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我國城鎮(zhèn)化進程中房地產(chǎn)經(jīng)濟學的應(yīng)用參考價值論文
房地產(chǎn)開發(fā)過程中把國家經(jīng)濟建設(shè)和宏觀調(diào)控作為主導(dǎo)方向，是房地產(chǎn)經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的應(yīng)用和參考價值體現(xiàn)，能最大限度地降低浪費和有效對資源做出合理的分配，對城市的建設(shè)發(fā)展及打造城市品牌有著舉足輕重的作用。在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中對房地產(chǎn)經(jīng)濟學的參考價值進行研究，是對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟學理論體系的重要補充，不論是在理論上還是在國家建設(shè)實際上所起到的作用意義非凡。
一、房地產(chǎn)企業(yè)在我國市場經(jīng)濟中應(yīng)借鑒房地產(chǎn)經(jīng)濟學在我國城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中的參考價值
現(xiàn)代國家眾多產(chǎn)業(yè)鏈中房地產(chǎn)是其中一環(huán)，房地產(chǎn)業(yè)不僅具有自身的獨特性還具有國民經(jīng)濟一般行業(yè)的共同屬性。國民經(jīng)濟的發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)是因為房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，而且與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)面較廣，國民經(jīng)濟想要發(fā)展必須保障房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展，因為這項產(chǎn)業(yè)關(guān)乎國計民生。目前，國家縮小城鄉(xiāng)差別、建設(shè)小康社會的具體體現(xiàn)是城鎮(zhèn)化建設(shè)和小城鎮(zhèn)建設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)運營必須以市場為主導(dǎo)，遵從市場規(guī)律的法則，優(yōu)勝劣汰。房地產(chǎn)業(yè)只有真正面對市場經(jīng)濟，并真正重視房地產(chǎn)經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中的應(yīng)用參考價值，才能有效規(guī)避城市經(jīng)濟發(fā)展中的建設(shè)風險，才能做出科學的決策。
二、我國城市建設(shè)規(guī)劃需要運用經(jīng)濟學理論中參考價值作為指導(dǎo)
我國在制定宏觀發(fā)展規(guī)劃時必須運用房地產(chǎn)經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中的經(jīng)濟參考價值。國民經(jīng)濟發(fā)展的物質(zhì)保障中房地產(chǎn)業(yè)占有很重要的地位，從其與其他產(chǎn)業(yè)的較大關(guān)聯(lián)性來說，也是其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可缺少的物質(zhì)條件。在經(jīng)濟學理論的參考價值指導(dǎo)下，可以讓房地產(chǎn)開發(fā)做到合理布局、合理設(shè)置產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、合理規(guī)劃發(fā)展方向、合理提高發(fā)展速度，這樣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就會健康順利。如果違背經(jīng)濟學理論和市場規(guī)律只能得到失敗的后果。我國現(xiàn)代化程度的具體體現(xiàn)是我國的城鎮(zhèn)化進程，隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的進一步發(fā)展，如何合理利用資源，怎樣對城鎮(zhèn)合理布局，關(guān)系到城市發(fā)展的總體思路。
三、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體系是房地產(chǎn)經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中的重要依托
我國現(xiàn)代城市化的重要標志是城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化與我國國計民生又是息息相關(guān)的，因此在具體城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中更應(yīng)該注重房地產(chǎn)經(jīng)濟學的參考價值。這就顯示出，城鎮(zhèn)化的建設(shè)發(fā)展，在符合市場經(jīng)濟規(guī)律發(fā)展的同時，根據(jù)中國不同城市，不同地區(qū)實際情況，結(jié)合當?shù)厝丝诘臄?shù)量、稅收程度、收入等直接影響經(jīng)濟發(fā)展的客觀條件和經(jīng)濟發(fā)展的狀況，對我國目前整個房地產(chǎn)市場進行科學的分析和判斷，結(jié)合實際找出適合本地發(fā)展的思路，制定嚴謹科學的對策，才能有利于城市建設(shè)和規(guī)劃的總體布局，使房地產(chǎn)市場能夠平衡協(xié)調(diào)地發(fā)展，對于政府和房地產(chǎn)經(jīng)營者來說這都是至關(guān)重要的。如果不遵從房地產(chǎn)經(jīng)濟學，不把其列入?yún)⒖�，在城�?zhèn)化建設(shè)過程中就會出現(xiàn)一些不切合實際的非理性行為，必然對房地產(chǎn)經(jīng)濟乃至國民經(jīng)濟的健康發(fā)展產(chǎn)生諸多不利的影響。因為房地產(chǎn)經(jīng)濟的參考價值體現(xiàn)了市場需求與供給的關(guān)系、人們的生活水平與所需住房條件認同理念。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進程不斷加快，城鎮(zhèn)居民人口數(shù)量前所未有地迅速增加，再加上人們把房地產(chǎn)作為投資理財?shù)捻椖恐�，諸多客觀因素均決定了房地產(chǎn)市場是以供給決定需求的，供給不能對需求的增加進行快速的反應(yīng)，從而擾亂房價，制約或促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。
四、房地產(chǎn)經(jīng)濟學的經(jīng)濟參考價值和參考理論發(fā)展方向
從目前的經(jīng)濟形勢來看，在較長的一定時期內(nèi)，我國的房地產(chǎn)業(yè)依然是未來支柱性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)鏈比如機械、五金、建材、設(shè)備、動力、燃料的迅速發(fā)展需要地產(chǎn)經(jīng)濟的有序發(fā)展來帶動，這種帶動作用對國家的經(jīng)濟發(fā)展會起到主導(dǎo)的作用，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟知識理論受到重視，并引用到城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，借鑒有效的經(jīng)驗，對國家經(jīng)濟平穩(wěn)持續(xù)的發(fā)展有著非常重要的戰(zhàn)略意義。與地產(chǎn)經(jīng)濟有關(guān)的政策研究相關(guān)機構(gòu)應(yīng)該由國家盡快組織建立，并制定相關(guān)適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展和宏觀調(diào)控的專業(yè)機構(gòu)，配備專門人才，使房地產(chǎn)經(jīng)濟理論適應(yīng)時代的發(fā)展需求。
主要參考文獻：
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