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汽車公園可行性分析報告 -工作報告

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汽車公園可行性分析報告 -工作報告范文

XXX生態(tài)汽車公園項目

可行性報告目錄

撰寫:  孫巖

完成時間:2003年7月4日

 

目  錄

 

 

 

一、總體描述

二、關(guān)于公司

三、項目分析

四、經(jīng)營分析

五、風(fēng)險防范

六、財務(wù)評價

七、結(jié)    論

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

XXX生態(tài)汽車公園項目

可 行 性 報 告

 

一、    總體描述

  汽車公園概念的生成,是伴隨著中國汽車工業(yè)的發(fā)展以及汽車運動市場環(huán)境的逐漸擴大而產(chǎn)生的一項可滿足不同需求的經(jīng)營項目。它是在當(dāng)今經(jīng)濟環(huán)境條件下而引發(fā)的;具有未來運做空間的產(chǎn)業(yè)項目。

提出這樣一個概念的理由如下:

A、         中國汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展,家庭轎車保有量的持續(xù)

增長;有車族對運動、休閑場所的需求。

B、         金港汽車公園運作證實,作為國內(nèi)具備綜合功能的汽

車運動場地,在集合了專業(yè)賽道與商務(wù)活動環(huán)境特點優(yōu)勢下,已將運動項目的經(jīng)營特色呈現(xiàn)出來,并已逐漸贏得各類需求者的認(rèn)可。

C、         汽車運動的多元化引發(fā)了專業(yè)賽事、商務(wù)推廣、場地經(jīng)營互動需求的出現(xiàn)。

D、         未來汽車運動賽事對場地規(guī)模、場地經(jīng)營者、場地設(shè)施等條件指數(shù)的綜合需求提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)。

E、         汽車運動所帶來的商機,已成為眾所周知的熱點,F(xiàn)1進(jìn)入中國,使百姓欣賞到最高級別汽車賽事成為可能。

F、         “XXX生態(tài)汽車公園”的概念是將著名的XXX長城自然條件優(yōu)勢與汽車產(chǎn)業(yè)、汽車運動融合的最佳定位,是當(dāng)?shù)丨h(huán)境規(guī)劃與經(jīng)營的理想結(jié)合。

 

二、    關(guān)于公司

志港集團是在香港注冊并擁有北京伊力諾依投資有限公司、北京金港展覽展示有限公司、香港華訊賽車推廣有限公司。

北京伊力諾依投資有限公司是家大型的股份制企業(yè),成立于1995年,公司主要從事中高檔家具設(shè)計、生產(chǎn)、銷售及進(jìn)口業(yè)務(wù),并且代理德國ROLFBENZ、意大利GIORGETTI、LOFT、NEMO等國際頂級品牌,已形成了一套獨特完整的運作體系,在業(yè)內(nèi)享有極高的聲譽和市場占有率。

伊力諾依發(fā)展到今天,已在北京、天津、上海建立了自己的生產(chǎn)基地,擁有了上萬米的伊力諾依家居大廈、五千平米的亮都時尚店和北京、上海11家自營店及超過30家全國各地的加盟店。

?           華訊賽車推廣有限公司(以下簡稱華訊),是由志港集團投資建立;,其主要功能為:參與管理組織國際、國內(nèi)汽車賽事的宣傳推廣及為汽車制造企業(yè)提供綜合性營銷活動的策劃服務(wù)機構(gòu)。
華訊的公共關(guān)系及業(yè)務(wù)范圍已涉足歐洲、亞洲地區(qū)的合作范疇,在香港、日本及英國均設(shè)有聯(lián)絡(luò)辦事處,在國內(nèi)與政府部門、汽車生產(chǎn)商保持著良好的合作關(guān)系。
 

?          華訊在2002年成功地運作了全國汽車場地越野賽,首屆北京賽車節(jié)以及米納爾迪 F1 賽車首次馳騁中國賽道,公司不僅落實了所有賽事的贊助商,還負(fù)責(zé)所有賽事及相關(guān)活動的商業(yè)推廣,媒體公關(guān),及大部分的賽事管理工作,其中包括車輛的海關(guān)進(jìn)口,運輸,相關(guān)人員的接待等繁瑣細(xì)致的工作。
        公司十分注重經(jīng)營管理和人才儲備,充分運用商業(yè)手段拓展經(jīng)營,且已逐漸體現(xiàn)出發(fā)展優(yōu)勢。


三、項目分析
XXX生態(tài)汽車公園的建設(shè)規(guī)劃,將本著場地經(jīng)營與周邊資源優(yōu)勢有機結(jié)合的思想,在XXX特區(qū)條件基礎(chǔ)上增強園區(qū)內(nèi)項目間的互動發(fā)展。

