擇校家長必讀：買房內(nèi)幕

1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年�！�

那么問題來了：北京最近流行的商住兩用房是多少年產(chǎn)權(quán)呢？遂問度娘，得知：商住兩用房土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規(guī)定，但房屋所有權(quán)是永久的。）

2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

那么問題又來了，定金和保證金有什么區(qū)別呢？再問度娘，又得知：

A.保證金是指合同當(dāng)事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對方或提存于第三人的金錢。

B.保證金也具有類似定金一樣的擔(dān)保合同實現(xiàn)的作用，但其沒有雙倍返還的功能。

3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

就是給了你你也不一定看得懂，但是還是要看啊。。。裝作很懂的樣子也是極好的！

4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。

好沒營養(yǎng)的一條冷知識。。。這種知識點誰CARE？

5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強(qiáng)烈的位置，事實上是揚灰層。

9到11樓是揚灰層的說法由來已久！寧可信其有吧，北京買套房子多貴，別輕易做實驗！

6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

這條知識點超有用！記住：半封閉陽臺越多越超值！等于賺錢了！

7、別以為實測面積是對的，最好自己帶上卷尺測量。

8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。

注意注意注意�。�！小編就喜歡這樣可以省（zhuan）錢的知識：保險費可以打八五折！記住了！

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

11、住宅的長度和進(jìn)深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。

13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。

14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為25%。

很深奧，可是你記住就好！你記不住也沒關(guān)系，反正你想用公積金的時候你會明白的！

15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。

16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。

17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

19、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

21、最新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。

22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。

這條超有用的！根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式至關(guān)重要，謹(jǐn)記！至于您適合怎樣的還款方式請問百度！

24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。

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