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物業(yè)維修人員崗位職責(zé)
1、崗位名稱:維修電工(強電、弱電)
2、直接上級:工程班長(主管)
3、本職工作:本轄區(qū)內(nèi)強電和弱電系統(tǒng)的維修保養(yǎng).
4、工作責(zé)任:
(1)負(fù)責(zé)本轄區(qū)變配電系統(tǒng)、設(shè)備電氣控制裝置及照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)和巡視工作。
(2)嚴(yán)格執(zhí)行電氣設(shè)備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程，負(fù)責(zé)各塔樓,各樓層強電井內(nèi)線路、電表箱、插接母排、插接開關(guān)、照明開關(guān)及各塔樓事故照明總電源控制柜內(nèi)電氣元件檢查與維修工作,定期對各類配電設(shè)備用配電箱、控制箱(包括模塊配電箱)進行檢查維護，對不經(jīng)常使用的設(shè)備進行點動試驗，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，并做好運行記錄。
(3)負(fù)責(zé)配電房、箱變、發(fā)電機房，通風(fēng)機，消防排煙風(fēng)機，地下車庫，消防通道，各樓層走道及室外通道，辦公室，等一切照明和照明線路及設(shè)備的檢查與維修工作.為業(yè)主及時處理有關(guān)電氣維修方面的問題。
(4)嚴(yán)格執(zhí)行弱電設(shè)備的操作規(guī)程，不得私自更改系統(tǒng)程序及設(shè)置。負(fù)責(zé)弱電井內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)、門禁防盜、消防報警、電視監(jiān)控、通訊廣播、對講等系統(tǒng)線路、設(shè)備的維修保養(yǎng)和定期巡視工作;督促檢查相關(guān)承包商維修保養(yǎng)驗收記錄及評估工作;配合中控室值班人員定期對各塔樓自動報警系統(tǒng)設(shè)備進行檢查試驗。
(5)負(fù)責(zé)每月定期抄寫各單位業(yè)主用電表數(shù)，并同時檢查電表工作是否正常。
(6)負(fù)責(zé)霓虹燈，彩燈、噴泉、電動門、電動升旗桿等電氣設(shè)備的一般維修和監(jiān)護管理。
(7)負(fù)責(zé)對本崗位工作范圍內(nèi)的隱患檢查及處理，處理不了的問題，填寫維修協(xié)查處理單上報工程班長(主管)并協(xié)同一起完成。
(8)及時有效地完成各項臨時維修任務(wù)并認(rèn)真填寫維修單。
(9)負(fù)責(zé)保管好個人工具，公共工具，檢測儀表和電器材料，不丟失損壞。
(10)負(fù)責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)的電氣設(shè)備及工作間安全清潔衛(wèi)生工作。
(11)嚴(yán)格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定，履行交接班手續(xù)，完成每天工作日志，完成工程班長(主管)交辦的其它工作。
維修工崗位職責(zé)
1崗位名稱：維修工
2直接上級：工程班長(主管)
3本職工作：管轄區(qū)內(nèi)房屋建筑、給排水、消防水系統(tǒng)、裝修、電梯、等維修、保養(yǎng)
及化糞池、排污(水)井、溝、管的檢查處理。
4工作責(zé)任：
(1)負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、劈雷帶等設(shè)備和設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)，定期檢查、清理并確�；S池、排污、排雨水、井、溝、管的暢通。嚴(yán)禁滴、漏、跑、冒、等事故發(fā)生，做好除銹防銹工作。嚴(yán)格閥門、管道、井蓋、公共設(shè)施的維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，排除故障。并做好維修、保養(yǎng)記錄。
(2)負(fù)責(zé)公共場所如：道路、廣場地臺、屋頂防漏、通道天花、墻面、門、窗、衛(wèi)
生間、地漏等設(shè)施以及裝飾、裝修的翻新、粉刷、油漆、修理等工作。負(fù)責(zé)處
理各單位及業(yè)主辦公用水、各類門鎖、鎖匙等五金配電的維修工作，做好所有