XXX生態(tài)汽車公園,在規(guī)劃上將著重體現(xiàn)綜合性能;注重協(xié)調(diào)發(fā)展的目標(biāo),從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入手體現(xiàn)環(huán)保、運動、休閑、商務(wù)綜合經(jīng)營一體化功能。

 

XXX生態(tài)汽車公園項目規(guī)劃

項目分類:

一、運動競賽:

l       長城國際賽道—這是園內(nèi)競賽項目中主體部分,將建成F1級別的標(biāo)準(zhǔn)賽道,用于舉辦各類方程式比賽、場地汽車賽,汽車試乘試駕等項目。

l       場地越野汽車賽道—可舉辦專業(yè)越野汽車比賽及汽車俱樂部會員活動,廠家試乘試駕新車推廣項目

l       場地摩托越野賽道—將作為國家級摩托比賽專用場地及摩托俱樂部訓(xùn)練活動場地

l       卡丁車賽道—用于舉辦卡丁車比賽;目前由于國內(nèi)特別是在北京,專業(yè)性的卡丁車場地很少,未來XXX卡丁車賽道及綜合設(shè)施可成為比賽及卡丁車愛好者的訓(xùn)練基地,賽道利用率會較高。

 

l       自行車競技賽道—自行車運動作為大眾型運動項目,極易推廣普及,北京地區(qū)擁有廣泛熱愛山地自行車運動的群體及山地自行車俱樂部,這將使賽道的利用率得到提升,同時北京市區(qū)—XXX—長城又是中外游客自行車旅游、健身的最佳路線,結(jié)合生態(tài)環(huán)境,以俱樂部形式開發(fā)健康旅游項目。

 

l       車模、航模運動—作為國家體育總局主管項目,車模、航模是聚人氣的戶外專業(yè)運動,參與者年齡廣泛,特別是青少年群體中愛好者居多,在經(jīng)營方式上既要保障專業(yè)性也要注重普及性,可采取夏令營形式結(jié)合XXX周邊旅游環(huán)境進(jìn)行整合,多方位經(jīng)營。專業(yè)的車模、航模俱樂部是以場地為訓(xùn)練場所,而對愛好者來講;場地則是一個學(xué)習(xí)、交流、體驗運動好去處。這樣一個專業(yè)與普及相結(jié)合的運動項目會成為場地長期經(jīng)營的內(nèi)容。

 

l       培訓(xùn)中心—培訓(xùn)中心是以綜合功能設(shè)置為主導(dǎo),開設(shè)汽車、摩托車、卡丁車等項目的培訓(xùn)。設(shè)置專業(yè)和普及型兩種級別的培訓(xùn)結(jié)構(gòu),在保持場地專業(yè)特性之外,也要注重經(jīng)營與生存環(huán)節(jié)的需要。

 

二、商務(wù)活動

l       試乘試駕體驗—汽車工業(yè)的蓬勃發(fā)展,新車型的不斷推出都給專業(yè)場地的經(jīng)營帶來機會(據(jù)報道未來10年將是中國汽車工業(yè)迅猛發(fā)展的時期),各種車型的試乘試駕及商務(wù)推廣活動已是商家廣泛采用的形式,未來XXX生態(tài)汽車公園內(nèi)的專業(yè)賽道,以及里炮村的自然地貌可為不同車型、不同內(nèi)容、不同品牌、不同需求的客戶提供不同形式的服務(wù),這將成為我們經(jīng)營的核心,是鏈接汽車產(chǎn)業(yè);促動場地經(jīng)營發(fā)展的支柱項目。

 

l       汽車俱樂部—組建XXX生態(tài)汽車公園俱樂部,其核心工作是以網(wǎng)羅、服務(wù)于前來場地進(jìn)行各類活動的客戶群體,建立以會員機制為手段的經(jīng)營方式,包括與各項運動相關(guān)的產(chǎn)品售賣、信息咨詢、場地設(shè)施經(jīng)營等功能的綜合部門。

 

l       汽車文化廣場——提供大型活動、汽車展覽展示、汽車影院等內(nèi)容的活動場地。

 

l       汽車假日酒店—汽車公園的建成,多重項目的規(guī)劃,特別是國際級別大型汽車賽事的啟動以及商務(wù)活動、旅游項目的開發(fā)都需要有相關(guān)的配套設(shè)施提供服務(wù)。在園內(nèi)修建具有四星級標(biāo)準(zhǔn)的汽車酒店,是完善配套設(shè)施建設(shè)的關(guān)鍵部分。

酒店是圍繞汽車文化的主題進(jìn)行設(shè)施規(guī)劃的,在功能上以著重考慮為汽車賽事、汽車商務(wù)活動、旅游休閑群體的需求為主線,概念上是有別于一般星級飯店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn),加強酒店功能人性化的細(xì)節(jié)設(shè)置(如:注意從事汽車比賽、訓(xùn)練人員的飲食結(jié)構(gòu)的特殊要求設(shè)置運動食譜等)以滿足汽車族的需求。

