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物業(yè)項目節(jié)能管理制度
在發(fā)展不斷提速的社會中，我們可以接觸到制度的地方越來越多，制度對社會經(jīng)濟、科學技術、文化教育事業(yè)的發(fā)展，對社會公共秩序的維護，有著十分重要的作用。擬起制度來就毫無頭緒？以下是小編為大家收集的物業(yè)項目節(jié)能管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業(yè)項目節(jié)能管理制度 1
1.0目的
為保證xx物業(yè)項目的服務品質(zhì)，在滿足物業(yè)項目檔次定位與功能使用需求的前提下，達到節(jié)能降耗的質(zhì)量管理目標.規(guī)范節(jié)能降耗操作管理，合理評估節(jié)能降耗管理工作的成效，向開源節(jié)流的方向努力，特制定本管理規(guī)定
2.0適用范圍
本管理規(guī)定適用于：xx物業(yè)節(jié)能降耗的操作管理及能耗管理績效的評估
3.0管理職責
3.1能耗管理作為xx物業(yè)全員參與的物業(yè)長效管理工作，以節(jié)能降耗操作項目的管控和公共能耗抄記與統(tǒng)計分析匯總的管理方式進行.
3.2各項目物業(yè)物業(yè)服務中心經(jīng)理/主管負責：所管項目節(jié)能降耗動態(tài)性監(jiān)督管理，要求加強宣傳，不斷灌輸全員節(jié)能降耗的品質(zhì)管理服務意識
3.3各物業(yè)項目的定時操作項目管控表和公共能耗抄記與統(tǒng)計分析匯總表，由物業(yè)工程部主管負責按月編制調(diào)整與匯總統(tǒng)計，經(jīng)物業(yè)服務中心物業(yè)經(jīng)理審核簽字后，通告全體物業(yè)員工知曉，以相互提醒、相互督促的方式貫徹執(zhí)行
3.4定時操作項目（公共照明系統(tǒng)采用手動開關的建議逐步進行技術改造），須按物業(yè)經(jīng)理/主管審核簽字規(guī)定的時間段進行操作，該開啟時間段內(nèi)的燈光及用能設備應按時開啟，不該開啟的應及時關閉。物業(yè)物業(yè)服務中心經(jīng)理和各部門主管須承擔監(jiān)督管理責任.全體物業(yè)當值員工均須承擔操作、巡查和及時處理的責任。凡未按規(guī)定執(zhí)行，對物業(yè)服務管理形象造成負面影響或不良后果的按《員工手冊》失職條款處理
3.5能耗統(tǒng)計分析電子匯總表具備：不同物態(tài)、不同的實管面積，不同的月度與月度、年度與年度的縱向比對功能；同類物業(yè)項目與項目的橫向比對功能。為日后公司物業(yè)軟件管理平臺的過渡打下堅實基礎。能耗管理的表單，統(tǒng)一采用總公司工程部的excel電子版.同時為便于各物業(yè)項目能耗管理在時間上的統(tǒng)計分析比對，能耗數(shù)據(jù)抄錄與統(tǒng)計截止日規(guī)定為：每月的20日
3.6各物業(yè)項目的定時操作項目管控表和公共能耗統(tǒng)計分析匯總表，以電子版方式提供給公司工程部
4.0定時操作項目管控表
4.1各物業(yè)項目應將所管轄范圍內(nèi)的日常定時開關操作項目，納入《定時項目操作管控表》進行管控
4.2定時操作項目應明確規(guī)定：誰負責操作、誰負責巡查處理。（含：在特定情況下誰有權(quán)負責作臨時性的調(diào)整）
4.3定時操作項目管控表，應按不同季節(jié)光照、溫度，不同物業(yè)類別、不同物業(yè)管理階段等實際情況調(diào)整，定時操作項目每月編調(diào)，由物業(yè)經(jīng)理審核后實施
4.4為便于月度之間與年度之間和橫向與縱向的比對評估，各項目的定時操作項目管控表，按總公司工程部提供的excel電子模版進行編制與調(diào)整
