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安徽合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與江蘇江鴻國際集團土產(chǎn)進出口股份有限公司等債轉(zhuǎn)讓、商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
上訴人（原審被告）：合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山莊。法定代表人：仰融，董事長。
委托代理人：宋蘆生，男，漢族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市區(qū)紅星路135號15幢302號，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：李默，北京市創(chuàng)世律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：江蘇匯鴻國際集團土產(chǎn)進出口股份有限公司，住所地江蘇省南京市白下路91號匯鴻大廈15樓。
法定代表人：馬馳，董事長。
委托代理人：倪同木，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。
委托代理人：倪明，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。
原審被告：合肥華僑經(jīng)濟開發(fā)公司，住所地安徽省合肥市天長路70號。
法定代表人：丁華榮，總經(jīng)理。
原審被告：合肥華華豐畜禽經(jīng)濟開發(fā)有限責任公司，住所地安徽省合肥市合六路291號西郊井崗鋪。
法定代表人：崔建望，董事長。
委托代理人：丁華榮，男，漢族，1956年8月24日出生，住安徽省合肥市西市區(qū)蕪湖路31號515室，該公司董事。
上訴人合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東方公司）為與被上訴人江蘇匯鴻國際集團土產(chǎn)進出口股份有限公司（以下簡稱匯鴻公司）、原審被告合肥華僑經(jīng)濟開發(fā)公司（以下簡稱華僑公司）和合肥華豐畜禽經(jīng)濟開發(fā)有限責任公司（以下簡稱華豐公司）債務(wù)轉(zhuǎn)讓、商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服安徽省高級人民法院（2001）皖民一初字第02號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：1997年6月6日，東方公司與合肥合利物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱合利公司）簽訂《翠竹園小區(qū)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定東方公司將小區(qū)以1.5億元人民幣轉(zhuǎn)讓給合利公司。合利公司根據(jù)東方公司的全權(quán)委托書組建經(jīng)營、管理、銷售、財務(wù)機構(gòu)，保證翠竹園項目的交接。移交后小區(qū)項目所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由合利公司負責。協(xié)議書簽訂之日起，東方公司向合利公司移交土地證、規(guī)劃許可證、建筑執(zhí)照、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料、東方公司總經(jīng)理給合利公司的全權(quán)委托書，此外還有東方公司的公章、財務(wù)專用章、合同專用章及有關(guān)法律文件等。
1997年6月24日，東方公司總經(jīng)理宋蘆生出具《委托書》一份，內(nèi)容是：根據(jù)東方公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，即日起授權(quán)丁華榮全權(quán)負責經(jīng)營有關(guān)公司業(yè)務(wù)。該《委托書》上有宋蘆生的簽名和東方公司章。丁華榮時任合利公司副總經(jīng)理、華僑公司副總經(jīng)理、華豐公司董事。
1997年6月25日，華僑公司向江蘇省土產(chǎn)進出口集團股份有限公司（以下簡稱土產(chǎn)公司）出具蓋有公司章和法定代表人名章的文件一份，內(nèi)容是：經(jīng)97年6月25日土產(chǎn)公司與華僑公司核對往來帳項，截止1996年12月31日華僑公司尚欠土產(chǎn)公司48743616.8元，華僑公司確認上述債務(wù)無誤。
1997年7月2日，丁華榮用華僑公司的信函紙出具“收條”一張，內(nèi)容是：今收到東方公司公章、財務(wù)專用章、營業(yè)執(zhí)照副本、貸款證�！凹慈掌鹑绨l(fā)生有關(guān)一切問題由我負責全權(quán)處理并承擔一切法律責任�！�
同年7月15日，東方公司致函給合利公司、華僑公司、華豐公司法定代表人丁華俊和合利公司副總經(jīng)理丁華榮，稱因合利公司沒有履行完畢《翠竹園小區(qū)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中約定的有關(guān)付款的協(xié)議內(nèi)容，同時獲如合利公司用東方公司印章和土地證在銀行簽訂貸款抵押擔保合同書，因此東方公司決定收回其公司印章并取消對丁華榮的《委托書》。7月19日，華僑公司致函東方公司總經(jīng)理宋蘆生，稱15日來函收悉，“我方所拿貴公司印章僅為輸土地變更之用，在辦理完土地變更手續(xù)后印章完好交還貴司”。但直至1998年10月，東方公司印章仍未收回。
1997年12月11日，丁華榮代表東方公司與土產(chǎn)公司、華僑公司簽訂《<翠竹園小區(qū)>商品房預(yù)售（購）合同》一份，合同約定：土產(chǎn)公司向東方公司預(yù)購工程編號為A114、B110、B111、B113、B114、B116棟，建筑面積20155.28平方米的住宅房屋，售價每平方米2425元，購房款合計48876550元。第3條約定，土產(chǎn)公司以華僑公司出具的“債務(wù)確認書”載明的債權(quán)中相當于購房款的部分全額充抵其應(yīng)付的購房款，1元債權(quán)充抵1
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