辦理房產(chǎn)贈與的手續(xù)

辦理房產(chǎn)贈與的手續(xù)

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房產(chǎn)贈與是指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將自己的房產(chǎn)贈送給他人的法律行為。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同。贈與合同是個雙

務(wù)合同，僅有贈與人的單方贈與，贈與合同并不成立。

一，房產(chǎn)贈與的具體步驟

1﹑將欲贈與的房產(chǎn)委托專業(yè)評估公司評估得出市場價。

2﹑贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

3﹑受贈人憑原房屋所有權(quán)證﹑贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定繳納契稅，領(lǐng)取契證。

4﹑辦理公證。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。

5﹑辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，應(yīng)同時提交下列證件：①申請書；②有關(guān)當事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據(jù)。

6﹑贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

需要指出的是，在交付環(huán)節(jié)上，受贈人雖然沒有辦理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，但已經(jīng)實際占有使用的，視為已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)。受贈人和贈與人應(yīng)該到房產(chǎn)登記機關(guān)補辦過戶登記。

二，房產(chǎn)贈與合同可撤銷的條件

1，財產(chǎn)權(quán)利沒有轉(zhuǎn)移，且不存在法定的不可撤銷的理由；

2，受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的親屬；

3，受贈人對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的；

4，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的；

5，因受贈人的行為導(dǎo)致贈與人死亡或者喪失勞動能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與；

6，贈與人為了逃避應(yīng)履行的法定義務(wù)，將自己的財產(chǎn)贈與他人損害其他人的利益的；

7，贈與人贈與的不是自己的財產(chǎn)，而是別人的財產(chǎn)，或者共同財產(chǎn)，或者設(shè)定抵押的財產(chǎn)的。

另外，雖然不存在法定的撤銷理由，但贈與人的經(jīng)濟狀況明顯惡化，且嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，按照合同法規(guī)定，可以不再履行贈與義務(wù)。

三，房產(chǎn)贈與合同不可撤銷的條件

1，具有救災(zāi)﹑扶貧等社會公益﹑道德義務(wù)的贈與，無論財產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，均不得撤銷贈與；

2，經(jīng)過公證的贈與；

3，沒有法定的撤銷理由，贈與合同已經(jīng)被履行或者部分履行的，已經(jīng)履行的部分不得撤銷。

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