 

l       汽車綠色園區(qū)——倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)境特色是汽車公園項目的核心要素,也是經(jīng)營賣點。場地建設(shè)注重植被綠化的要素,綠色園區(qū)從建設(shè)之初是與各汽車廠商聯(lián)手規(guī)劃,建成與企業(yè)文化內(nèi)涵相吻合的景色。采取商家買斷冠名;場地提供服務(wù)管理的方式,讓企業(yè)得到一個可施展個性文化、具有實際意義的汽車園林。

 

l       創(chuàng)建軍地合作新模式——坦克部隊訓(xùn)練場地與汽車越野賽道結(jié)合,使場地資源產(chǎn)生最大化。

 

l       在汽車公園整體規(guī)劃中將幫水峪、里炮村劃入園區(qū),結(jié)合XXX經(jīng)濟工業(yè)區(qū)共同開發(fā)。沿陽光馬術(shù)俱樂部與里炮村修建公路以保障汽車公園未來運行的統(tǒng)一性。

馬術(shù)比賽與汽車賽事同屬高檔運動項目,具備互動潛能,里炮村自然環(huán)境符合生態(tài)園區(qū)項目建設(shè)條件,具有遠(yuǎn)期效能的經(jīng)營前景。

 

四、經(jīng)營分析

一、  經(jīng)營模式:由北京伊力諾依投資有限公司與XXX實業(yè)總公司共同組建“XXX生態(tài)汽車公園股份公司”負(fù)責(zé)園區(qū)項目規(guī)劃建設(shè)。XXX實業(yè)總公司承擔(dān)土地征用、協(xié)調(diào)統(tǒng)籌解決相關(guān)村民、部隊、高速路出口的規(guī)劃等工作。

根據(jù)賽車運動項目的專業(yè)性,由香港華訊賽車推廣有限公司與XXX生態(tài)汽車公園股份公司共同組建中外合資公司“長城國際賽道有限公司,負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的長城國際賽道的建設(shè)及經(jīng)營管理,充分發(fā)揮專業(yè)公司的特長,確保項目的完善發(fā)展。

經(jīng)營結(jié)構(gòu):


二、  經(jīng)營策略:

1、        我們面對的是一個龐大的,潛力無限的市場。如何在確定一個長期戰(zhàn)略目標(biāo)的基礎(chǔ)上,制訂出超常規(guī)發(fā)展的經(jīng)營策略,是保持我們處于市場領(lǐng)先者地位及具備核心競爭力的關(guān)鍵。

如何做到市場規(guī)模的迅速擴大和品牌價值的提升;最終保持盈利能力的增長則成為經(jīng)營的關(guān)鍵。所有經(jīng)營者是要用優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)我們的使命,回報股東。

 

2、        策略首先來自于自身,對于賽車場地經(jīng)營者來講,汽車運動項目的生存發(fā)展已不能只注重某一項賽事的得與失!捌嚬珗@”的經(jīng)營思路是以多角度、寬泛的運做理念做主導(dǎo),體現(xiàn)綜合特性。將長期項目與短期賽事捆綁經(jīng)營,以商家活動、展覽展示、場地出租、場地廣告、生態(tài)旅游、賽事贊助、娛樂服務(wù)等內(nèi)容保障場地的規(guī)模發(fā)展。

 

3、        從立項之初就著手內(nèi)部機制的建立,注重人力資源的匹配;明確管理目標(biāo),真正體現(xiàn)以人為本的原則。

 

4、        將金港汽車公園與XXX生態(tài)汽車公園互動經(jīng)營,目前作為國內(nèi)唯一的汽車公園場地經(jīng)過兩年的運行,金港已開始出現(xiàn)場地的面積不能滿足客戶的需求,發(fā)生賽道預(yù)定安排不開的現(xiàn)象。因此XXX場地的建設(shè)啟動將會促動金港功能最大化,同時兩個場地共同發(fā)展的步伐將引領(lǐng)國內(nèi)汽車運動項目經(jīng)營方式的最新潮流。

 

5、        XXX生態(tài)汽車公園會給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟帶來新型產(chǎn)業(yè)商機,場地的起用可解決就業(yè)問題;帶來新的生活觀念;新的生活信息;從整體上為XXX特區(qū)發(fā)展帶來活力。

 