5.0公共能耗抄記及能耗統(tǒng)計分析匯總表
5.1公共能耗抄記和公共能耗統(tǒng)計分析匯總表，由各項目物業(yè)工程部按總公司工程部提供的excel電子母版，進行抄記和公共能耗的統(tǒng)計分析匯總，物業(yè)經(jīng)理和工程主管對公共能耗數(shù)據(jù)的準確性填報承擔核查責任
5.2公司主任工程師在物業(yè)項目工程巡視中對公共能耗的數(shù)據(jù)應予抽查，以便發(fā)現(xiàn)問題督導協(xié)調(diào)解決
6.0節(jié)能降耗管理的績效評估方式
6.1定時操作項目的管控度與合理性比對評估
6.2公共能耗預算費用與實付費用的合理性比對評估
6.3單位能耗指標的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析匯總比對評估
6.4通過對不同類別的物業(yè)、不同地域物業(yè)項目的品質(zhì)定位，不同營銷推廣和不同的運作管理階段以：定時操作項目管控表和公共能耗統(tǒng)計分析表的匯總標識統(tǒng)計分析曲線圖進行比對，力求達到一目了然的比對評估
7.0節(jié)能降耗管理工作中的注意事項
7.1公共照明/泛光照明/景觀燈光指定的當值人員應按《定時項目操作管控表》進行操作，下例情況下的開關時間調(diào)整，應報請物業(yè)相關主管同意后，作臨時性開關時間的調(diào)整：
7.1.1季節(jié)性自然光照有較大變化時
7.1.2有重大活動或重要貴賓接待等特殊情況時
7.1.3地下車庫宜按車庫實際使用率調(diào)整照明度，使用率低時可保持最基本的照明
7.1.4凡因當?shù)卣块T要求開啟的公共泛光照明，建議物業(yè)項目酌情與政府相關部門溝通協(xié)調(diào)，爭取適當?shù)哪芎馁M用補貼
7.2空調(diào)
7.2.1要求充分利用室外自然通風，按用戶量調(diào)整溫度設定值及空調(diào)機組啟停時間
7.2.2空調(diào)機組運行中，工程當值人員應根據(jù)空調(diào)機組負荷與實測的平均溫度結(jié)合用戶的.反映，調(diào)整溫度設定值或機組臺數(shù)啟停操作.
7.2.3氣溫變化較大時，特別要注意暴熱或暴冷氣溫時的空調(diào)設備溫度的調(diào)整操作（同時必須注意水管道的防凍保暖等工作）
7.2.4物業(yè)辦公區(qū)域的分體空調(diào)在無人當值時應及時關閉
7.3電梯根據(jù)用戶電梯使用率（含夜間），在滿足使用需求情況下可調(diào)整電梯啟停臺數(shù)
7.4地庫通/排風
7.4.1地庫通排風應按實際使用頻率及地庫潮濕度，進行間隔性運行時段的調(diào)整
7.4.2地庫通排風若是利用消防通排風設備的，（消防通排風設備屬于短時大功率運行設備）務必注意不能長時投入運行，否則會嚴重縮短消防通排風設備壽命或造成設備損壞，消防通排風設備的修理或更新費用將遠高于普通的通排風設備
7.5水景
7.5.1各類水景燈光、噴泉、水幕墻等的開關時間要合理，注意加強用電安全檢查
7.5.2注意水景、水池等設施的滲漏檢查，若有滲漏務必及時協(xié)調(diào)解決。注意循環(huán)水處理及循環(huán)補水量是否正常，綠化用水要充分利用湖河水，即有利于綠化生長又合理利用了天然水資源，從而降低物業(yè)管理成本
8.0物業(yè)物業(yè)服務中心支付的公共能耗費中，凡有施工或施工整改的用電、用水，必須協(xié)調(diào)明確施工整改發(fā)生的能耗費用承擔方
各項目物業(yè)經(jīng)理/工程主管應注意收集：現(xiàn)有設施設備在功能和使用管理方面存在的問題，提供能耗管理技術改進的可行性、可操作性分析與建議，為設施設備的節(jié)能技術改造提供依據(jù)；為避免xx新項目重復xx物業(yè)運作管理中已發(fā)生的設計施工與設備選型配置缺陷問題
