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廣州房屋買賣合同
合同當(dāng)事人:
甲方(賣方)______________________________________________ ;
注冊地址:___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________ ;資質(zhì)證書號碼:_______________ ;
法定代表人:_________________ ;聯(lián)系電話:___________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ ;
委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________ ;
注冊地址:___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________ ;資質(zhì)證書號碼:_______________ ;
法定代表人:_________________ ;聯(lián)系電話:___________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ .
乙方(買方)______________________________________________ ;
住所(址)_________________________________________________ ;
國籍:___________ ;性別:___________ ;出生年月:___________ ;
身份證 / 護(hù)照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:______________________ ;聯(lián)系電話:____________________ ;
移動(dòng)電話:__________________ ;電子郵箱:____________________ .
委托 ( 法定 ) 代理人姓名:___________ ;國籍:____________ ;
住所(址)_________________________________________________ ;
身份證:_____________________________________________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:______________________ ;聯(lián)系電話:____________________ .
委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________ ;
注冊地址:___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼:______________ ;資質(zhì)證書號碼:________________ ;
法定代表人:________________ ;聯(lián)系電話:____________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ .
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán),面積___________平方米,規(guī)劃用途為___________,土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 ( 填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱 ) .該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下:
1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機(jī)關(guān):___________ ;編號:___________ ;
2 、《國有土地使用權(quán)證》
頒發(fā)機(jī)關(guān): 廣州市國土資源和房屋管理局 ;
編 號: ___________ ;
3 、《建設(shè)工程施工許可證》
頒發(fā)機(jī)關(guān):___________ ;編號:___________ ;
4 、_______________________________________________________.
第二條 商品房銷售依據(jù)
乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
1 、該商品房作為現(xiàn)房,已辦理權(quán)屬登記,登記機(jī)關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】,編號為___________.
2 、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》,頒發(fā)機(jī)關(guān)為 廣州市國土資源和房屋管理局;編號為:___________ .
第三條 合同標(biāo)的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),測繪地址:___________區(qū)___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層,地下層數(shù)為___________層。
該商品房的用途為___________,層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi),封閉式陽臺___個(gè),非封閉式陽臺____個(gè)。
該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
該商品房面積預(yù)測算單位:_____________________________________
注冊地址:___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼:___________ ;資質(zhì)證書號碼:___________________ ;
法定代表人:__________________ ;聯(lián)系電話:__________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ .
第四條 物業(yè)管理
物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前,小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說明,乙方在簽訂本合時(shí)對遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。
第五條 基本術(shù)語的含義
雙方同意,合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解:
1 、首層:本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);
2 、建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;
3 、套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;
4 、層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu),層高均應(yīng)在 2.20 米 以上(含 2.20 米 )
5 、共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內(nèi)容包括:
( 1 )電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算;
( 2 )套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
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