鄭州房產(chǎn)新政策

　　網(wǎng)上傳得沸沸揚揚的“鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費減少”，是否確有其事?昨天，大河報記者走訪鄭州市房管、稅務部門發(fā)現(xiàn)，鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶時，交易價格可以自己決定。換言之，直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費可以減少。稅務部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬的稅。

　　新政策

　　以一套92平米房子為例，父親過戶給兒子

　　地稅定價須交多少稅?

　　稅務部門評估房子價值：90萬

　　90萬×4%契稅=3.6萬元

　　90萬×5.6%營業(yè)稅=5.04萬元

　　自己定價需交多少稅?自由定房價：500元500元×4%契稅=20元500×5.6%營業(yè)稅=28元

　　能省多少?(3.6萬元+5.04萬元)-(20元+28元)=86352元

　　贈與

　　父親贈與兒子房產(chǎn)，現(xiàn)在這套房子價值90萬，待他兒子以后再賣房子時房價達到190萬元。他兒子需要繳納差價(190-90=100萬)20%的個稅，即20萬元。此外，還要交2000元左右的公證費。契稅按3%交的話，需要交2.7萬元。

　　共交：20萬元+2000元+2.7萬元=22.9萬元

　　繼承

　　兒子繼承老人房產(chǎn)后再次出售，如果名下有房，兒子需要繳納差價(190-90=100萬)20%的個稅，即20萬元。

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