午夜精品福利视频,亚洲激情专区,免费看a网站,aa毛片,亚洲色图激情小说,亚洲一级毛片,免费一级毛片一级毛片aa

司法考試民法重點(diǎn)考點(diǎn):物權(quán)的變動

時間:2023-04-28 02:03:24 考試熱訊 我要投稿
  • 相關(guān)推薦

2012年司法考試民法重點(diǎn)考點(diǎn):物權(quán)的變動

 。ㄒ唬┕驹瓌t

2012年司法考試民法重點(diǎn)考點(diǎn):物權(quán)的變動

  所謂公示,是指物權(quán)在變動時,必須將物權(quán)變動的事實(shí)通過一定的公示方法向社會公開,從而使第三人知道物權(quán)變動的情況,否則不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。

  世界各國在公示方式上大體都采用相同的方式:就動產(chǎn)而言其公示方式乃是占有;就不動產(chǎn)而言乃是登記。

 。ǘ┕旁瓌t

  所謂公信原則是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時,依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示,則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵,但對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人,法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果,以保護(hù)交易安全。

  公示與公信是密切聯(lián)系在一起的,公信原則是公示原則的必然邏輯結(jié)果。公信原則集中體現(xiàn)在善意取得制度上。

  二、基于法律行為的物權(quán)變動

  我國物權(quán)依據(jù)法律行為而進(jìn)行變動的兼采折中主義和意思主義,但是以折中主義為原則。

  1、我國原則上采納了物權(quán)變動的折中主義。即依據(jù)法律行為而發(fā)生物權(quán)變動僅需要一個法律行為(即買賣合同、贈與合同、互易合同等),而不需要在債權(quán)合同之外另行實(shí)施物權(quán)合意,但是物權(quán)變動必須要進(jìn)行登記或者交付動產(chǎn)等公示行為,從公示行為完成之時去物權(quán)變動生效。但是需要注意的是未登記或者未法律教\育網(wǎng)交付僅僅是物權(quán)不發(fā)生變動,而債權(quán)合同則已經(jīng)生效,若合同生效后出讓人不辦理登記或者交付標(biāo)的物的構(gòu)成違約行為,受讓人可以訴請法院判決其協(xié)助登記或者交付標(biāo)的物。

  2、但是在下列情形物權(quán)變動則采意思主義,即物權(quán)從債權(quán)合同生效時發(fā)生變動,但是不登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力:

 。1)土地承包經(jīng)營權(quán),從承包合同生效時取得,流轉(zhuǎn)的從相應(yīng)的流轉(zhuǎn)合同生效時發(fā)生效力,但是未登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力。(《物權(quán)法》第127、129條)

 。2)地役權(quán),從設(shè)立合同生效時發(fā)生效力,但是未登記不得對抗善意第三人(《物權(quán)法》第158條)

 。3)動產(chǎn)抵押,從抵押合同生效時發(fā)生效力,但是為登記不得對抗善意第三人(《物權(quán)法》第187、188與189條的)

  三、不動產(chǎn)登記

 。ㄒ唬┑怯浀母拍

  所謂登記是指經(jīng)權(quán)利人的申請由登記機(jī)關(guān)將物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的事實(shí)記載在登記簿上,從而對于物權(quán)的變動予以公示的行為。不動產(chǎn)登記分為三種登記,分別為:設(shè)立登記、變更登記和注銷登記。

 。ǘ┑怯浀男Я

  (三)關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的效力

  1、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置和保管不動產(chǎn)登記簿,不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

  2、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書

  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  3、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

 。ㄋ模└怯

  不動產(chǎn)登記錯誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請登記機(jī)關(guān)將有關(guān)登記事項予以更正是為更正登記。

  不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行更正登記的前提是:申請人有確鑿的證據(jù)證明登記錯誤的;或者登記名義人同意進(jìn)行更正登記的。而取得不動產(chǎn)物權(quán)的,處分該物權(quán)時,依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。

【司法考試民法重點(diǎn)考點(diǎn):物權(quán)的變動】相關(guān)文章:

民法總結(jié)重點(diǎn)總結(jié)09-24

中考英語語法考點(diǎn)重點(diǎn)分析(三)05-04

中考英語語法考點(diǎn)重點(diǎn)分析(二)05-04

中考英語語法考點(diǎn)重點(diǎn)分析(一)05-04

實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定書05-04

變動詞語釋義11-25

社區(qū)民法典講座簡報05-29

司法考試復(fù)習(xí)計劃06-18

司法考試復(fù)習(xí)計劃09-15

司法考試考試心得05-13