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不動產(chǎn)登記條例實施辦法

時間:2024-07-11 13:51:32 資料大全 我要投稿
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不動產(chǎn)登記條例實施辦法

  今天上午,國務(wù)院發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行,

不動產(chǎn)登記條例實施辦法

。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者查閱《條例》全文,沒有看到有關(guān)"以人查房"字句。但《條例》第26條規(guī)定,不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息,應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。第27條規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

  這也意味著,此前外界將"以人查房"作為不動產(chǎn)登記的主要看點,認(rèn)為一旦執(zhí)行,官員瞞報登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。但現(xiàn)在看來,"以人查房"短期內(nèi)并不能實現(xiàn)。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者綜合媒體報道發(fā)現(xiàn),所謂"以人查房"是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息。目前普通市民平時用于房產(chǎn)交易時的房屋信息調(diào)查,主要采取向相關(guān)部門告知物業(yè)地址的方式進行,用以查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押狀況等。而一旦可以以姓名查房,就可以迅速獲得一個特定個人名下所有不動產(chǎn)資料。而此次條例涉及不動產(chǎn)查詢方式的主要包括兩條,均用于保護被查詢?nèi)穗[私。

  據(jù)悉,《不動產(chǎn)登記暫行條例》已由國務(wù)院下發(fā)至中央各部委及相關(guān)部門,未來我國不動產(chǎn)登記將實現(xiàn)多層次信息共享。其中,國土部將牽頭建立不動產(chǎn)登記信息管理平臺,以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享,

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不動產(chǎn)登記條例實施辦法》(http://m.stanzs.com)。

  據(jù)經(jīng)濟參考報報道,業(yè)內(nèi)人士指出,多層次信息共享制度的建立,將解決不動產(chǎn)登記信息的全國聯(lián)網(wǎng)問題,并為未來部分政策實施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源。但制度發(fā)揮作用還有賴于信息共享制度執(zhí)行細則的落地和完善。

  據(jù)權(quán)威人士透露,該條例共六章三十五條,將于2015年3月1日起正式施行。內(nèi)容包括不動產(chǎn)登記適用對象、執(zhí)行部門以及登記程序、信息共享和法律責(zé)任。條例規(guī)定,集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán),森林、林木所有權(quán),耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán),建設(shè)用地使用權(quán),宅基地使用權(quán),海域使用權(quán),地役權(quán),抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利等均為不動產(chǎn)登記適用對象。

  上述權(quán)威人士稱,條例在登記程序、法律責(zé)任方面沒有明顯改動。但在信息共享方面,條例提出,未來各級不動產(chǎn)信息將統(tǒng)一納入國土部牽頭建立的不動產(chǎn)登記信息管理平臺,并確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享,這意味著不動產(chǎn)信息將在國土系統(tǒng)內(nèi)部各級共享。此外,國土、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門也應(yīng)加強彼此之間不動產(chǎn)登記有關(guān)信息的互通共享。

  東方證券預(yù)期不動產(chǎn)登記條例出臺對房地產(chǎn)市場影響中性。條例的出臺導(dǎo)致投資者預(yù)期反腐風(fēng)暴可能帶來樓盤拋售,以及房產(chǎn)稅可能進一步擴大范圍。東方證券認(rèn)為,擁有多套住房的貪腐官員帶來的樓盤拋售已經(jīng)在過去兩年有所體現(xiàn),但樓市本身量價變化起主導(dǎo)作用,拋售的房屋相對于樓市的潛在需求依然偏少。房產(chǎn)稅是否會進一步擴大范圍,取決于修法的進度和樓市的表現(xiàn),很難想象在樓市低迷的時候去擴大房產(chǎn)稅的試點范圍,這一判斷也得到國際經(jīng)驗的支持,房產(chǎn)稅的征收往往在房價快速上漲的時期內(nèi)出臺實施。

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