機械設(shè)備的維修、保養(yǎng)、巡視工作，保證設(shè)施設(shè)備完好率100%。。
(3)嚴(yán)格電梯運行監(jiān)護以及電梯機房門、窗、設(shè)施設(shè)備管理，夏天控制電梯機房溫
度低于40攝氏度;監(jiān)督檢查電梯維修、保養(yǎng)單位是否按合同標(biāo)準(zhǔn)，按計劃進行
規(guī)范操作以及對維修質(zhì)量的確認(rèn)。負(fù)責(zé)因電梯故障停電拉閘及解救被困人員，
對電梯的一切不正常現(xiàn)象和隱患及時通知維修單位進行處理。對違規(guī)違章及不
安全的行為給予及時制止。
(4)嚴(yán)格裝修規(guī)定，巡視公共區(qū)域裝飾、裝修的修繕情況，做好裝修水、電、消防、空調(diào)的驗收確認(rèn)把關(guān)工作。
(5)負(fù)責(zé)對水泵房包括消防水泵、電梯機房等設(shè)備運行的管理，做好運行、試運行
(點動試驗)、檢查、維護和保養(yǎng)記錄，負(fù)責(zé)對本崗位工作范圍內(nèi)的異常現(xiàn)象和
隱患及時處理，處理不了的問題，填寫維修協(xié)查處理單上報工程班長(主管)并
協(xié)同一起完成。
(6)負(fù)責(zé)每月的水表抄表記錄，并同時檢查水表工作情況是否正常。
(7)及時有效地完成各項臨時維修任務(wù)并認(rèn)真填寫維修單。
(8)負(fù)責(zé)保管領(lǐng)用的工具，量具，材料。
(9)負(fù)責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)的水泵房、電梯機房等設(shè)施設(shè)備和工作間的安全、清潔
工作。
(10)嚴(yán)格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定，做好運行、檢查、維護保養(yǎng)記錄，履
行交接班手續(xù)，完成工程班長(主管)交辦的其它工作。
空調(diào)操作維修工崗位職責(zé)
1崗位名稱：空調(diào)操作維修工
2直接上級：工程班長(主管)
3本職工作：空調(diào)操作及空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、燃?xì)夤艿篮团艧熛到y(tǒng)的維護保養(yǎng)
4工作責(zé)任：
(1)負(fù)責(zé)中央空調(diào)機房空調(diào)主機操作，對空調(diào)系統(tǒng)(冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔
補水箱、自動排氣閥、風(fēng)機盤管、回風(fēng)網(wǎng)、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、
循環(huán)管網(wǎng)等)、新風(fēng)系統(tǒng)(新風(fēng)機組、過濾網(wǎng)、新風(fēng)口等)、燃?xì)夤艿缐毫Α?/p>
道煙垢等保溫保冷系統(tǒng)的調(diào)試、清洗、和維護保養(yǎng)，確保空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的正
常運行;監(jiān)督檢查空調(diào)主機維修、保養(yǎng)單位是否按合同標(biāo)準(zhǔn)，按計劃進行規(guī)范
操作以及對維修質(zhì)量和主機真空度或壓力的確認(rèn)。
(2)嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度和操作規(guī)程，分析機組和輔助設(shè)備的運行狀
況，并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃?xì)鈮毫Α⒅鳈C真
空度、高發(fā)溫度、冷卻水溫度、循環(huán)水壓力以及循環(huán)水泵電流為主;對電冷機
以檢查空調(diào)主機運行電流，相間電壓差，主機工作溫度及油位，冷卻水進出口
溫度與壓力變化情況，和制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。
(3)每日按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時間開，停機組，有特殊要求的用戶經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心
批準(zhǔn)后才能開、停機。
(4)開機期間：
a)定期巡視公共區(qū)域的供冷/暖溫度狀況，對狀況不好的應(yīng)及時進行維修處理。
