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地產(chǎn)泡沫論戰(zhàn)愈演愈烈 購房遇十面埋伏

時間:2023-05-01 04:55:55 法學(xué)論文 我要投稿
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地產(chǎn)泡沫論戰(zhàn)愈演愈烈 購房遇十面埋伏

  對購房者而言,今年的房價在重重疑問聲中扶搖直上,宏觀調(diào)控、專家質(zhì)疑、泡沫論戰(zhàn)等等不利因素全沒“扯住”房價的“腿”。

  手中持幣待購、等待房價回落的購房者慘遭房價“埋伏”。

  大腕年初設(shè)伏

  潘石屹是房地產(chǎn)界的明星,幾乎是永恒的新聞人物。2004年春節(jié)剛過,潘石屹就以幾乎不容置疑的語氣強調(diào):今年北京的房地產(chǎn)價格鐵定要漲。潘還強調(diào),這是他“第一次如此肯定地預(yù)測房價”。

  當然,不僅是潘石屹一人,張寶全、劉曉光等一批京城房地產(chǎn)大腕也在不同場合表示房價要漲的類似觀點。政策變化以及建材等成本的上升都是斷言房價上漲的理由。

  這房價到底是升是降?到底誰說的對?這就如同小妹在開場沒多久的一場舞蹈,舞得你眼發(fā)花,心里也迷糊。

  宏觀調(diào)控錯覺

  何謂“宏觀調(diào)控”,顧名思義是指從大范圍或整體進行調(diào)節(jié)。調(diào)節(jié)的原因肯定就是經(jīng)濟過熱。那按邏輯推理,調(diào)控的結(jié)果自然是“擠掉”水分,讓房價回落。照平常購買心態(tài),持幣購房者自然都要等一等,不能急著買房。

  可沒成想,宏觀調(diào)控反而成全了房價上漲。就如同觀眾一相情愿地認為捕頭隊伍都是純潔的,沒想到里面竟然也混著飛刀門的臥底。按照新規(guī)定,國有土地使用權(quán)必須以公開招標、拍賣、掛牌的方式出讓,在新的出讓方式下,地價更是扶搖直上九萬里,這地價上去了,房價會怎么樣呢?

  央行對房地產(chǎn)行業(yè)的打壓態(tài)度,更是加深了不少購房人的宏觀調(diào)控錯覺。先是央行行長周小川帶頭警告各家銀行要注意房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,隨后,央行干脆自己發(fā)布了針對房地產(chǎn)行業(yè)從嚴的信貸政策,到了年尾還輕微上調(diào)了一下利率。從始至終,央行都表現(xiàn)出了對房地產(chǎn)行業(yè)的森嚴壁壘。但出于普通大眾的預(yù)期,可能也出于央行的預(yù)期,房價反而越來越高,上去了。

  地產(chǎn)泡沫論戰(zhàn)

  2004年,圍繞“中國房地產(chǎn)泡沫”問題的爭論愈演愈烈,開發(fā)商、學(xué)者、老外、建設(shè)部等有關(guān)機構(gòu)先后粉墨登場發(fā)表意見。

  有人喊,“中國的房地產(chǎn)不存在泡沫,當前房地產(chǎn)熱不是泡沫”。

  有人則認為:“中國房屋的空置率已超過國際警戒線,中國房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)開始、或即將出現(xiàn)破裂。上海和北京因占中國銷售量的14%,且房價漲幅最大而將首當其沖!

  其實,房價的運行趨勢不過上漲、下跌、走平三個方向。就好比劇中人物關(guān)系,無非分是敵是我兩種。關(guān)鍵是看你如何撥開迷霧,認清方向,決定自己的未來。

  明年埋伏依舊

  在如此喧囂、繁雜的聲音中,持幣觀望的、手中有房做投資的,大家心里都未必輕松,人人自危。

  從現(xiàn)在看,盡管針對房價問題,各方觀點各異,但透過爭議,也可以看出爭論各方在一些問題上實際也有一定的共識。

  地產(chǎn)大腕認為,土地供給的不足導(dǎo)致了土地價格的增長。建設(shè)部政策研究中心課題組的報告中也表示,地價上漲的推動是房價上漲的原因。土地“招、拍、掛”制度短期內(nèi)容易推動地價上漲。

  各方都已經(jīng)看到突破土地供應(yīng)瓶頸成為當務(wù)之急,但針對該問題,有關(guān)部門到底會不會采取行動,采取什么行動?

  如果說飛刀門的大姐是張導(dǎo)設(shè)的最后一道埋伏的話,這大概也就是地產(chǎn)2005年的“埋伏”了。

京華時報·肖賓

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