五、風(fēng)險防范

?      經(jīng)營風(fēng)險:公司的初創(chuàng)階段,發(fā)展與擴張的速度會比較迅速,易出現(xiàn)難以預(yù)料的問題,該風(fēng)險主要體現(xiàn)于經(jīng)營戰(zhàn)略的制定與實施操作上出現(xiàn)某種失誤,影響公司的發(fā)展,該風(fēng)險的防范措施主要依賴于公司嚴(yán)格要效的決策機制的執(zhí)行,以及公司決策層的精誠團結(jié)與相互監(jiān)督。

 

?      資金風(fēng)險:簽于汽車運動市場其寬度和深度是一般傳統(tǒng)行業(yè)無法比擬的,運作周期較長,資金需求集中。該風(fēng)險主要體現(xiàn)于流動資金不能滿足運營需求,服務(wù)性收入不能及時到位等,從而發(fā)生阻礙公司的正常經(jīng)營,對于該風(fēng)險主要防范措施一方面是要遵循“開源節(jié)流、穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營方針,同時保持與投資機構(gòu)的緊密溝通獲得資金支持,保持與政府、企業(yè)的良好合作,建立資金回流通道。

 

?      人才風(fēng)險:公司決策層所需的最佳人才是懂市場,會經(jīng)營同時需求具有實踐經(jīng)驗,技術(shù)能力強的中間力量。這些特殊人才是當(dāng)前行業(yè)中比較匱乏的,該風(fēng)險就體現(xiàn)在所需人才供不應(yīng)求,人力成本較高也是一個方面,對于該風(fēng)險的防范措施主要依賴于公司內(nèi)部要具備足夠的競爭機制及合理空間,以良性福利待遇,股權(quán)或期權(quán)分配制度。逐漸確立企業(yè)文化,健全內(nèi)部控制與激勵機制,緊密凝聚公司成員夢想與現(xiàn)實。

 

?      行業(yè)風(fēng)險:作為公司行為與現(xiàn)有運動項目的規(guī)則相互結(jié)合并行的經(jīng)營方式,會出現(xiàn)盈利目地與行業(yè)規(guī)則沖突的現(xiàn)象,同時固有運動項目結(jié)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士的意識都是風(fēng)險因素。對于該風(fēng)險的防范措施首先要以具有說服力的操作方式,填補項目失缺功能的手段,依靠強有力的行業(yè)主管機構(gòu)支持,建立基于共同利益的長期友好關(guān)系。共同抵預(yù)風(fēng)險。

             上述風(fēng)險將一直伴隨公司的發(fā)展過程,我們相信,風(fēng)險的存在使得公司的經(jīng)營運作會更加謹(jǐn)慎與準(zhǔn)確,而且風(fēng)險是促動公司進(jìn)步與發(fā)展的動力之一,我們會以十足的信心與完善的策略面對變化與風(fēng)險。

 

六、財務(wù)評價

1、         資金預(yù)算

XXX生態(tài)汽車公園占地5000畝,規(guī)劃建設(shè)為6年,10年收回投資。

一期2003—2006年        投資2億人民幣

二期2006—2008年        投資3億人民幣

三期2008—2010年        投資3億人民幣

總體8億人民幣

1、土地征用費:100元/畝/年,5000畝/500,000元/年

   (年保底分紅)

一期         二期        三期               

2、建公路費: 3000萬元人民幣   1000萬元人民幣    1000萬元人民幣

3、建筑設(shè)施:  3000萬元人民幣 1.7億人民幣    1.9億人民幣

3、供排水線費: 1000萬元人民幣  2000萬元人民幣   2000萬元人民幣

4、場地修建費: 8000萬元人民幣   5000萬元人民幣   3000萬元人民幣

5、供暖供熱:   2000萬人民幣   2000萬人民幣      2000萬人民幣

6、停車場修建費:1000萬人民幣  1500萬人民幣      1500萬人民幣

7、綠 化 費:1000萬人民幣       500萬元人民幣     500萬元人民幣     

8、電腦記時系統(tǒng)設(shè)施費:500萬/人民幣

9、行政辦公費:300萬人民幣      1000萬人民幣   1000萬人民幣

10、不可預(yù)見費:200萬/人民幣

    計:  一期           二期           三期

   2億/人民幣    3億/人民幣     3億/人民幣

 

七、結(jié)論

XXX生態(tài)汽車公園的建成和使用,是將汽車產(chǎn)業(yè)項目引進(jìn)特區(qū),會給地方經(jīng)濟帶來新生機,同時也促進(jìn)了中國汽車和世界各國汽車業(yè)的科技,文化交流,為社會提供了大量的就業(yè)機會,帶動了周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展;向國家交納大量稅金,為公眾提供了新穎的休閑娛樂場所。

    因此,建立XXX生態(tài)汽車公園不但是可行的,而且是必須的。它對社會經(jīng)濟發(fā)展起著重要作用,必將產(chǎn)生極大的經(jīng)濟效益和社會效益。

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