b)負(fù)責(zé)每日天然氣抄表記錄，并同時檢查流量表工作情況是否正常，做好月統(tǒng)
計耗氣量報表記錄。
c)經(jīng)常了解業(yè)主對空調(diào)的要求，調(diào)整空調(diào)出水溫度，做好節(jié)能降耗工作。
d)定期或不定期對回風(fēng)網(wǎng)、過濾器進行清洗
(5)停機期間：
a)做好空調(diào)主機維護保養(yǎng)工作，確保主機性能正常，做到隨時可以啟、停運行。
b)做好系統(tǒng)的維修、維護和完善保養(yǎng)工作，做到不因系統(tǒng)而影響空調(diào)主機正常
運行。
c)每年對空調(diào)循環(huán)水、冷卻塔、循環(huán)管道進行排放、清洗，必要時應(yīng)及時做好
水質(zhì)處理，確保來年不影響空調(diào)的正常使用。
(6)負(fù)責(zé)空調(diào)主機和系統(tǒng)及負(fù)載控制設(shè)備的運行的管理，做到勤檢查、常維護，對
本崗位工作范圍內(nèi)的異�，F(xiàn)象和隱患及時處理，處理不了的問題，填寫維修協(xié)
查處理單上報工程班長(主管)并協(xié)同一起完成。
(7)及時有效地完成各項臨時維修任務(wù)并認(rèn)真填寫維修單。
(8)負(fù)責(zé)保管好專用工具、量具和配件材料
(9)負(fù)責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)空調(diào)機房及設(shè)施設(shè)備的安全、清潔衛(wèi)生工作。
(10)嚴(yán)格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定，做好運行、檢查、維護保養(yǎng)記錄，履
行交接班手續(xù)，完成工程班長(主管)交辦的其它工作。
管理處工程班長（主管）崗位職責(zé)
1崗位名稱：工程班長(主管)
2直接上級：管理處主任(經(jīng)理)
3直接下級：維修工，值班員
4本職工作：公共設(shè)施，設(shè)備的日常運作及維修保養(yǎng)工作
5直接責(zé)任：
(1)制定計劃，組織安排工種班對轄區(qū)機電設(shè)備，房屋建筑，公共設(shè)施進行日常運作，維修，保養(yǎng)工作，并組織節(jié)能工作。
(2)對工程班下屬崗位人員的服務(wù)工作質(zhì)量進行工作監(jiān)督檢查，考核，按規(guī)定記錄。
(3)每月定期安排崗位人員抄頂水電表數(shù)，并做總表與分表核對，交管理處財務(wù)室。(水電已抄表到戶的除外)
(4)負(fù)責(zé)工程班下屬崗位的考勤工作，按時將考勤報管理處辦公室。
(5)根據(jù)需要填寫物料，設(shè)備，零配件申購表，報相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后安排采購，負(fù)責(zé)對采購的物料和設(shè)備及零配件組織人員和試驗是否合格，并安排保管。
(6)對所轄范圍內(nèi)分包方質(zhì)量的監(jiān)督檢查。
(7)對業(yè)主裝修用水，用電的監(jiān)督管理和業(yè)主報修工作的安排與管理。
(8)安排24小時值班室值班工作。
(9)組織轄區(qū)內(nèi)小型工程施工，對工程班無力完成的工程項目，向公司申請外包，協(xié)商分包合同。
(10)負(fù)責(zé)工程班所有人員的宿舍管理工作。
(11)完成上級交辦的其它工作。
6領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任：
(1)對轄區(qū)物業(yè)設(shè)施，設(shè)備的完好及正常運作負(fù)責(zé)。
(2)對工程班服務(wù)工作質(zhì)量負(fù)責(zé)。
(3)對設(shè)施，設(shè)備故障負(fù)責(zé)。
7主要權(quán)利：
(1)對工程班下屬崗位有管理指揮，監(jiān)督，檢查，調(diào)動，獎罰建議權(quán)。
(2)對所轄范圍內(nèi)出現(xiàn)的突法情況有臨機處置權(quán)。
(3)對違規(guī)指揮有申辯權(quán)。
8管理范圍：管理處轄區(qū)公共設(shè)備，設(shè)施。
9素質(zhì)要求：
(1)大專以上學(xué)歷，具有有效的國家勞工部門頒發(fā)的特殊工種上崗證。
(2)兩年以上物業(yè)管理工程主管或班長工作經(jīng)驗。
(3)身體健康。
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