林地立體開發(fā)投資估算的方法

　　1.建設(shè)投資估算方法

　　建設(shè)投資的估算采取何種方法，取決于要求達(dá)到的精確度，而精確度又由項(xiàng)目前期研究階段的不同以及資料的可靠性決定。

　　常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標(biāo)投資估算法。

　　(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法。是利用已經(jīng)建成項(xiàng)目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)能力的項(xiàng)目投資或其設(shè)備投資的方法，其估算數(shù)學(xué)公式為：

　　C2=Cl(X2/Xl)n× Cf

　　式中，Cz擬建項(xiàng)目的投資額;C.為已建同類型項(xiàng)目的投資額;茗：為擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)臺(tái)睦力;石.為已建同類型項(xiàng)目的產(chǎn)能力;C為價(jià)格調(diào)整系數(shù);n為生產(chǎn)能力指數(shù)。

　　(2)資金周轉(zhuǎn)率法。是從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出建設(shè)費(fèi)用即投資額的一 種方法。當(dāng)資金周轉(zhuǎn)率為已知時(shí)，則

　　C =Q x P/T

　　式中，C為擬建項(xiàng)目投資;Q為產(chǎn)品年產(chǎn)量;P為產(chǎn)品單價(jià);丁為資金周轉(zhuǎn)率，T=年銷售總額/總投資。

　　(3)比例估算法。是以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額。

　　(4)綜合指標(biāo)投資估算法。又稱概算指標(biāo)法。采用這種方法，還需要相關(guān)專業(yè)提供較為詳細(xì)的資料，有一定的估算深度，精確度相對(duì)較高。其估算要點(diǎn)是，設(shè)備和工(器)具購(gòu)置費(fèi)估算、安裝工程費(fèi)估算與建筑工程費(fèi)估算。

　　2.工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)投資中除建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)外，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。按其內(nèi)容大體可分為3類。

　　(1)建設(shè)用地費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目要取得其所需土地的使用權(quán)，必須支付征地補(bǔ)償費(fèi)或者土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)金或者租用土地使用權(quán)的費(fèi)用。

　　(2)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用。主要包括建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備費(fèi)用等內(nèi)容。

　　(3)與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。主要包括專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)和辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)。

　　3.預(yù)備費(fèi)估算

　　預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)與漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

　　(1)基本預(yù)備費(fèi)�；�本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生、但在項(xiàng)目決策階段難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)。一 般由以下列幾項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成。

　　在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)立、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用;經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用等增加的費(fèi)用;一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用;竣工驗(yàn)收時(shí)未鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。

　　(2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是對(duì)建設(shè)工期較長(zhǎng)的投資項(xiàng)目，在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生的材料、人工、設(shè)備、施工機(jī)械等價(jià)格上漲，以及費(fèi)率、利率、 匯率等變化，而引起項(xiàng)目投資的增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱價(jià)差預(yù)備費(fèi)或價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)。

　　計(jì)算公式：

　　PF=∑lt[(1+力“m(1+力叼.5(1+力‘(￡-1)-1]

　　式中，PF為漲價(jià)預(yù)備費(fèi);n為建設(shè)期年份數(shù);I為建設(shè)期中第￡年的投資計(jì)劃額， 包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即第t年的靜態(tài)投資;f為年均投資價(jià)格上漲率;m為建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè)，單位：年)o

　　4.流動(dòng)資金的估算

　　流動(dòng)資金的估算一般采用兩種方法。

　　(1)擴(kuò)大指標(biāo)估算法。擴(kuò)大指標(biāo)估算法是按照流動(dòng)資金占某種基數(shù)的比率來估算流動(dòng)資金。一般常用的基數(shù)有銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、總成本費(fèi)用和固

　　定資產(chǎn)投資等，究竟采用何種基數(shù)，依行業(yè)習(xí)慣而定。

　　(2)分項(xiàng)詳細(xì)估算法。也稱分項(xiàng)定額估算法。它是國(guó)際上通行的流動(dòng)資金估算方法，按照下列公式，分項(xiàng)詳細(xì)估算。

　　·流動(dòng)資金=年生產(chǎn)能力一流動(dòng)負(fù)債

　　·流動(dòng)資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收及預(yù)付賬款+存貨·流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

　　·流動(dòng)資金本年增加額=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款