個(gè)人房貸與貸款總額比放寬10％ 首付門檻不提高

    據(jù)了解，《征求意見稿》的正式稿將于近期推出。銀監(jiān)會(huì)政策法規(guī)部一位負(fù)責(zé)人透露，目前銀監(jiān)會(huì)正在對(duì)部分內(nèi)容作調(diào)整，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款與貸款總額（包括車貸、房貸等消費(fèi)貸款）比限制將從30%放寬到40%.

    《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引（征求意見稿）》第6條指出，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額與總貸款余額比不得超過30%，但各行可根據(jù)不同地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的不同而有所區(qū)別。該負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于這一條，許多商業(yè)銀行意見較大，主要是部分銀行的實(shí)際業(yè)務(wù)量已接近30%，如果限制在30%內(nèi)，對(duì)銀行業(yè)務(wù)增長影響較大。他表示，目前香港的比例為40%，美國控制在50%，考慮到國內(nèi)的實(shí)際情況，銀監(jiān)會(huì)將限制放寬到40%.

    對(duì)于目前房地產(chǎn)貸款過熱引起銀監(jiān)會(huì)警惕的說法，他表示，此說法不妥。實(shí)際上，銀監(jiān)會(huì)認(rèn)為目前房地產(chǎn)貸款仍然屬于銀行的優(yōu)良資產(chǎn)，該指引是著眼于銀行貸款今后幾十年的長遠(yuǎn)發(fā)展，防止優(yōu)良資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為不良資產(chǎn)。

    個(gè)人首付門檻不提高

    該指引最受關(guān)注的是第35條。該條款指出，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55%）。房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入；所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額）/月均收入。上述計(jì)算公式中提到的收入應(yīng)該是指申請(qǐng)人自身的有效收入，即單一申請(qǐng)為申請(qǐng)人本人有效收入，共同申請(qǐng)為主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的有效收入。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人指出，這個(gè)限制不會(huì)放寬。他表示，50%的貸款應(yīng)該是個(gè)人在銀行所有貸款數(shù)量，而不是單指房貸。但這一點(diǎn)在征求意見稿中尚未明確，業(yè)界人士指出，按照這樣的計(jì)算方式，銀行控制的實(shí)際月房產(chǎn)支出與收入比肯定低于50%.

    對(duì)于業(yè)界關(guān)注的個(gè)人首付門檻是否會(huì)提高的問題，該負(fù)責(zé)人表示，這一點(diǎn)沒有變化�！渡虡I(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引（征求意見稿）》第34條指出，商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)各地市場情況的不同制定合理的貸款成數(shù)上限，但所有住房貸款的貸款成數(shù)不超過80％。

個(gè)人房貸與貸款總額比放寬10％ 首付門檻不提高

【個(gè)人房貸與貸款總額比放寬10％ 首付門檻不提高】相關(guān)文章：

高考年齡門檻放寬10年 大齡考生日益減少04-27

住房貸款收入證明（精選10篇）07-30

買房貸款收入證明04-29

購房貸款收入證明02-09

買房貸款收入證明02-04

住房貸款證明04-29

購房貸款的收入證明范本03-07

購房貸款委托書04-02

住房貸款收入證明02-06

買房貸款收入證明范本03-07