滬抑制房地產(chǎn)投機炒作再出招 還清貸款才能賣房

    上海抑制房地產(chǎn)投機炒作再出招。從今天開始，上家如果想要轉(zhuǎn)讓有抵押的房屋，必須先還清貸款，才能將房子賣給下家。

    市房地資源局昨天宣布了三條措施，梳理房屋交易登記環(huán)節(jié)，規(guī)范房屋“轉(zhuǎn)按揭”的交易登記程序，意在堅決抑制投機炒作，規(guī)范市場秩序。

    今起嚴格按照規(guī)定辦理

    市房地資源局昨天宣布，將嚴格按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定辦理房地產(chǎn)抵押登記和轉(zhuǎn)移登記。

    據(jù)介紹，《上海市房地產(chǎn)登記條例》實施伊始，上海曾經(jīng)根據(jù)當時的房地產(chǎn)市場情況，對有抵押貸款房屋的轉(zhuǎn)讓和再貸款程序、條件進行了優(yōu)化，實行“上手抵押注銷”、“房屋轉(zhuǎn)移登記”、“下手設(shè)立抵押”三步并辦，“房地產(chǎn)登記收件收據(jù)”（簡稱收件收據(jù)）作為銀行放貸憑證。

    針對當前房地產(chǎn)市場的新情況，市政府《關(guān)于當前房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》中已明確對辦理轉(zhuǎn)按揭的間隔時間進行調(diào)整；銀行同業(yè)公會出臺的《關(guān)于進一步加強個人住房貸款管理的指引》也明確，對居住不滿一年的貸款房屋轉(zhuǎn)讓的，商業(yè)銀行不再提供個人住房貸款的轉(zhuǎn)按揭服務。為此，市房地資源局將從今天起，嚴格按照《中華人民共和國擔保法》、《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押登記和轉(zhuǎn)移登記。

    ———“上手抵押注銷”和“房屋轉(zhuǎn)移登記、下手設(shè)立抵押”不再并辦。凡有抵押的房屋轉(zhuǎn)讓，賣出方（上家）應當先還清貸款，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與買進方（下家）共同申請轉(zhuǎn)移登記，辦理小產(chǎn)證。未辦妥房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記的，各房地產(chǎn)交易中心不再受理轉(zhuǎn)移登記以及買進方新設(shè)定的借款的抵押權(quán)登記。

    ———加強對注銷抵押和轉(zhuǎn)移登記等交易登記環(huán)節(jié)的審核。各房地產(chǎn)交易中心將嚴格按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)辦結(jié)時限的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記和新的房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記手續(xù)。進一步保證房地產(chǎn)登記的準確性，保障買賣雙方的交易安全。

    ———收件收據(jù)不再作為銀行放款憑證。各房地產(chǎn)交易中心在受理登記過程中，進一步規(guī)范收件收據(jù)的內(nèi)容，在每一張收件收據(jù)上增加“本收件收據(jù)僅作為房地產(chǎn)登記機構(gòu)收取申請人提交的申請登記文件的憑據(jù)，不能作為房地產(chǎn)登記證明使用”等內(nèi)容。各商業(yè)銀行將憑房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的《上海市房地產(chǎn)登記證明》發(fā)放住房貸款，從制度上降低商業(yè)銀行風險，保障銀行信貸資金的安全。

    房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼

    近年來上海房地產(chǎn)交易中，不法分子通過偽造身份證、冒充房地產(chǎn)權(quán)利人或偽造房地產(chǎn)權(quán)證的方法進行虛假交易、騙取登記的事件時有發(fā)生，嚴重擾亂了市場秩序。針對這一情況，今年一季度市房地資源局在長寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心試行了房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼的措施，取得了很好的效果。

    今天起，這一措施將在全市各房地產(chǎn)交易中心內(nèi)推廣。凡新辦房地產(chǎn)登記的權(quán)利人（個人），在領(lǐng)取權(quán)證時可以自愿申請加載密碼，權(quán)證上所有權(quán)利人，均可設(shè)置個人密碼，登記信息系統(tǒng)對密碼予以保存。

    據(jù)悉，密碼由六位阿拉伯數(shù)字組成。

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