安置情況進(jìn)行了一次全面摸底和檢查，澄清了底子，弄清了情況。完成了立新大道等項目拆遷掃尾，對五一路、蒸湘北路等拆遷項目進(jìn)行了摸底測算，有力支持了全市重點(diǎn)工程拆遷。同時，為從制度上規(guī)范重點(diǎn)工程的拆遷管理，我局還起草了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市重點(diǎn)工程建設(shè)中城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作的實施意見》，上報政府審定下發(fā)。

　　物業(yè)管理方面：切實加強(qiáng)了資質(zhì)管理。對無經(jīng)營行為、經(jīng)濟(jì)效益差的企業(yè)，取消了資質(zhì)；對符合條件的企業(yè)按規(guī)定晉升了資質(zhì)；新批準(zhǔn)了21個暫定三級的物管企業(yè)。目前全市共有物管企業(yè)120家。全面推進(jìn)了物業(yè)前期招投標(biāo)工作。今年共辦理31個新建物業(yè)的招投標(biāo)項目，前期物業(yè)招投標(biāo)率為100%，招投標(biāo)的建筑面積達(dá)184.2萬平方米。積極拓寬了物管范圍。新增服務(wù)項目65個，服務(wù)面積320萬平方米，新建小區(qū)物業(yè)服務(wù)率達(dá)到100%。不斷規(guī)范了專項維修資金的交存和使用管理。今年共辦理新建項目專項維修資金備案手續(xù)71個，建筑面積140萬平方米，辦理專項維修資金結(jié)算手續(xù)項目36個，建筑面積75.1萬平方米，交存入庫資金1000萬元，對申請使用專項維修資金的33個單位及時進(jìn)行了勘查核定辦理，共撥付資金187萬元。不斷完善了規(guī)章制度。起草了《xx市前期物業(yè)招投標(biāo)管理辦法》、《物業(yè)用房配置規(guī)定》、《資質(zhì)管理監(jiān)管辦法》和《xx市房產(chǎn)管理局關(guān)于物業(yè)專項維修資金交存、使用管理規(guī)定》等文件，為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理提供了政策依據(jù)。

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