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《物權(quán)法》3月1日起正式實施【解讀】
日前，最高人民法院今天公布《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋(一)》(以下簡稱物權(quán)法司法解釋)，從3月1日起施行，
《物權(quán)法》3月1日起正式實施【解讀】
。下面小編就為大家解讀一下《解釋》的具體內(nèi)容。最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋(一)》，結(jié)合審判實踐中遇到的難點問題，對不動產(chǎn)物權(quán)與登記、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)、善意取得等作出了相應(yīng)規(guī)定。
《解釋》還涉及哪些與百姓生活密切的問題?記者昨了解到，揚城市民買房最怕交付房款之后，房屋卻被人“一房兩賣”，而從下月起，這類“小九九”將無效，房屋所有權(quán)仍歸第一買房者所有。
不動產(chǎn)物權(quán)歸屬
可提民事訴訟
現(xiàn)實中，圍繞房產(chǎn)歸屬而產(chǎn)生的糾紛非常多。物權(quán)法第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
市國土局負(fù)責(zé)人表示，實踐中，有觀點認(rèn)為，除非法律另有規(guī)定，未經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，就不能取得及享有不動產(chǎn)物權(quán)。已經(jīng)登記的不動產(chǎn)產(chǎn)生權(quán)屬爭議的，應(yīng)當(dāng)提起行政訴訟撤銷或者變更登記，這種觀點受眾頗廣。
對此，《解釋》規(guī)定，因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
《解釋》涉及哪些與百姓生活密切的問題?
關(guān)鍵詞：購房陷阱
市民購房被“一房兩賣”，這類“小九九”將無效
市民買房最怕交付房款之后，房卻拿不到，
資料共享平臺
《《物權(quán)法》3月1日起正式實施【解讀】》(http://m.stanzs.com)。“一房兩賣”甚至“多賣”的現(xiàn)象并不鮮見。實踐中，對于現(xiàn)實登記權(quán)利人針對不動產(chǎn)的何種處分，會因違反法律規(guī)定而不發(fā)生物權(quán)效力，存在模糊認(rèn)識，一些案件中甚至出現(xiàn)不當(dāng)擴(kuò)大預(yù)告登記效力的傾向。為此，《解釋》第四條明確，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。
關(guān)鍵詞：離婚判決
房子登記夫妻姓名，房產(chǎn)歸屬還得看法院判決
男女二人談戀愛，共同出資買房，在現(xiàn)在社會很常見，但因各種原因只登記在一方名下，雙方不和分手時，另一方想確權(quán)爭房產(chǎn)，一直以來的規(guī)定和司法實踐中的認(rèn)識是，對于房產(chǎn)等不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，另一方想爭房產(chǎn)將遇到困難。司法《解釋》對于類似問題規(guī)定，在不涉及第三方的情況下，法院可依據(jù)出資購房協(xié)議等證據(jù)直接認(rèn)定另一方是房屋的共有權(quán)人。
此外，司法《解釋》規(guī)定：“在離婚訴訟中，如果法院判決準(zhǔn)予離婚，同時判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時起，房屋的所有權(quán)就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。”
關(guān)鍵詞：二手車轉(zhuǎn)讓
買方付錢但未登記，依然享有優(yōu)先權(quán)
如今，機(jī)動車二手交易大量增加，機(jī)動車名實不符的情況也并不鮮見。加之因機(jī)動車抵押、交通事故引發(fā)損害賠償、機(jī)動車所有權(quán)人破產(chǎn)等原因而形成的權(quán)利人，也會在諸多情形下與機(jī)動車買賣交易的雙方當(dāng)事人的權(quán)利產(chǎn)生交集，因此，如何處理好相關(guān)糾紛成為很多市民想問的熱點問題。
假設(shè)，在機(jī)動車所有權(quán)轉(zhuǎn)讓交易中，如果賣方已經(jīng)把機(jī)動車交付給了買方，但雙方?jīng)]有去辦理過戶登記，而賣方對外還對另一個市民(小明)有負(fù)債沒有償還，并且賣方?jīng)]有其他財產(chǎn)可以償還債務(wù)。那么，小明能不能主張用這輛機(jī)動車來抵償賣方欠他的債務(wù)呢?
根據(jù)《物權(quán)法》第23條、第24條的規(guī)定，機(jī)動車等特殊動產(chǎn)的物權(quán)變動，是交付即發(fā)生物權(quán)變動的效力，未經(jīng)登記，不得對抗第三人。根據(jù)司法解釋第六條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為《物權(quán)法》第二十四條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。
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