首套房證明

首套房證明

按財政部上月末出臺的新政規(guī)定,購房人從11月1日起,首次購買且面積為90㎡及以下普通住房的,契稅稅率下調(diào)至1%。昨天是“11月1日”這一時間界限后的首個星期一,而記者卻從市房產(chǎn)部門獲悉,由于國家新政尚未出臺完整的配套細(xì)則,南京買房人要討“1%的契稅”便宜,還要再等等。

開首套房證明空子多?

“11月1日是買房簽合同的時間?還是交完稅的時間?”上個月看到新政時,市民張先生就有這樣的疑問,因為他是今年上半年買的房,房子正好符合新政的有關(guān)要求。對此,記者昨天從華僑路房產(chǎn)交易中心了解到,11月1日的時間點(diǎn)有嚴(yán)格界定,商品房是以合同備案日期為準(zhǔn),二手房是以登記受理日期為準(zhǔn)。

此外,財政部要求,首次購房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門出具,但具體到南京,證明如何開,又有什么程序?

“因為房屋產(chǎn)權(quán)的檔案全部在我們這,所以證明應(yīng)該在我們這開。但如何證明買房人所購的是首套房的操作細(xì)則還沒有出來。”市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場管理處相關(guān)人士稱,目前辦理證明的程序還在制定中,具體操作細(xì)則有望在下周出臺。

但據(jù)記者了解,如果由房管部門開具證明,操作上會有不少漏洞,因為目前江南八區(qū)、江寧、浦口、六合等地的房產(chǎn)登記系統(tǒng)都不聯(lián)網(wǎng),外地購房記錄更是很難查實,想鉆空子并不難。

對此,業(yè)內(nèi)人士表示,為了刺激樓市,財政部的契稅優(yōu)惠政策肯定在下周就將全面執(zhí)行,南京全市的房產(chǎn)登記信息,在短期內(nèi)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)不太現(xiàn)實。實際上,相關(guān)部門已經(jīng)放松了對首套房的認(rèn)定,以讓更多的買房人享受到優(yōu)惠政策。

賣舊買新能算首套房?

賣掉舊房再買新房算不算首套房呢?對此,市房管局產(chǎn)權(quán)市場處處長張定一日前表示,老百姓賣掉舊房、購買新房的行為屬于改善型購房需求,應(yīng)該算做首套房,并享受貸款利率打7折的優(yōu)惠。

事實上,近日,財政部出臺的新政中,確實提到“金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%”。

但新政中對于“改善型普通自住房”并沒有明確的說法,究竟是賣舊買新、還是按人均面積計算,大家看法不一。因為最終的界定結(jié)構(gòu)是銀行機(jī)構(gòu),而目前銀行方面對“改善型購房”也沒有明確的說法,所以盡管有房產(chǎn)部門的表態(tài),市民最好還是再等等。

南京10月比9月多賣309套房

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至10月31日零點(diǎn),10月份南京商品房住宅共認(rèn)購4187套,成交2446套。與9月份成交量相比,多賣了309套。

從成交面積分布來看,144平方米以下的普通住房占8成,其中100平方米以下的中小戶型占了近4成;從成交金額分布來看,6000元/㎡以下的房源是成交主力,占了6成多。

此外,11月1日,全市商品住宅共認(rèn)購171套,成交31套;11月2日,認(rèn)購88套,成交5套;而截至昨天18時,認(rèn)購88套,成交229套。無論是成交量,還是認(rèn)購量均達(dá)到10月22日財政部“大救市新政”出臺以來的最高水平。

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