9.0相關記錄
9.1定時項目操作管控表
9.2能耗統(tǒng)計分析匯總表———電子母版
物業(yè)項目節(jié)能管理制度 2
1.目的
1.1為了做好節(jié)能降耗工作，降低物業(yè)經(jīng)營成本，提供經(jīng)濟效益。
2.適用范圍
2.1適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的節(jié)能降耗工作
3.職責
3.1項目經(jīng)理負責整個項目的能源管理工作。
3.2工程維保部負責整個項目的能源使用控制工作和節(jié)能措施實施工作。
3.3項目其他員工積極響應和參與各項能源節(jié)約工作。
4.0制度內(nèi)容
4.1節(jié)能工作的指導思想：領導重視，全員參加，管理從嚴，措施扎實，重在實效，以節(jié)電、節(jié)水為基礎、合理使用為重點，做好節(jié)能工作。
4.2項目經(jīng)理負責編制項目的節(jié)能計劃，檢查督促用能部門各項節(jié)能措施的落實情況。
4.3工程維保部負責日常節(jié)能管理，實施各項節(jié)能措施，嚴格執(zhí)行《二級計量管理制度》按時把項目各項能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計出來，隨時掌握項目的.能源消耗情況。
4.3節(jié)能包括：總能耗，會所、園林水景、園林灌溉、噴泉、景觀射燈、泛光照明、電梯、生活水泵、小區(qū)路燈、單元大堂照明、消防樓梯燈、地下車庫照明、排風機、集水井等能耗，節(jié)能量、節(jié)能措施等。
4.4電力管理：
4.4.1實行用電部門和重要用電設備分表能耗統(tǒng)計管理，及時掌握部門和設施設備的用電情況。
4.4.2提高用電設備的功率因數(shù)，合理操作無功補償設備，功率因數(shù)應達0.9以上。
4.4.3照明系統(tǒng)在保證合理照度的情況下，優(yōu)先選用光效高的節(jié)能新光源和高效節(jié)能燈具，光源分多路控制和光聲控開關，合理安裝時間控制器做到人機結(jié)合管理。
4.4.4大能耗的水景、噴泉，一般在節(jié)假日和國家法定節(jié)假日定時開放，并嚴格執(zhí)行開關時間，不得隨意變更。
4.4.5臨時用電由使用部門提出申請，經(jīng)工程維保部審批后，方能按排安裝使用（外來單位申請使用水電要收取費用），用畢應立即拆除。
4.5用水管理：
4.5.1主要用水部門實行分類管理，各級人員樹立節(jié)約用水觀念，時刻注意節(jié)約用水。
4.5.2建立用水計劃制度，嚴格控制用水量，防止超計劃用水。
4.5.3用水人員發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象應及時報修。
4.5.4綠化澆灌用水及共公衛(wèi)生間用水，應加強巡查管理，嚴防跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
4.5.5嚴禁私接、私拆用水設施。
4.6定期組織節(jié)能培訓，培訓內(nèi)容主要包括：能源法規(guī)教育、用能現(xiàn)狀、節(jié)能任務,能源計量管理及統(tǒng)計；節(jié)能途徑及技術改造措施等。
4.7項目經(jīng)理需定期召開節(jié)能會議，及時貫徹國家有關節(jié)能法規(guī)、政策和條例，研究和部署節(jié)能計劃和實施方案。
5.0相關文件
5.1《二級計量管理制度》
6.0相關記錄
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